熱血営業マンのこだわり物件日記

１０月１８日の土曜日、
ビルプランナーの四天王の１人、近藤がめでたく結婚しました！

天候にも恵まれ、式は穏やかに進行し。。。
と書きたいのですが、結婚式には社員全員が招待されたこともあり、
異様な盛り上がりを見せました。笑

式では近藤はかなり緊張していたようで笑うことが無かったのですが、
披露宴ではずっと笑いっぱなしだったと思います。
新婦さんも一緒に盛り上がってくれて嬉しかったです。
二人とも末永くお幸せに♪

ではまたまた今回も貴重な（？）写真を公開！

　社員全員とオフィスワークのＭ氏とのショット。

デザートに配られたウエディングケーキで、景品が当たった片原はステージへ。
そしてなぜか会場から「キッス」コールの嵐。笑
戸惑う近藤、チュｰ待ちの片原。
そしてこの後、奥様の了解を得て禁断のキッスへ。。。笑
（チュｰの写真もありますが、公序良俗に反しますので非公開。笑）

　そしてお約束の片原のドアップ。
奧では近藤が見つめています。ひょっとしてにらんでる？笑

こんにちは、営業の塩谷です。

弊社の営業の締め日が近づいており、

悪戦苦闘しております。

本日、１件契約が決まりました。

そのお客さんは、美容室を市内に８店ほど

展開しておられます。

ご自宅で商談していると、

また、見たことのない猫が、

にゃ－と鳴きながら入ってきました。

聞いてみると、自宅前の公園に捨てられていて

見つけた近所の子がもってきたとのこと・・・

うちは、２匹も３匹も一緒だからねぇと言いながら

猫を抱いて笑っておられました。

オスなのに｢トメ｣という名前で不思議がって聞いたら、

猫が好きでもう最後だよという意味でトメなのと

今度は奥さんが、笑っておられました。

すごく人間味を感じました。

偉大な経営者なのに近く感じました。

仕事柄、店舗拡大のお手伝いしかできませんが、

精一杯開発努力を誓いました。

ご夫婦で北海道旅行の帰りでおみやげをいただきました。

ジャガポックルごちそうさまでした。

明後日１０月１９日は宅地建物取引主任者（宅建）資格試験が行われます。
弊社も数名が受験する予定です。

私も宅建に合格して７年が経ちました（早！）。
ビルプランナーに入社してから建物賃貸借の重要事項の説明（重説）を
何百件とこなしてきましたが、年々法改正が行われ、
説明内容の変更や説明義務が増えたな～と思います。

いつから説明義務になったのかは忘れてしまいましたが、
「抵当権・根抵当権の補足説明」というのが付加されました。
借りようとしている物件に抵当権・根抵当権というのがついていた場合で、
建物所有者が破綻して建物が競売にかかった時に
どのようなことが起こるのかを説明します。

抵当権・根抵当権の違いは、話がかなり長くなるので割愛します。
いずれも建物所有者が建物を担保にして
金融機関さんからお金を借りている状態を示します。
これは重要事項の説明の時に添付してある謄本や要約書で確認できます。

では実際抵当権・根抵当権が付いていた場合で
所有者が破綻された場合はどうなるか。。。
①建物が競売にかかって、その物件を購入した（落札した）新しい所有者から
　「建物から出て行ってください」と言われた場合は出て行かなくてはなりません。
②但し、直ぐ退去ではなく、猶予期間が６ヶ月ありますのでその間に退去の準備をして頂きます。
　（但し猶予期間中に１ヶ月以上の家賃滞納があった場合はこの猶予期間が無くなってしまいます。）
③退去するときの保証金・敷金の返還請求は契約時の所有者に請求をして、
　新しい所有者に保証金・敷金の返還請求する権利はありません。
④競売にかかると建物内を裁判所の命令に基づいて、執行官が出入りされますので
　その時は部屋の中を見せてあげてください。
⑤但し、新しい所有者の意向により、もう一度新しい所有者と
　賃貸借契約を交わした場合は継続が可能となります。

ってことは「抵当権・根抵当権が付いていない物件を借りないと！」
と思われるかもしれませんが、付いていない物件の方が少ないです。
少ない物件から気に入った物を探そうとするとなかなか見つかりません。

では、どうするか。

柴田のブログにもありましたが、まずは相談してください。
こちらでも出来る限りの調査は行いますし、不動産業界の情報交換も頻繁に行っております。
抵当権・根抵当権が付いているからといって敬遠するのはもったいないです。

この他にもインターネットで表示されている物件情報には
載っていない情報が沢山あります。

物件の紹介では費用は全くかかりませんので
ご相談いただけたらと思います。

（結局長いブログになってしまった。笑）

こんにちは。営業の柴田です。

暑い夏が過ぎ去り、事務所を探されている方にも動きやすい季節になりました。

ただ、事務所を移転しようとか、新規出店を考えている方は、どこに相談をしていいか分からず、
インターネット等を使って探されている方も多いと思います。

確かに、住居を探すのであれば、有名な不動産会社や、情報誌もあり、
比較的探し方が分かりやすいと思います。
しかし、事務所探しとなると情報はすくないですね。

不動産会社やオーナー様もインターネットで情報を掲示されているところが
非常に増えてきています。

これだけ情報があふれる時代になると、物件を探そうとすれば探せるので、
お客様によく言われるのが「仲介のいる意味」です。
やがて、人に会うことなく話がすすめられる時代がくるのではないかということです。

しかし、こういう時代だからこそ、人と会って話し合うことが大切と考えています。
いくら物件の表面の事が分かっても、それだけで決められるものではありません。

家賃の事、環境の事、設備の事等、
インターネットでは分からない情報は営業マンがもっています。
そこでのカウンセリングやコンサルティングを経て
お客様に最適な物件をご紹介できます。

たくさんの情報が氾濫している現在こそ、
そのような「トータル営業」が必要と我々は考えています。

機械とにらめっこしているより、私たちにご相談ください。
親身になって提案いたします。

定期的に弊社から発行しているオフィス情報誌ですが、

今月号の特集の反響は特にたくさん頂きました。

このオフィス情報誌は名古屋のオフィス物件情報を記載しておりますが、

今回の特集は一棟貸し物件を掲載しました。

社用車を多数保有している企業には特に反響が良かったです。

オフィス情報誌は主に名古屋エリアの企業へお送りしていますが、

お問い合わせ頂ければ、定期的にお送りしますので、今後名古屋営業所等

をお考えがございましたら是非参考にして頂ければと思います。

お待ち申し上げております。