熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介営業マンの河井です。

今日で２月も終わり、いよいよ明日から３月・・・
暖かくなってきたせいか、徐々に春を感じるようになってきました。

春到来といえば、
私ども仲介業者から見ると多くの企業様が移転をされる時期という認識もあります。

「新年度からは新しい事務所で・・・」と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、移転の時期はここだけではありません。
年末をめどに現在借りられている事務所の解約を出してこれから夏にかけて、
またはかこれから秋にかけて物件をさがす方も多いのではないでしょうか。

借りている事務所を解約する場合には必ず解約予告というものがあります。
通例として３ヶ月か６ヶ月のところが多いと思います。
この期間は賃料など月額の諸経費が発生します。

この期間中に次の物件に入居してしまうと、
新しい物件の賃料等も発生し家賃がダブってしまいます。
こういった二重払いは企業としてはできる限り避けたいはずです。

そういう場合はぜひ一度私ども営業マンにご相談ください。

・いい物件があったら移りたい

・移転したいが賃料相場がわからない

・希望する物件の条件はどの地域だったらさがしやすいのか

・家賃の二重払いは避けたい

 など、お客様にとっての疑問・悩みなどできる範囲でご相談にのらせていただきます。
今すぐではなくてもこれからという方もぜひ一度お問い合わせください。
物件の市場は日々変化しています。

ご連絡お待ちしています。

移転の人、北風です。
2月も終盤に来て、いよいよ年度末到来です。

日常、移転の業務をしている中で最近の傾向をお話します。

移転でも出店でも、事業をされるところでは電話をひかないことはありません。
ここ最近で急増しているのが、お得ラインと光電話です。
お得ラインは、ソフトバンクテレコムさんがされている電話回線のサービスです。
以前はＮＴＴさん一社でしたが、
低価格設定と携帯―固定電話間の通話料無料（ソフトバンク同士に限る）が
うけて飛躍的にシェアを伸ばされております。
光電話はひかりのインフラを利用して、イントラネット（社内ＬＡＮ）だけでなく
電話にも利用してしまおうというＮＴＴさんの最終兵器です。
通話料（流動コスト）のお得ライン、回線基本料金（固定コスト）の光電話といった具合です。

さて、この急増しているサービス、移転の時はどうでしょう？？

以前のようにＮＴＴの営業受付「１１６」に電話して
1～２週間で移転の手続きは終了・・・
というわけにはいかないのが現実です。

お得ラインでは、移転を機にＮＴＴさんに戻されることがしばしばあります。
理由は工期と工事です。

どうも2週間では難しい、また電話番号が選べないようです。
引き込みの工事に来る方もＮＴＴさんの下請けさんです。
光電話では、移転先の環境に左右されるので、
まずはひかりの現地調査から始まります。
ひかりが引けて初めて光電話の話に・・・
ややこしいと思われるところです。

1年ほど前は何十件に1件あって珍しいなぁくらいの頻度でしたが、
今は４～５件に1件はあたります。
都度、現状と工程をお話するのですが、
意外とご利用の環境や契約内容、上記の工程をご存知ないお客様が多いです。

移転を検討される時、電話回線が今何なのか、これも大切なポイントです。

いつもの文末案内です。
サン・プランナーでは、このような回線の取次ぎ業務を代行しております。
利用明細や契約書類などご用意いただくこともありますが、
手配の仕方などは一緒にお手伝いいたしますのでご安心ください。

最後に、今回の内容はどの会社の電話サービスが良い悪いという話でなく、
あくまで市況のお話ですので悪しからず。。

日々進歩する回線業界で、
さらなる改善が進んでいくことを望んで止まない移転請負人でした。

弊社が損保事業を始めてから５年目に突入しました。

今までにいくつかの保険事故に遭ってきましたが、
先日初めて火災が起きました。

一報を受けた時は正直どうしようかと思いましたが、
被害が小さく済んだと聞いてホッとしました。
でも消防車やマスコミが多数訪れたようで、
現場は一時騒然としていたそうです。
まぁ火災なんだからあたりまえですね。

私が現場を見せてもらった時はもう掃除までされていて、
ほんとにここで火災があったのか？？？と思うほどキレイな店内でした。

ただ、ダクト類はほぼ新品付け直しで、
修理・修復には５００～７００万程かかる見込みです。
でも設備・什器・備品に対して１０００万以上の火災保険に加入していたので、
実費負担は無さそうとの鑑定人の見解でした。

お店も１週間ぐらいで営業再開という事で、大事には至らずに済んで本当に良かったと思います。
私もいい経験ができたので（失礼ですが）、この経験を糧にまた明日から頑張ります。

こんにちは。名古屋駅前支店の長谷川です♪

先週は空室確認といって、オーナー様や管理会社様にビルの空き状況を電話で確認していました。

電話をかけると、「いつもありがとう」や「頑張ってね」といった温かい言葉をかけて下さる方が多く、

頂いた言葉が励みになるのと同時に、身の引き締まる思いにもなります。

また、周辺ビルの賃料相場を聞かれたり、空室を埋める為にどうしたらいいの？といった

ご質問やご相談を受ける事が多々あります。

ビルプランナーでは、無料でホームページや、弊社で発行している『オフィス･店舗情報誌』に

掲載させていただいておりますし、弊社営業が現場に伺い、

賃料査定や、様々なご提案をさせていただいております。

（詳しくはこちらをご覧下さい）

電話や、メールからの問い合わせもお待ちしておりますので、

ビルの空室でお困りのオーナー様、管理会社様、是非お問い合わせ下さい。

お待ちしております。

こんにちは。営業の吉田です。

最近は寒暖の差が激しいので、体調にはお気を付け下さい。

今日は物件を選ぶ際のお話です。

移転、出店にあたり、各企業様それぞれさまざまな条件があります。

立地、駅からの距離、築年数、価格、部屋の間取り、
ビルグレード・設備、階数、共用部（給湯、トイレの使い勝手）
駐車場の有無等がこの条件になります。

我々営業はこの条件をお聞きし、条件にあった物件をお薦めさせて頂きます。

お客様の条件にぴったりの全ての条件がクリアできる物件を
探し出すことがもちろん理想ですが、
なかなかそうはいかないのが現状です。

そこで、条件に優先順位を付けて頂く事が必要です。

さまざまな条件の中でも、
この条件だけは外せないというものから追って
物件を絞り込んでいくとブレもないですし、
良い物件が見つかる近道になります。

また、物件のご提案の幅も大きく広がります。

｢どの条件が妥協できて、どの条件が妥協できないか｣

これが物件選定のポイントです。

我々も最善のご提案、交渉をさせて頂きます。

 是非ご相談下さい。