熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介営業マンの河井です。

プロ野球はいよいよクライマックスシリーズが始まりました。
長かったシーズンを終え頂上決戦へ・・・
これからが本当の戦いですね。
私は個人的にＦ１が好きです。
つい先日のレースで今年のチャンピオンも決まり、残すはあと１戦。
８ヶ月に及ぶ長い戦いも終わってしまうと少し寂しい気がします。
そうすると、この２００９年も徐々に終わりに近付いていることに気付かされます。

物件を探されている方で多いのが、
「年内に移転したい」という要望です。
今年中に新しい事務所に移り、
新年から心機一転という考えをもたれてる方も多いと思います。
そんな皆さん、もう物件は決められましたか？
「まだ決めてない」
「これから探そうと思っている」と考えられている方、

今すぐ動いてくだい！！

物件探しから契約まで多少時間がかかります。
その上、移転先のレイアウトや新規備品購入、
納品など移転までの道のりは決して簡単ではすまない状況です。

不動産のことで言うと、物件によって契約できるまでの時間がかなり違ってきます。
Ａビルは申込を出したその日に貸主の了解がとれた
Ｂビルは申込をしてから返答がでるまでに２週間かかった
など、企業の内容・ビルオーナーさんの審査の仕方で時間は違ってきます。
中には前述のＢビルのようなパターンで審査で断られたり、
審査に必要だという事で追加の書類を要求されるケースもあります。

何事も余裕を持って進めることが大事です。
まだまだ供給過多の状況が続く名古屋のオフィス市場では、
ある程度のご要望であれば叶えられる状況です。

ぜひ一度ご連絡ください。
また関連会社サン・プランナーの方で並行で
移転に向けたスケジュール組みもできますので
合わせてご提案させていただきます。

みなさんこんにちは、営業アシスタントの中山です。

先日、宅建の試験に見事に落ちました。
年頭に目標にかかげて挑んだにもかかわらず・・、
もちろん勉強不足の何者でもありません。
来年こそは！と思う気持ちでブログにも書かせてもらいましたので、
１年後このような出だしでブログを見つけた方はお叱りの電話をください。

さて、気を取り直して本日お勧めの物件をご紹介致します！

栄駅から徒歩数分、真っ白な外観で
窓ガラスも大きいので内装もとても明るいデザインビルです。
人気の１～２階はすでに決まってしまったので、
残りは４階の事務所内装になります。

業種等、ご相談も伺いますので是非一度お問い合わせください。

最近、助手席でのナビゲーションの腕を上げている北風です。
先を読む力がついてきたように思います。

事務所を作る時、移転する時、リニューアルする時、
多くのことをイメージしなければなりません。
スケジュール、レイアウト、内装、社員・お客様の動線、
通信環境の配線、会社の将来設計etc…。
実際はできあがって使ってみないことには分からないことですが、
設計中はなんとかイメージの違いが出ないように工夫する毎日です。

「人」や「時間」に関しては、実物を見ることはできかねますが
「モノ」に関しては実物を見ることが出来ます。
内装や什器備品、通信機器などですね。

デパートのように全ての現物を見て触って購入できるのが理想ですが、
事務所物品ではそうもいきません。
通信販売大手さんが出されている事務所物品のカタログも
タウンページより分厚いことが物語っています。

でも、見たいですよね。

そこで活用するのがショールームです。
ポイントになる什器や内装を実際のものを見て検討できる素敵なスペースです。
弊社では、メーカーさんのご協力のもと、
お客様をショールームにお連れすることもしばしば。
ただ、街中にあれば最高なんですが、ちょっと郊外に多いのが現状です。

これも解消しようと、
弊社の応接などは色んなパターンが検討できるように工夫しております。
限られたスペースですが、
打ち合わせの中で気軽に提案を聞いていただけるようにしております。

近日、大幅にリニューアルする予定です。

今はあえて多くを語りませんが、
皆様の期待に応えられるオフィスになると思います。
現在計画している中で、全体のバランスや納期を考えながら進めていると、
お客様の気持ちもよく分かってきます。

