一気に寒くなりましたね。先日まで気温も高く、暑いと冷房を入れていたのに、ここ２、３

日は暖房が欠かせません。毎年この頃になると、秋が大変短く、夏の次に冬が訪れて

いるように感じます。

１１月も中旬を過ぎると、お客様のお問い合わせの内容は、「４月ごろ移転したい」と言

う内容が大半を占めてきます。

半年もあるのに動きがはやいと感じられた方は要注意です。

確かに時間はあるようですが、年末、年始のお休みや年度末があり、何かと忙しくなる

のと、年を明けると、新年度を新しい事務所でというお問い合わせもたくさん増え、人気

のオフィス物件の空き室が無くなってしまうということで、それほど余裕は無いんですよ。

そのあたりをご存知の方はもうすでに動いています。

オーナー様も４月以降の入居でも相談に乗っていただけるところも多いです。

移転、出店をお考えの方、早めに動いて、納得できるオフィスを一緒に探しませんか？

突然ですがプロフィールにもあるように、私は映画を見ることが好きです。
そして先日今話題の映画、「ハンサム☆スーツ」を見てきました。

その日は舞台挨拶で、主演の谷原章介さんと塚地雅我さんが登場されました！

谷原さんホントカッコ良かったです。塚地さんホントブサイクでした(笑)

笑いあり、ちょっとした涙ありでおもしろかったです。

映画のタイトルにもなっている「ハンサム」。
「あなたにとってハンサムとはなんですか？」という問いがあったのですが、
私はどう答えるのだろう、と考えました。

私なりの答えは、外見も重要でしょうが、
それ以上に「スマート」なことだと思いました。

なにげなく気配りができ、他人のことに気をまわし、
急な事態にも冷静な対応で慌てることなく、粋でスッとその状況をやり過ごせる人・・・。

何を言いたいのか、お分かりですね（笑）？

そうです！
じつは弊社には「ハンサム☆営業マン」がいるのです！

お客様とオーナー様の間にたってご希望の条件をまとめたり、
物件のご提案もご案内もお客様の要望を第一に考えて行動させていただき・・・。
たまに起こりうるトラブルにも最善の対処でスピーディーに解決！

もちろん仕事に対する情熱もしっかり持っています。

事務所の移転、新物件をお探しの方、「ハンサム☆営業マン」をぜひご指名ください。

そしてハンサムなお手伝いを実感してください。(笑)

これから年末にかけ寒さも一段と厳しくなりそうですね。
そんな私は既に毎朝ふとんからなかなか出れない状況です。

さて、今日はあるオーナー様とお話ををしました。オーナー様からは、

「最近どう？」

「空き室あるからお客さんつれてきて～」

など、非常に困っている様子・・・

名古屋の中心区は新築のオフィスビルが次々と建設されました。
中心区はもともと事務所のニーズが多い場所・・・

 ふと考えると３～４年前、中心区には及ばないものの
非常に事務所のニーズが高かった場所がありました。
名東区です。

 名東区は地下鉄東山沿線という立地に名古屋インターなど
高速道路のアクセスも良い立地。それに加え、
愛知万博が開催されたこともあり多くの企業が出店されました。

ところが最近は・・・
という感じで徐々にニーズが薄らいできました。
一時期の勢いはなく、空き室が徐々に目立ち出した傾向があります。

前述したオーナー様も実は名東区のオーナー様。
最近引き合いが少なく、
不動産の市況を耳にする機会が減ってしまったようです。

逆にこういった状況は借りる側からするとチャンスかもしれません。
名東区という立地にいい物件が転がっているかもしれませんよ。

お問い合わせはお早めに！！

これは実際よく聞かれる質問です。
答えは料率が変わってしまったからです。

じゃあ何で料率が変わってしまうのかというと、
地震や台風、水害などの様に大きな被害のでる天災が各地で発生すると、
各保険会社から多額の保険金が支払われます。
もう分かると思いますが、減ってしまったお金をまた集めないといけないんですね。

｢なるほど。。。｣とそのお客様もご納得頂けた様です。

保険料というのは種目やその内容、保険期間の事故の有り無し等によって、
上がったり下がったりするものです。
保険会社や代理店から詳しい事を聞いた事のない方は一度相談してみてください。

