熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは。営業の柴田です。

 一気に寒くなりましたね。先日まで気温も高く、暑いと冷房を入れていたのに、ここ２、３

日は暖房が欠かせません。毎年この頃になると、秋が大変短く、夏の次に冬が訪れて

いるように感じます。

１１月も中旬を過ぎると、お客様のお問い合わせの内容は、「４月ごろ移転したい」と言

う内容が大半を占めてきます。

半年もあるのに動きがはやいと感じられた方は要注意です。

確かに時間はあるようですが、年末、年始のお休みや年度末があり、何かと忙しくなる

のと、年を明けると、新年度を新しい事務所でというお問い合わせもたくさん増え、人気

のオフィス物件の空き室が無くなってしまうということで、それほど余裕は無いんですよ。

そのあたりをご存知の方はもうすでに動いています。

オーナー様も４月以降の入居でも相談に乗っていただけるところも多いです。

移転、出店をお考えの方、早めに動いて、納得できるオフィスを一緒に探しませんか？

こんにちは営業アシスタントの中山です。

突然ですがプロフィールにもあるように、私は映画を見ることが好きです。
そして先日今話題の映画、「ハンサム☆スーツ」を見てきました。

その日は舞台挨拶で、主演の谷原章介さんと塚地雅我さんが登場されました！

谷原さんホントカッコ良かったです。塚地さんホントブサイクでした(笑)

笑いあり、ちょっとした涙ありでおもしろかったです。

映画のタイトルにもなっている「ハンサム」。
「あなたにとってハンサムとはなんですか？」という問いがあったのですが、
私はどう答えるのだろう、と考えました。

私なりの答えは、外見も重要でしょうが、
それ以上に「スマート」なことだと思いました。

なにげなく気配りができ、他人のことに気をまわし、
急な事態にも冷静な対応で慌てることなく、粋でスッとその状況をやり過ごせる人・・・。

何を言いたいのか、お分かりですね（笑）？

そうです！
じつは弊社には「ハンサム☆営業マン」がいるのです！

お客様とオーナー様の間にたってご希望の条件をまとめたり、
物件のご提案もご案内もお客様の要望を第一に考えて行動させていただき・・・。
たまに起こりうるトラブルにも最善の対処でスピーディーに解決！

もちろん仕事に対する情熱もしっかり持っています。

事務所の移転、新物件をお探しの方、「ハンサム☆営業マン」をぜひご指名ください。

そしてハンサムなお手伝いを実感してください。(笑)

名駅や広小路通にイルミネーションが灯り始め
いよいよ冬を感じさせる季節がやってきました。

これから年末にかけ寒さも一段と厳しくなりそうですね。
そんな私は既に毎朝ふとんからなかなか出れない状況です。

さて、今日はあるオーナー様とお話ををしました。オーナー様からは、

「最近どう？」

「空き室あるからお客さんつれてきて～」

など、非常に困っている様子・・・

名古屋の中心区は新築のオフィスビルが次々と建設されました。
中心区はもともと事務所のニーズが多い場所・・・

 ふと考えると３～４年前、中心区には及ばないものの
非常に事務所のニーズが高かった場所がありました。
名東区です。

 名東区は地下鉄東山沿線という立地に名古屋インターなど
高速道路のアクセスも良い立地。それに加え、
愛知万博が開催されたこともあり多くの企業が出店されました。

ところが最近は・・・
という感じで徐々にニーズが薄らいできました。
一時期の勢いはなく、空き室が徐々に目立ち出した傾向があります。

前述したオーナー様も実は名東区のオーナー様。
最近引き合いが少なく、
不動産の市況を耳にする機会が減ってしまったようです。

逆にこういった状況は借りる側からするとチャンスかもしれません。
名東区という立地にいい物件が転がっているかもしれませんよ。

お問い合わせはお早めに！！

満期更改で保険の手続きをして頂いたお客様から、
｢以前契約した時よりも保険料が高くなっていますが・・・
掛けてある金額は変わってないのに、なぜ？？？｣
とのご質問がありました。

これは実際よく聞かれる質問です。
答えは料率が変わってしまったからです。

じゃあ何で料率が変わってしまうのかというと、
地震や台風、水害などの様に大きな被害のでる天災が各地で発生すると、
各保険会社から多額の保険金が支払われます。
もう分かると思いますが、減ってしまったお金をまた集めないといけないんですね。

｢なるほど。。。｣とそのお客様もご納得頂けた様です。

保険料というのは種目やその内容、保険期間の事故の有り無し等によって、
上がったり下がったりするものです。
保険会社や代理店から詳しい事を聞いた事のない方は一度相談してみてください。

あ、生保は取り扱ってないので、全く分かりませんよ！

先日こんなご依頼がありました。
「ビジネスホンの移設をお願いしたい」
もちろん喜んでお受けしたのですが内容が複雑でした。

Aという場所で、
ターミナルアダプタを咬まして単体電話機（家電）を３台、
電話番号３つを使っている。
Bという場所で、
ビジネスホンにISDNを引き込み、
それとは別でひかり電話（アナログ）を単体電話機で受けている。
電話番号は２つ。
このAとBで使っている番号をC（移転先）へ移設し、
なおかつBで使っているビジネスホンで全て受けれるようにしたい。
・・・・というものでした。
こうやって書くと、数学の文章問題みたいですね。。

回線の移設だけであればNTTさん等の電話回線事業者さんに電話して
住所を伝えるだけで良いのですが、
複数種類の回線がある場合は見直したほうが良いです。
回線の種別を見直すことで毎月かかる基本料金を下げれたり、
音が良くなったり、付加機能がついたりと良いことが多く見込めます。

今回のケースですと、ビジネスホンがありますので、
回線が増えるということはビジネスホンの主装置（回線を収容する箱）の構成も
変えてあげなければなりません。
もちろんユニットを増設したりするとお金はかかりますが、
使い勝手が良くなり固定経費が下げれれば十分元をとれる投資といえるはずです。
何より分からないのが一番怖いですね。。

元はお客さんのほうで回線の移設をNTTさんに連絡しようとしていたのですが、
ユニットの増設やら○○工事費△△工事費□□調査・・・
とややこしくて分からないとのこと。
この仕事をしている私が言うのも何ですが、
回線やシステムというのは複雑ですね。

インターネットで物は買えます（安く。。）
電話で手続きは行えます。
ただ、分からないまま進めていざ移転したら使えない・・・
大事な電話も受けれずにとなると、コレが一番困ります。

ご依頼いただく際は、上記のように回線数が何本で、種別はISDNで・・・
ということは知らなくて大丈夫です。
営業がお伺いして、モデムや主装置など回線周りを見て
電話機を少し触らせていただければ分かります。
お手元にNTTさん等の回線事業者さんから来る請求書の利用明細があれば、
なお話が早く済みます。

現状の把握から移設の手配、配線工事と設定、
ビジネスホンの移設の際は丸投げしてくださいね！！

サン・プランナーの営業は回線・配線工事を得意としておりますので！！！！