「この色で合うんだろうか？」
「この寸法では狭くないだろうか？」
「納期だけは守りたい」
「予算に収めるには、どこにお金をかけて、どこを抜くか・・・」
都度都度検討することばかりです。
今後、ご提案させていただく糧として生かしていく所存です。

集約されたショールームとして機能させます。
弊社の事務所に来られたことがない方は
是非ショールームビルプランナーにお越しください。
比較検討いただける内装・什器と従業員の素敵な笑顔でお迎えいたします。

北風のご指名、お待ちしております！！
指名料は無料です、
これ重要です（笑）。

こんにちは。営業の吉田です。

だいぶ空気もひんやりしてきて、朝晩は少し寒さも感じる季節になりましたね。

皆様も体調には、十分お気をつけ下さい。

今日は空調について！

ビルの空調は『個別空調』と『セントラル空調』の２方式があります。

『個別空調』とは、各部屋ごとに独立しており、テナント側でスイッチの入り切り、冷房／暖房の切り替え、

温度設定、風の強弱等自由に設定できるものです。使用制限も無く、基本的には２４時間使用可能です。

費用は、使用した分個別メーターが回りますので、ビルの電気単価×使用したｋｗで計算されます。

電気基本料金がある場合は、その基本料金にプラスされることになります。

『セントラル空調』は、ビル一括で稼動している空調です。特に既存の大型ビルで採用されております。

ビル一括で設定をしている為、稼動時間に制限があります。（例７：３０～１９：００　日・祝は停止等）

また温度設定、風の強弱、冷房／暖房の切り替えが手元のスイッチではできないです。

『個別空調』のメリットは、２４時間好きな時間帯に入り切りができることです。朝早く、夜遅く、土・日・祝日も

もちろん使用することができます。

『セントラル空調』のメリットは、基本的にはコアタイム（ビルで定められた空調稼動時間）の空調費は

共益費に含まれています。

定時でお仕事をされる企業様は、空調費という経費が削減できます。

最近ではセントラル空調と個別空調を併用しているビルもあります。

コアタイムはセントラル空調で、時間外は個別空調で対応することができます。

それぞれにメリット、デメリットがありますので、各企業様にあった空調をお選び下さい。

こんにちは、移転担当の横地です。

朝夕の温暖の差が激しいですね。

先日までＴシャツで寝ていましたが、

スエットが必要になってきました。

さて、年末に向けて移転を計画されている企業様も

多いのではないでしょうか？

引越し作業もサン・プランナーで承っておりますが、

いくつか注意点もございます。

①     基本的に書庫、机の中の物は当日までに段ボールに入れていただきます。

※     サンプランナーでは段ボールへの梱包まで承れるプランもございます。

②     パソコンや電化製品は必ず離線をしておいてください。

③     大きな金庫がある場合、空にしたうえで鍵が開くようにしておいて下さい。

※     重量の関係で扉等をばらして運ぶ場合があります。

④     書類等の段ボールはＳサイズの段ボールに梱包してください。

※     大きな段ボールにいっぱい詰め込むと搬出に時間がかかります。

⑤     平日引越しが可能かどうか確認のうえでのスケジューリングをお願いします。

こちらは、入居中のビルにより、平日は不可であったり、土日でも夜間の作業のみ

許可されるケースがあります。

工程や料金が異なりますので、事前に確認をお願いいたします。

弊社でも夜間作業は年に数回ですが、この２週間で２件承りましたので、

ご注意が必要かと思います。

などなど、個人の引越しとは運ぶものが大きく異なりますので、

工程や作業内容の確認を事前にさせていただけると当日の

トラブルを未然に防ぐことができます。

また、弊社ではお問い合わせをいただいたら必ず訪問させていただき、

お荷物や搬入出の経路など確認させていただいてからお見積もりを差し上げます。

ぜひホームページからでもお電話でも結構ですので、お問い合わせくださいませ。

近隣でしたら即日お伺いさせていただきます。