あ、生保は取り扱ってないので、全く分かりませんよ！

Aという場所で、
ターミナルアダプタを咬まして単体電話機（家電）を３台、
電話番号３つを使っている。
Bという場所で、
ビジネスホンにISDNを引き込み、
それとは別でひかり電話（アナログ）を単体電話機で受けている。
電話番号は２つ。
このAとBで使っている番号をC（移転先）へ移設し、
なおかつBで使っているビジネスホンで全て受けれるようにしたい。
・・・・というものでした。
こうやって書くと、数学の文章問題みたいですね。。

回線の移設だけであればNTTさん等の電話回線事業者さんに電話して
住所を伝えるだけで良いのですが、
複数種類の回線がある場合は見直したほうが良いです。
回線の種別を見直すことで毎月かかる基本料金を下げれたり、
音が良くなったり、付加機能がついたりと良いことが多く見込めます。

今回のケースですと、ビジネスホンがありますので、
回線が増えるということはビジネスホンの主装置（回線を収容する箱）の構成も
変えてあげなければなりません。
もちろんユニットを増設したりするとお金はかかりますが、
使い勝手が良くなり固定経費が下げれれば十分元をとれる投資といえるはずです。
何より分からないのが一番怖いですね。。

元はお客さんのほうで回線の移設をNTTさんに連絡しようとしていたのですが、
ユニットの増設やら○○工事費△△工事費□□調査・・・
とややこしくて分からないとのこと。
この仕事をしている私が言うのも何ですが、
回線やシステムというのは複雑ですね。

インターネットで物は買えます（安く。。）
電話で手続きは行えます。
ただ、分からないまま進めていざ移転したら使えない・・・
大事な電話も受けれずにとなると、コレが一番困ります。

ご依頼いただく際は、上記のように回線数が何本で、種別はISDNで・・・
ということは知らなくて大丈夫です。
営業がお伺いして、モデムや主装置など回線周りを見て
電話機を少し触らせていただければ分かります。
お手元にNTTさん等の回線事業者さんから来る請求書の利用明細があれば、
なお話が早く済みます。

現状の把握から移設の手配、配線工事と設定、
ビジネスホンの移設の際は丸投げしてくださいね！！

サン・プランナーの営業は回線・配線工事を得意としておりますので！！！！

皆さん、ＪＲセントラルタワーズのイルミネーションはご覧になられましたか？

今年のイルミネーションのテーマは「輝きの絵本の世界へようこそ」だそうで、

テーマ通リ、絵本の世界をイルミネーションで見事に表現されているところに感動します。

まだご覧になられていない方は一度足を運んでみて下さい。今年も期待を裏切りません！！

ちなみに私は恋人同士でごった返す駅前でひとり、一心不乱に写真を撮ったのですが

傍から見たら不審者のうえ、撮った写真のほとんどが手ぶれしていました。

色々な意味で痛いですね。

話は変わりまして、平日は仕事が忙しくて来店出来ない、

問い合わせが出来ないといったお客様の声にお応えして（？）

名古屋駅前支店のみですが土曜日も営業することになりました。

土曜日のみ営業時間は１０時から１７時までとなっております。

●ビルプランナー　名古屋駅前支店●

住　　　所：名古屋市中村区名駅２丁目３６番地３号　伊藤ビル１階

電話番号：０５２－５５１－８７７７

営業時間：平日：午前１０時～午後１８時　土曜日：午前１０時～午後１７時

定 休 日 ：日曜日・祝日　　（本社は土・日・祝日）

一段と寒さが増し、いよいよ冬が近づいてきましたね。

季節の変わり目は体調も崩しやすいので、健康管理には特に気を付けたいです。

今日は解約予告の話です。

解約予告とは、物件を解約する際に貸主に対して書面にて解約の意思表示をすることです。
物件によって解約予告の期間が違いますが、主に通常のオフィスビルの場合は６ヶ月前、
マンションタイプの事務所ですと３ヶ月前になります。

移転の際、ネックになってくるのがこの解約予告！
例えば今月１１月に解約予告を出された場合、６ヶ月先、
つまり来年５月まで今のビルの賃料を払わなければなりません。
移転しようと今物件を探すと現在のビルと新しいビルで最大６ヶ月間賃料が
重なってしまうことになります。

