熱血営業マンのこだわり物件日記

今回は、一棟貸ビルについてです。

内容としては、一般的な貸事務所（オフィスビルの一室）の賃貸とは違い、

建物一括の賃貸です。

大半は、もともとの所有者が自社使用での目的で使っていた建物を、
移転、廃業により賃貸募集。　

若しくは売却により、新所有者が収支目的での賃貸募集です。

一棟貸ビル（一般的なオフィスビルの賃貸との違い）

　＜借主側のメリット＞

　　　　　　　・延床（契約坪数等）に対して、坪単価が安い。

　　　　　　　・建物前面・側面等敷地内での駐車スペース。

　　　　　　　・車をつけての、荷物の出し入れ。

　　　　　　　・自主管理による、共益費（管理費等）の軽減。

　　　　　　　・自社専用の為、管理、セキュリティー等の工夫。

　　　　　　　・現状渡し（前使用者の使っていた内装等）での状態が多く、

　　　　　　　初期の修繕（変更）費用は必要ですが、退去時の原状回復費用は、

　　　　　　　軽減のケースあり。　

　　　　　　　（引渡し状態、原状回復については、使用内容、建物により取決めします。）

　　　　　　　・借主側のカラーを出して、自社ビルのように使用できる…..　などでしょうか。

　勿論、ハイグレードオフィスビルも良いですが、

　坪単価を抑えたい、駐車スペース、倉庫スペース必要、自社ビルのように使いたい、

　とお考えのお客様には一棟貸はオススメです。

　現在、一棟貸の掘り出しものがありますので、一度ご検討ください。

こんにちわ、営業アシスタントの中山です。

昨日は長谷川が午後から本社で会議だったので代わりに名駅店に行きました。
水害にあってから初めて名駅店に行きましたが、
タイルカーペットが新しく色も変わっていたので
リニューアルした感じで新鮮な気持ちで仕事ができました。

皆様もいろんな事情で移転が出来なくても、
社内の模様替えをするだけでも気分転換になりますよ。

机や椅子などを変えたり、パーテーションや棚を変えたり、
レイアウトを変えるだけで今よりも効率良く仕事が出来たりするものです。
もちろんそのれらのお手伝いはサンプランナーで一括お引受けいたしますので、
お気軽にご相談くださいませ。

余談ですが、その日の夕方にまたテレビの取材がありました。
対応したのはもちろん営業柴田です。
近くで聞いていただけですが、名古屋の事務所などの賃貸状況などを話していました。
山城のブログにもありましたが新築ビルが建っている中で
実際には空室が多いのが現状のようです。

詳しくは夕方の（未定）の東海テレビをご覧下さい！
ビルプランナーで一番さわやかな営業柴田が見れるかもしれません（笑）

朝・夜とだいぶ涼しくなってきましたね。
昼間は暑く、温度差も激しいこの頃ですね。

先日我が家に一通の手紙が届きました。
その内容は「免許更新のおしらせ」。
そう、運転免許証の更新時期がきたのです。
前回の更新が５年前・・・そう考えるとあっという間だったなあと思います。

当時自分は何をしていたか？
振り返ると、この前回の免許更新の後「ビルプランナー」に入社しました。

入社当時は物件を覚えるため下見をしたり、
オーナー様とお話をして物件の空き状況を確認していました。

あれから５年・・・街並もガラッと変わりました。

駐車場だったところがオフィスビルになったり、
以前は空き室を多々抱えていたビルが満室になってたり、
古いビルがリニューアルされてきれいになってたりなど様々です。

その中でも大きく変わったのはオフィスビルの数と賃料相場。

５年前と比べると比較にならないくらいだと思います。
これも「名古屋は景気がいい」「名古屋はバブルだ」などと
言われていたことが背景にあると思いますが・・・

５年後はどう変わっているのか。
連日のニュースでも大型の倒産情報などよく耳にする今日・・・
名古屋の不動産事情もそうですが、自分自身も大きく変われればと思います。

１３日・・・地震来なかったですね・・・。
まぁ信じてなかったですが、何事もないのが一番いいんです。

でももし本当に大地震がきていたらどうだったんでしょう？
私はマンションの一階に住んでいますが、
下敷きになっていたのか、はたまた運転中だと揺れのせいで
事故を起こしていたかもしれません。

地震が起こっていたと想像すると怖い気分になってきます。
うわさの１３日は来なかったですが、いつ大地震がくるかは分からないので、
備えは十二分にしておくべきだと思います。

ご自宅に地震保険はつけていますか？

持家だろうと賃貸だろうと、建物や家財は大切な資産ですので、
万が一に備えて補償がきく様にしておきましょう。
地震保険と火災保険はセットでの引き受けですので、
「地震保険だけを違う保険会社で」、という訳にはいきませんが、
ご相談はいつでもお受けいたしますので、ビルプランナーまでお電話を。。。

部屋を分けたい、エントランスを作りたい、奥が見えないようにしたい・・・。

事務所でも店舗でも「後付」で壁を立てる場合は、
大きく２パターンの施工を案内します。
タイトルのまんまですが、一つは造作壁、
もう一つはハイパーテーションです。

まず、造作壁についてです。
造作の壁は軽量鉄骨で骨組みしてそこにプラスターボードを嵌めます。
ボードの上にクロスを貼って完成といった具合です。
本当に簡単に書いてしまいましたが、造作壁は形を選びません。
アールといって曲線に加工したエントランスなんかにはもってこいでしょう。
クロス貼りですので既存のオフィスの壁面の延長として
（元からあったように見える）施工することも可能です。
特徴は、形が無いのでフルオーダーメイドといったところです。

次にハイパーテーションです。
ハイパーテーションはある程度決まった既製品をオーダーメイドする感じです。
素材は大きくスチールとアルミがあるのですが、
いずれにしても枠をまず立てます。
そこに、色パネルやガラス、アクリルなどをはめ込み、壁にしていきます。
最近は特注でなら色の相談にも応じてくれたり、
デザインの幅もでてきました。
造作壁に対して、ハイパーテーションはカタログを見ながら、
パターンを選びながらデザインが決められるので
施工前に比較的イメージはしやすいと思います。

では、この２パターン、どちらがいいのでしょうか？？
と聞いておいて、答えはどちらとも言えません。
予算やデザイン、工事期間によって選ばれればよいと思います。

毎日使うものだから・・・いい事務所にしましょう！！