熱血営業マンのこだわり物件日記

７月２０日から「はたらいく」でサン･プランナーの社員を募集します！

業種は営業アシスタントです。

はたらいくで伝えきれない弊社の雰囲気をわかってもらいたく、
弊社がどんな会社か紹介したいと思います。

サン･プランナーといえば北風（左）・横地（右）ですが

系列会社のビルプランナーといつも一緒です。

　一緒に飲んだり
慰安旅行も一緒です。（写真左は高山で右は韓国）
　

そのほかにも
お誕生日会（？）や年末の大掃除後の納会等のイベントも一緒。
　

変わりどころで、なぜか組み体操。

仮装（因みに左の金髪カツラが代表の山城）など。

こんな私たちと一緒に仕事してみませんか？
ってこのブログで醜態さらしちゃったかな？（笑）

一緒に良く働き良く遊びましょう！

こんにちは、不動産仲介営業マンの河井です。

最近本当に暑いですね（汗）・・・
自転車で駆け回った後にお会いするお客様すいません・・・
汗だくになってしまうんです。

この暑さの中物件のご案内をしてるとふと思うことがあります。

「電気が通ってなくて冷房がつかない・・・」

この暑い中さすがに冷房がつかないと、
案内中汗だくになってしまいます・・・

オフィスビルを借りる場合、
月額の賃料や共益費以外に電気代や水道代、ごみ処理代など
別途諸費用がつきます。

その電気代でも、

１．中部電力と直接契約をする場合

２．貸主側より１kwhあたり○○円と計算され請求される場合

３．貸主側より月額基本料金○○円＋１kwhあたり○○円と計算され請求される場合

この３通りのいづれかの方法で請求されます

２のケースと３のケースを比べると、
月額基本料金がある分、３のケースの方が１kwhあたりの単価は安くなります。

物件を検討されている方へ、
是非この部分については入居前にある程度確認をしておいてください！！

「前いたビルより電気代がかかる・・・」なんていう事もあります。
月額の賃料や共益費はもちろんですが、
こういった諸費用の部分もしっかり確認をしておく事が
「いい物件選び」につながると思います。

こういった諸費用はビルによって設定も違います。
詳しくは私ども営業マンにご質問ください。

私はよくこのブログで保険事故について書くんですが、
ここ最近・・・
そうですね、特に５月半ばぐらいからでしょうか、
事故件数がハンパじゃないです。。。

中でも空き巣・盗難が多くて、
今の世の中を疑いたくもなります。
時計・スーツ・ブーツ（！？）レコーダー・ハンドバッグ・
銅線（高値で売れるらしい・・・）・カメラ・パソコン・・・
そして現金。
盗られた方はたまったもんじゃないですよ。
ほんとに。

あらためて私自身の自宅に対して色々と見つめ直さないといけないなと思います。
もちろん皆様の自宅もセキュリティはちゃんと作動するか、
保険はしっかりと掛かっているか等を、もう一度確かめて下さい。

今は安心できる場所なんて無いのかもしれませんからね。

吉田のブログではっとしてしまった北風です。
年新たに掲げた目標、忘れていないか要チェックです。
仕事もプライベートも日々ランクアップしていきたいものです。

今日はOAフロアについてお話します。

OAフロア（時にフリーアドレスとも）は床下に空間を作ることで
情報機器の配線や電源配線を隠すことが出来ます。
もちろん好きな場所に配線をあげることが出来ますので
見栄え良いオフィスが出来ます。
最近竣工のオフィスビルは
８、９割がこのOAフロアを完備しており常識になってきております。

この流れに応じて、既存のテナントビルでも
OAフロアの施工依頼が増えております。
決定率がOAフロアがあるのとないのとでは雲泥の差があるため
オーナー様も導入には積極的です。
また、テナント様からも自費で導入を依頼させるケースももちろんございます。

OAフロアで気にするところのBEST３の発表です。

第１位　天井高
床を上げるということはそれだけ有効空間が狭くなることを意味します。
一般的に５００ｍｍの高さがあるOAフロアを敷き詰めると天井が近くなることがあります。
圧迫感がでるんですね。
弊社でお手伝いできる商材の中には
２９０ｍｍというものがありますので軽減できるかと思います。

第2位　耐荷重
OAフロアの素材は樹脂のものや鉄板のもの、コンクリートのものと様々です。
軽量の樹脂は比較的使い勝手が良い分耐荷重には若干心配があります。
コンクリートや鉄板は、イメージの通りしっかりしていますが正直重いです。
また簡単に切断や通線ができないため、レイアウト時にしっかりとした計算が必要です。
ただ耐荷重は５００Kｇと優れているのは確かです。
弊社では、両方の良いところと併せ持つ商材を準備しております。
使い勝手が良く耐火金庫やスライド書庫を置いても問題のないOAフロアです。

第３位は踏み心地
事務所を歩くと「ぽこぽこ」と音がするフロアをたまに見かけます。
竣工当初は床のレベル（高さ）が均一であったものも時間が経てば崩れてくるんですね。
弊社ではOAフロアの補修はもちろん、
劣化や補修に適した素材で提供しております。

長々と書きましたが、OAフロアは無いよりあった方が良いのは確かです。
今後は光ケーブルも必須の条件となり、
折ったり踏んだりが厳禁なため露出での配線より
床下など隠蔽での配線が求められる時代です。
時代の変化に合わせて出てきたOAフロア、ご検討お願いします。

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