会社にとっては大変なデメリットですよね。

但し、移転の場合は必ずこの問題が付いてまわるわけで、
対策として出来ることが２点あります。

まず、われわれ営業が出来る事。
それはビルオーナー様に交渉して賃料の発生日を遅らせて頂くこと。
（フリーレントと呼ばれています。）

フリーレントは最近では比較的ご理解を頂けるオーナー様が多くなっていますが、
フリーレント交渉の可否、その期間等さまざまです。

もう１つはお客様が出来る事。
それは移転の話が出次第、出来るだけ早い段階で解約予告を出す事です。
これが一番の得策かなぁと思います。

解約予告を出すタイミングは非常に難しい面もあります。
その部分は我々にご相談頂きましたら、一番良い方法をお答えさせて頂きます。

　前回のブログでは、コートはまだまだなんて言っていましたが、

もう、朝夕どころか日中も寒さを感じますね。

　さて、年末もそろそろ見えてきて、年明けから新しい事務所で

仕事始めというお客様とお話しすることが多くなって参りました。

『年末はバタバタするし…』

という声も聞きますが、サンプランナーにお任せいただければ、

通常行業務も滞ることなく、円滑に開業を迎えられると

自信を持っております。

　何より、移転に際しては、たくさんの業者と会ったり、打ち合わせを

重ねなければいけません。

時間も手間もかかります。

しかし、弊社では、一人の営業マンと話せば事足りることが多いです。

最近では、

『移転時の手間をサン・プランナーで一本化！』

というスローガンも掲げさせていただいております。

　まだ年明けと同時に開業は間に合います！

サン・プランナーに問い合わせてみてはいかがでしょう？

不動産の仲介はできませんが、お部屋がまだの方は、

ビルプランナーのスペシャル営業マンを連れてくることもできます

ので、様々な方面からのお問い合わせをお待ちしております！

私達不動産仲介会社は新築ビルを見に行く機会が非常に多いですが、
先日内覧させて頂いた新築ビルには屋上庭園がありました。

最近の新築ビルにはたまに見られる設備ですが、
実際に見てみるとやはりいいなあと思ってしまいます。

自分がそんなビルで仕事をしていたら、昼食の時間に使ってみたり、
少しイライラした時、はたまた上司に怒られて落ち込んだときなど
気分転換したいときにも必ず使ってしまうと思います。

屋上庭園に限らず、ビルによって付加価値は様々です。

そういった情報はホームページや資料には乗せきれません。

私達営業マンの頭に入っていますので、ご移転、出店を考えられているお客様！

是非一度お問い合わせ下さい。

まずは重説から。
宅地建物取引業法では、消費者を保護する目的から、
宅建業者が顧客と取引をする前に取引物件について錯誤のないように
説明しなくてはなりません。
それが重説になります。
重説は書面でもって契約内容の重要なことを説明しなくてはなりません。
そして説明を受けた顧客に記名・押印をしていただきます。
「めんどくさい！」と思わないでここで契約内容をしっかり確認してくださいね。
因みにこの重要事項の説明を受けてからでないと金銭の授受ができませんので
早く入居されたい方は特に早めに重説を受けた方がいいです。

そして契約ですが、
これは宅建業者が契約書を作成したり内容を確認したりしますが、
あくまでも契約の主体は、賃貸なら貸主様と借主様での契約となり
宅建業者は立会いとなります。
退去したいときはどうるすか、家賃を滞納したらどうなるか等々書かれています。
この時、契約書と一緒に会社謄本や印鑑証明等、必要書類を提出していただきます。

