熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

皆さん、ＪＲセントラルタワーズのイルミネーションはご覧になられましたか？

今年のイルミネーションのテーマは「輝きの絵本の世界へようこそ」だそうで、

テーマ通リ、絵本の世界をイルミネーションで見事に表現されているところに感動します。

まだご覧になられていない方は一度足を運んでみて下さい。今年も期待を裏切りません！！

ちなみに私は恋人達でごった返す駅前でひとり、一心不乱に写真を撮ったのですが

傍から見たら不審者のうえ、撮った写真のほとんどが手ぶれしていました。

色々な意味で痛いですね。

話は変わりまして、平日は仕事が忙しくて来店出来ない、

問い合わせが出来ないといったお客様の声にお応えして（？）

名古屋駅前支店のみですが土曜日も営業することになりました。

土曜日のみ営業時間は１０時から１７時までとなっております。

●ビルプランナー　名古屋駅前支店●

住　　　所：名古屋市中村区名駅２丁目３６番地３号　伊藤ビル１階

電話番号：０５２－５５１－８７７７

営業時間：平日：午前１０時～午後１８時　土曜日：午前１０時～午後１７時

定 休 日 ：日曜日・祝日　　（本社は土・日・祝日）

こんにちは。営業の吉田です。

一段と寒さが増し、いよいよ冬が近づいてきましたね。

季節の変わり目は体調も崩しやすいので、健康管理には特に気を付けたいです。

今日は解約予告の話です。

解約予告とは、物件を解約する際に貸主に対して書面にて解約の意思表示をすることです。
物件によって解約予告の期間が違いますが、主に通常のオフィスビルの場合は６ヶ月前、
マンションタイプの事務所ですと３ヶ月前になります。

移転の際、ネックになってくるのがこの解約予告！
例えば今月１１月に解約予告を出された場合、６ヶ月先、
つまり来年５月まで今のビルの賃料を払わなければなりません。
移転しようと今物件を探すと現在のビルと新しいビルで最大６ヶ月間賃料が
重なってしまうことになります。

会社にとっては大変なデメリットですよね。

但し、移転の場合は必ずこの問題が付いてまわるわけで、
対策として出来ることが２点あります。

まず、われわれ営業が出来る事。
それはビルオーナー様に交渉して賃料の発生日を遅らせて頂くこと。
（フリーレントと呼ばれています。）

フリーレントは最近では比較的ご理解を頂けるオーナー様が多くなっていますが、
フリーレント交渉の可否、その期間等さまざまです。

もう１つはお客様が出来る事。
それは移転の話が出次第、出来るだけ早い段階で解約予告を出す事です。
これが一番の得策かなぁと思います。

解約予告を出すタイミングは非常に難しい面もあります。
その部分は我々にご相談頂きましたら、一番良い方法をお答えさせて頂きます。

こんにちは、移転ならお任せの横地です。

　前回のブログでは、コートはまだまだなんて言っていましたが、

もう、朝夕どころか日中も寒さを感じますね。

　さて、年末もそろそろ見えてきて、年明けから新しい事務所で

仕事始めというお客様とお話しすることが多くなって参りました。

『年末はバタバタするし…』

という声も聞きますが、サンプランナーにお任せいただければ、

通常行業務も滞ることなく、円滑に開業を迎えられると

自信を持っております。

　何より、移転に際しては、たくさんの業者と会ったり、打ち合わせを

重ねなければいけません。

時間も手間もかかります。

しかし、弊社では、一人の営業マンと話せば事足りることが多いです。

最近では、

『移転時の手間をサン・プランナーで一本化！』

というスローガンも掲げさせていただいております。

　まだ年明けと同時に開業は間に合います！

サン・プランナーに問い合わせてみてはいかがでしょう？

不動産の仲介はできませんが、お部屋がまだの方は、

ビルプランナーのスペシャル営業マンを連れてくることもできます

ので、様々な方面からのお問い合わせをお待ちしております！

皆さんこんにちは。営業の片原です。

私達不動産仲介会社は新築ビルを見に行く機会が非常に多いですが、
先日内覧させて頂いた新築ビルには屋上庭園がありました。

最近の新築ビルにはたまに見られる設備ですが、
実際に見てみるとやはりいいなあと思ってしまいます。

自分がそんなビルで仕事をしていたら、昼食の時間に使ってみたり、
少しイライラした時、はたまた上司に怒られて落ち込んだときなど
気分転換したいときにも必ず使ってしまうと思います。

屋上庭園に限らず、ビルによって付加価値は様々です。

そういった情報はホームページや資料には乗せきれません。

私達営業マンの頭に入っていますので、ご移転、出店を考えられているお客様！

是非一度お問い合わせ下さい。

今回は重要事項の説明（重説）と契約の違いについて説明します。

まずは重説から。
宅地建物取引業法では、消費者を保護する目的から、
宅建業者が顧客と取引をする前に取引物件について錯誤のないように
説明しなくてはなりません。
それが重説になります。
重説は書面でもって契約内容の重要なことを説明しなくてはなりません。
そして説明を受けた顧客に記名・押印をしていただきます。
「めんどくさい！」と思わないでここで契約内容をしっかり確認してくださいね。
因みにこの重要事項の説明を受けてからでないと金銭の授受ができませんので
早く入居されたい方は特に早めに重説を受けた方がいいです。

そして契約ですが、
これは宅建業者が契約書を作成したり内容を確認したりしますが、
あくまでも契約の主体は、賃貸なら貸主様と借主様での契約となり
宅建業者は立会いとなります。
退去したいときはどうるすか、家賃を滞納したらどうなるか等々書かれています。
この時、契約書と一緒に会社謄本や印鑑証明等、必要書類を提出していただきます。

ざっとはこんな感じです。
契約以外にもわからないことがあれば質問してくださいね。