熱血営業マンのこだわり物件日記

先日ご契約いただきましたお客様のお店がいよいよ

本日グランドオープンします。

店名は「大須二丁目酒場　名駅店」です。

場所は名古屋市中村区名駅二丁目４２番１２号（中央郵便局の北東くらい）

ちなみに斜め前が弊社の名古屋駅前支店です。

とても入りやすい店構えですので仕事帰りなど是非おすすめです。

今回の物件は名駅で１階路面店、間口も広いという物件でした。

僕がお客様にご紹介したところ即決で決断力も見事でした。

物件はタイミングが大事ですので、良いか悪いかのジャッジを

いかに早く答えられるかで事業拡大につながっているんだと思います。

ジャッジを早くしていただくために１件でも多く物件を

これからもご紹介していきたいと思います。

こんにちは。営業の柴田です。

ものすごく寒くなったと思ったら、今日はすごく温かく、
11月上旬の気温だったそうです。
日中はコートも要らず、過ごしやすい1日でした。
明日も温かい気温になりそうで、このままずっと温かいといいですね。
（そうもいかないんでしょうが・・・）

今日はタイトルにもある通り、お勧めの物件を紹介します。

中区新栄にあるアクアプレイスビルです。

今年の7月に完成した新築物件で、東山線新栄の駅から徒歩4分の好立地です。

ワンフロアーあたりも２００坪強取れ、いろいろなニーズに答えてくれます。

一番のポイントはなんと言ってもその快適性です。
エントランスの豪華さ、空調は個別空調で床もＯＡフロアーになっています。
それでいて天井の高さも２，７００ｍｍもあるんです。
もちろん、セキュリティも万全で光ケーブルも導入済みです。

そして、各フロアーに喫煙室や自販機コーナーもあり、多数の駐車場も完備です。
このような言う事無いビルが、別紙の通りの賃料なんです。

これくらいの坪数での移転、出店を考えていらっしゃる方は必見です。

そしてここからが注目です！！

入居時期、契約時期にもよりますが、
入居後最大6ヶ月が共益費のみで入居できてしまうんです！！
（電気代など実費はかかりますが）

２２２坪で計算すると・・・

なんと！１，２００万円以上浮いてしまうんです。
その分移転費用に回せますよね！！

 詳しくは会ってご説明しますので、是非、お問い合わせください！！

 お疲れ様です。

やはり１２月に入ると、日が沈むのが早く夕方にもなると

真っ暗ですね。　　日没は１６：２０・３０分ごろでしょうか。

この時期、お客様と夕方にビルのご案内になりますと

まわりが暗いので、明るさを特に気をつかいます。

エントランスが暗い！

ご紹介のフロアーでエレべーターが開いた瞬間、共用部の電気が消灯してあり 真っ暗？

そんな事が多々有り……　

そうなりますとさすがに、ビルの条件が良くても

プラスにはなりません。

そんな中、最近大変御世話になりましたビルオーナー様は

事前に、この時期が夕方エントランスが暗くなる事が早い事に気づかれ、

照明のタイマーをセンサー（明るさ感知）に即変更。

夕方でも、エントランスがバッチリ明るいです。

やはりですが、こちらのビルは最近 連続で入居テナントが決まっています。

(※ ビルのリニューアルも含めて、他にも要素はありますが）

私も、明るく堅実に精進します。

こんにちは営業アシスタントの中山です。

いよいよ今年最後の月になり、残りの時間を全力で過ごすと共に、
来年更なる飛躍をするために、しっかり目標を考えている日々をおくっています。
皆さんも今年のラストスパート、来年への準備に張り切りましょう(笑)

話は変わって、突然ですが皆さんは自分の声、好きですか？

昔、カセットテープに(古っ！)自分の声を録音し、
あとで再生してみたら全然自分の声じゃなかった、なんて経験ありますよね。
自分で聞いている声と他人に届いている声が違う・・・。
自分では結構低い声だなと思っていても、他人からは高い声だよ、と言われたり。

そんなことを考えたとき、私の声は実際電話の向こうの方には
どういう風にとらわれているのだろう？
かと思いました。

私もお客様からのお問い合わせや、オーナー様への空室確認で電話を使います。
面識もなく、電話で初めてお話しさせて頂く方は、
その声で受けてのテンションも変わります。
すごく話易い方、少し大人しく話される方。
正直話にくい方etc。

反対に相手の方は私の声(話し方)をどのように思われているのでしょうか。

見えない相手だからこそ、感じ良く受けとってもらわなければいけない・・・。
相手の方に元気になってもらえるような声、話し方をしなければいけない・・・。

初歩的なことかもしれませんが、改めて意識をして電話応対に努めたいと思っています。

お電話でのお問い合わせ052-218-4555、お待ちしております(笑)

こんにちは、不動産営業の河井です。

今週はオーナー様へ空室確認をしました。
この空室確認は一番最新の情報を皆さんへお伝えするための重要作業です。

多くのオーナー様と電話でお話をしていると、

「最近できたあの新築ビルはどれくらいうまってるの？」

「あの辺のビルはどれくらいの坪単価で募集してるの」

「うちの（自分の）ビルの現在の募集坪単価ってどう思う？」

などなど、ここぞとばかりにいろいろ聞かれました・・・

ここ数年の新築ラッシュでオフィス供給が高まったことと、
ここ最近の市況の冷え込みが重なりオーナー様もかなり近況を気にしている様子がうかがえます。

私ども仲介している側からみますと、
決まっているビルは空室が出てもすぐ決まる、
空いているビルはいつも空いているという二極化の状態になってきているかと思います。

現状の空室をいかに埋めるか。
最近のお客様のニーズとしては、「コスト削減」というテーマがついてきています。
現状の募集単価を見直したり、弊社社長の山城のブログを読んでいただければ
必然とその方法がみつかってくると思います。