ざっとはこんな感じです。
契約以外にもわからないことがあれば質問してくださいね。

朝夕と少し肌寒くなってきたなと思っておりましたら、

テレビでは、年賀状のＣＭが流れ出しました。

本当にアッという間ですね。

しみじみと今年１年で、

私自身は、成長したのか考えております。

いろいろなお客様、ビルオーナー様より

影響をうけ、お勉強をさせて頂きましたが、

そのときは、感心して今後こうしていこうと

誓っても、なかなか継続できておりません。

結局、元の自分に戻っております。

貴重なお時間を頂いたお客様に

申し訳なく思います。

来年こそは、粘り強く継続できるように

いたします。

だいたい６件前後が平均かなという感じです。

そして内覧する順番ですが僕の場合、お客様と待ち合わせをした

場所から一番周りやすい順に周っていくのですが、

時々ある質問として「おすすめの物件から物件を観るの？」とか

全部見終わった後に「最後におすすめの物件をわざと用意したの？」等など

観る順番について質問があります。

それぞれ受ける印象は様々なのでとても面白いです。

あくまでも僕の感想だけで言いますと、１件目もしくは前半で観た物件の

印象が最後まで残っているほうが比較的多い気がします。

他業種の営業の皆さん。商品のプレゼンする順番にこだわりはありますか？

東京や大阪の方とお話するとよく言われていた言葉です。
それが、いまやどこに・・・。

あっという間に不況になってしまいました。
お客様のお問い合わせの内容も、ランニングコスト削減の移転という方も増えました。

新築ビルの計画も一応、一段落したようで、
査定などをお願いされることもほとんどなくなりました。

でも、まだまだ建築中の物件もたくさんあり、
新築のオフィスビルが、名古屋の空室率を押し上げているような感じです。

こうなると、去年から今年にかけて完成したビルも
入居率の関係で軒並み賃料を値下げざるを得ず、
やっと名古屋相場に近づいてきた感があります。

今、計画段階のオフィスビルは新築で
賃料、共益費を含む単価が１２，０００円～１４，０００円になっています。
こうなると、現在完成している物件、もうすぐ完成する物件はさらに苦しくなっていきそうです。

やはり一番大切なのはお客様の目線。
バブル崩壊後、本物を見極める目を持ってきていたつもりが、
結局、明確なマーケティングをもとにコンセプトを決められず、
名古屋のお客様をしっかり見ていなかったということでしょう。

借り手にはよい時代が来たと思います。いろいろな選択肢も増え、
じっくりと考えられます。
まさに今がチャンスです。

デベロッパーが相次ぎ倒産、そんななか首都圏では

オフィス供給が２０１２年頃まで続く・・・・・　とありますが。

現在、たしかに募集ビルは多いです。

言い換えますと、以前よりご要望を満たすビルが探しやすい事になります。

現状のオフィスで満足されてない、以前はだいぶ妥協して借りた。

そんなお客様には、コスト削減も含めて良い時期です。

募集賃料も、幾分落ち着いてきてますのでビルによっては、

かなりお値打ちです。　

お気軽にご相談ください。

そのときの喜びの写真です。↓

横地に「この時計、是非会社で使ってください！」と言われましたが
デザインが会社向きではない為、即却下。笑
3等の図書券の方が良くない？笑

先日大阪へ行ってきました。
大阪と言えば「食・笑い・おばちゃん」などを思い浮かべます。

私も道頓堀でお好み焼きやたこ焼きなどを美味しくいただきました。
また、吉本新喜劇も見に行き、大笑いさせてもらいました。

やはり「食いだおれの街」「お笑いの街」といった感じでした。

あとは大阪といえば関西弁。

私は街中で大阪の人達はみんな
「なんでやねん！」「なんでやねん！」
って喋っている場面を想像していました。

しかし、実際はほとんど聞かなかったです。何故だ？？？
（弊社、エセ関西人の北風はよく使ってます。）

これはＴＶで名古屋の人達はみんな「おみゃーさん、えびフリャー」と
言っている、と同じことですね。
私の中で勝手にイメージをしていました。
名古屋の方もみゃー・みゃー言っている人ってほとんどいませんものね（笑）

スポーツなどでのイメージトレーニングはすごく大切だと言われますが、
今回のような勝手なイメージ＝偏見は良くないことだと思いました。

弊社にお問い合わせいただくお客様の中にも、物件の概要をお聞きになられるだけで、
営業マンのご案内を希望されないお客様もみえます。

「場所や外観は分かるので、ザットしたことだけ教えて」
「賃料￥○○より安い物件だけ教えて」など・・・。

でも実際は便利だと思っていた場所の物件が以外にも不敏に感じたり、
お考えの賃料以上にお値打ちな物件だったりすることも多々あります。

“お客様の思われているイメージ”以上の物件情報を弊社営業マンはたくさん持っています。

どんな些細なことのお問い合わせでも“イメージ以上”のご提案をさせていただきます。
是非お問合せください。

朝・夜と大分寒くなってきましたね。
夕方にはかなり暗くなりいよいよ冬到来！！って感じですね。

先週末、運転免許証の更新に行ってきました。
私は全く知らなかったのですが普通免許の他に中型免許ができてました。
従来と運転できる車のサイズは変わらないらしいのですが、
自分の知らないところで法律ってどんどん変わってきてるんですね。

