熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、営業の河井です。

もう間もなくＧＷ突入・・・長いところだと１２連休あるとか・・・
みなさんもどこかへ行かれる予定などあるのでしょうか。

させ、先日３月に契約させていただいたお客様とお会いしました。
居酒屋を独立してオープンしたいというお客様で、ＧＷ前後から内装工事にかかり、
５月末のオープンを目指して、四苦八苦している状況でした。

このお客様とは、知人からの紹介で出会うことができました。
当初、まだ具体的なプランが決まっていないという部分もありましたが、
結果として丸の内の権利譲渡の物件を契約しました。

飲食店を開業したいというお客様はかなり多くいらっしゃいます。
それぞれの方が様々な要望を持っています。
しかし実際物件探しをすると、すべての希望がかなう物件はなかなかありません。
内装がスケルトン（コンクリートが剥き出しの状態）で初期費用がネックになったり、
立地や初期費用の問題がクリアになっても月額の賃料が高い、
思った通りの看板の掲載ができないなどポイントはいくつかあります。

その中でも一番のネックになるのが
「初期費用」というケースがかなりあります。
いろんな条件を満たしていても、
初期投資にかける費用を抑えたいという方が非常に多いからです。

今回のお客様はタイミングよく気に入った物件がでました。
権利譲渡ということで、以前経営されてた方から内装を買った形になりました。
ただ、いくらそのまま使える物件だとしても、経営者様それぞれにプランがあり、
どうしても若干は費用がかかってしまいます。
（ちなみに今回の物件は中華料理店の跡でした・・・）

このご時世が手伝ってか、最近は飲食店だけでなく物販店を含め
脱サラして独立される方も非常に多い状況です。
物件の数には限りがあります。
店舗物件はタイミングが大事です。

「あ、この店閉まってる。募集になってないかな」

と思った時にはもう次のテナントが決定していることも多々あります。

事務所物件・店舗物件を含め弊社のような不動産業者は
このような「空く予定の物件」も情報として持っています。

探されている方は是非一度お問い合わせください。

皆様はご自宅に火災と地震の保険は付けてますか？

もちろん賃貸とか持家とかは関係無くです。
持家の方はほぼ全員が加入しているとは思いますが、
賃貸だと７～８割ぐらいでしょうか。
やっぱり賃貸だから・・・という理由で必要無いとお思いの方は多いようです。

でももし大切な家財類が火災、盗難、水濡れなどでダメになっでしまったら、
それら全てをまた買いなおししなければいけません。

じゃあ今皆様の住まいの中にある家財類の合計金額は一体いくらぐらいなんでしょうか。
４０代のご主人様、３０代の奥様、２人の小学生の子供達の４人家族の場合だと、
全ての家財の合計金額は、９００万から１４００万ぐらいだと言われています。
実際それぐらいはあるんじゃないでしょうか。

もしこれらの一部もしくは全てに損害がでたとしたら、
また生活をある程度戻す為に必要なお金は・・・。
考えると恐ろしい事になりますね。

持家でも賃貸でも家財があることに変わりはないので、
それらに対してしっかりとした補償の付いた保険に加入しておくことをオススメします。

弊社の営業マンが選んだ

オススメ物件「東区（泉・東桜・葵等）」を更新しました。

東区は商業地域の中心でもあり便利です。

お客様の業種や要望にあった物件の提案をいたしますので

是非お問い合わせ下さい。

OAフロアをご存知でしょうか？？
物件を探されている方にはお馴染みになっているこのOAフロア。
フリーアクセスとも言われ大変便利な床構造です。

昨今の通信機器配線、取り分け電話の配線とLANの配線を
欲しいところに自由に床から出せる優れものです。
樹脂製のものや鉄板の入った強固なものまであり形状は様々ですが、
ほとんどものもがブロック状のものをパズルのように敷き詰め、
その上にタイルカーペットを敷く施工になっております。

OAフロアは見た目がいいことは勿論ですが、
入居時のレイアウトを考える時にも力を発揮します。

OAフロアがない場合、
貸室内で用意された配管や電源設備に合わせて机の配置を考えなければなりません。
3つの島を作りたいのに2つしか作れなかった。
机を個別に配置したいけど配線が街頭の電線のように渡るので断念。
電源がない。

こんな具合で、せっかく間取りや賃料に満足しても
入居後の使い勝手で満足を得られないということも。

ただ、良いことばかりではありません。
OAフロアは一般的に5センチほど床を上げることになります。
つまり天井高が低くなってしまいます。

梁（はり）の下などあまりに低くなる場合、
おけるはずの什器が置けなくなることもあります。
また、全面の床が上がるためドアーが内開きの場合は
ドアーの開閉部とその周辺は床上げが出来ないため
スロープや框（カマチ：土間のように段差を設ける）を作ることになり
デットスペースになります。

ともあれ、やっぱりOAフロアはお薦めです。
昨日訪問したお客様で、
入居２年目で増員によりレイアウト変更を希望されたお客様がいらっしゃいます。
OAフロアなら簡単な変更も、タイルのため配線工事費などがかかります。

今後のことも考えてOAフロアにしようにも
備品が入った後は工程も費用もかかってしまう・・・というお話に。
お部屋の選定時に「OAフロア」、
気にしてみてはいかがでしょうか？？

こんにちは。営業の吉田です。

あっという間に桜も散って、再来週にはもうゴールデンウィークですね。

昨日、ご契約させて頂いたオーナー様とお食事を一緒にさせて頂きました。

本当に有難うございました。

いろいろプライベートな事もお話させて頂き、オーナー様との関係もより密接になりました。

我々にとって、オーナー様との信頼関係は本当に重要なことですので、
普段からお会いさせて頂いて、より良い関係ができるように努めております。

今後ともより良い関係が築いていけるように努めさせて頂きます。
もちろん出来るだけ多く物件もご紹介できるよう、頑張っていきますので宜しくお願い致します。

最後になりましたが、オーナー様、本当に有難うございました。（吉田、片原より）