余談はこの辺にしまして、
今日はこの度契約をさせていただく事になったお客様のことを書こうと思います。

今回のお客様は移転希望でした。
現在２フロアー使っていて１フロアーにしたいという理由から移転を考えられた次第です。

今回契約させていただくお部屋は、南と東に窓がある明るい部屋で、
そのビルの中でもオススメするに値するお部屋でした。

気に入る物件というのは裏を返せば他の人たちも気に入る物件。
今回のお部屋についても同様で、
私がお客様をご案内する際には何件も引き合いがある状態で、
いつ決まってもおかしくない状況でした。

このタイミングでなんとか部屋が空いていて、
このタイミングを逃すと他で決まってしまう。
このタイミングしかないという状況でご案内でき、即答をいただきました。

もう少し遅かったら・・・
と考えると希望に合う物件がなかなか見つからなかったかもしれません。

気に入った物件があっても時間が経つにつれ決まってしまうということもあります。

「タイミング」　大事ですよ。

先日の水害事故を除けば、さすがに火災などの大きな事故はありませんが、
以外と盗難が多いのが気になります。
本当に物騒な世の中なんだな～という印象ですね。

保険で補償があるからよかったという結末ではもちろん終わりません。
お客様は事故再発を防ぐ為にいろいろな事を考えなければなりませんから。
ただ、保険の代理店として力になれる事は精一杯やらせて頂きます。
壊された入口扉（カギ）の補償。
こじあけられた金庫の補償。
そしてもちろん現金の補償。
そしてその他の保険種目の提案・・・もさせて下さいね。

盗難事故で保険の補償を得るには、
必ず警察の盗難届けが必要になりますので（被害のあった備品の写真も）、
受理番号はしっかりと覚えておいて下さい。

まぁこんなアピールよりも、何事もない平和な世の中になってほしいです。

このタスポですが、「成人識別たばこ自動販売機専用のＩＣカード」と説明されています。
ＩＣカードが特別なものではなくなったんですね。
他にも電車に乗る時のsuicaやicocaなんかも好例ですね。
ＩＣカードは非接触で端末に認証行為がなせるため、
手間を大きく省くことが出来ます。
さらにチャージ機能やログ追跡機能にも応用ができるため、
今後の普及速度は上がる一方だと思います。
ただ、互換が進んでいるとはいえまだまだ各種カードを
財布に押し込まなければいけない状況にあるのも確かです。
一枚で全てのことが済んでしまうように各機関が今連携を進めています。

事務所セキュリティの場面でも同じ現象が見られます。
最近、社員証を首から下げられている会社員さんをよく見かけます。
あのカードパスもこのＩＣカードが用いられています。
取り分け多くなっているのが非接触ＩＣカード技術のFeliCa（フェリカ）です。
ご存知の方も多いと思いますが、携帯電話にも標準装備されています。
ＩＣの情報を管理端末に入れることで、入退室の制限や管理を行うことができ、
鍵だけでなくパソコンや複合機（コピー機）の使用制限なんかも同じカードで行えます。

一昔前ハリウッド映画を観て「カッコいいなぁ」と思っていた世界が、
今「普通」になりつつあります。
まだセキュリティロックを導入していない、１０キーによる番号認証が面倒に感じている、
カッコいいオフィスにしたい、そう思われたら一度相談してください。
一緒にハリウッドを目指しましょう！！（笑

とはいえ、未だに鍵をジャラジャラ言わすあのアナログな無骨さにも憧れている北風でした。

今回は私がお薦めするブログをご紹介致します。

ご存知の方も多いと思いますが、ダカフェ日記というブログです。

森友治さんとおっしゃる方のご家族の写真が載っているのですが、

これがまたほほえましくて、何気ない日常が当たり前のように過ぎていく。

それがどんなに幸せかを改めて気付かせてもらえるそんなブログです。

最近疲れていると感じている皆さん、是非一度ご覧になって下さい。癒されます！

話は変わりますが、今回は名駅２丁目の東山ビルをご紹介いたします。

名古屋駅地下鉄1番出口より徒歩2分とアクセス良好、

トイレ（もちろん男女別）と給湯室は部屋の外にあり、

ワンフロアワンテナントタイプなので各テナントが独立して使っていただけます。

窓面も広く、採光抜群の明るい貸室です。

現在募集しているのは５階、３３坪のお部屋のみです。

お問い合わせお待ちしております♪