熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは。吉田です。

今日は久しぶりの雨でちょっと肌寒いですね。

北京オリンピックも明日で閉幕。もう夏の終わりですね。

昨日、ビルオーナー様の持っている物件を見に行ってきました。
物件はビジネスホテル。
オーナー様が長年経営されてきたビジネスホテルを今年廃業され、
今後事務所にしてテナント募集したいというお話しです。

弊社の代表と一緒に物件を見ながら、
立地、周辺環境、現在の不動産市場の動向等お話をして、
どのようにこのビジネスホテルを改装していったらよいのかご相談。
初めにオーナー様の構想にあった全フロアオフィスに改装すると案ですと、
コスト面やリーシング面で負担、懸念が大きいと判断。
弊社としては、低層階をオフィスに、
中・高層階はマンションとしてリニューアルすることをご提案。
このご提案の一番の理由は、低コストでリニューアルし、
オーナー様にとって家賃収入確保の可能性の高いプラン。
現状だけではなく、１０年、２０年と先を見た時に一番確実で、
一番リスクの低いプランだからです。

これからビルを建てられるオーナー様からも
よく賃料相場についてのご相談があります。
我々はオーナー様にとって最善のプラン、
ご提案をさせて頂けるよう日々勉強しております。

ビルの新築や、リニューアルをお考えのオーナー様、
また空室でお困りのオーナー様、お気軽にご相談下さい。
実際にリニューアルをされ、満室になった物件も多々あります。
弊社が全力でバックアップさせて頂きます！！

こんにちは、通信機器担当の横地です。

朝夕と涼しくなり、多少過ごしやすくなりましたね。

とはいえ、まだまだ日中は暑いので、皆さん体調には十分にご注意くださいませ。

本日は、ビジネスホンの設置工事があり、お客様とこんな会話がありました。

『電話の受話器ってBluetooth(ブルートゥース)なんかで無線になっていくのかねぇ？』

確かに、通信という仕事をさせていただいてから約８年の歳月がたちますが、
工事風景はあまり変わりません。
まだまだ有線です。

しかし、電話機は発達しております！

現在はBluetooth(ブルートゥース)で無線接続できるのは、
カールコードレスと呼ばれる、受話器のクルクルコードがないタイプのみに発売されていますが、
見た目は普通の受話器で、コードレスタイプというのがあります。
メリットは、配線すっきりするということと、レイアウト変更が楽々になるというところでしょうか？
最近のオフィスでよく見かけるのは、フリーアクセスのデスクで、
誰がどこに座っても良いというタイプです。
こういったお客様には、とても使い勝手が良いのではないでしょうか？ 

これからの進化でオフィス環境もどんどん変わっていくかと思います。 

その前に現在の環境を見直しませんか？

意外とコストダウンができたり、ランニングコストはそのままで、
使い勝手の向上が図れるかもしれません。 

ぜひサン・プランナーまでお問い合わせくださいませ！

こんにちは。営業の片原です。

最近日が落ちるのも早くなり、朝夕も涼しくなってきましたね。
段々秋に向かっていくのだなと思うと寂しい限りです。
この季節が一番好きな僕にとっては
１日でも長く夏が続いてほしいなあと思います。

弊社では、店舗のご紹介もさせて頂いていますが、
最近店舗物件は本当に動きが早いと感じます。

立地が良い店舗物件が出たときには、先週まで空いていたのに・・・
ということがしょっちゅうあります。

資料上で物件を紹介させて頂いて、では来週見ましょうという話の中で、
翌週を迎えるともうご案内できないということも何度も経験しました。

やはり、物件をお探しの皆さんは少しでも良い場所にお店を出したいと思ってみえますので、
探している場所も似通ってしまうという現状です。

物件は早いもの勝ちという場合も多いので、お客様が動くスピードよりも、
我々仲介業者が物件を紹介するスピードが一番大切かなと思います。

弊社の営業マンは常にアンテナを張り巡らせておりますので、
良い物件が出ればいち早く紹介させて頂きます！

店舗はスピードです！！

こんにちは。営業の松本です。

今回は、お客様から質問があった「スケルトン」と「居抜き」についてです。

「スケルトン」とは、店舗の内装設備がない状態で分かりやすく言えば、

 コンクリート剥き出しの状態のコトをいいます。（壁・床・天井もありません）。

私が初めて「スケルトン」と言う言葉を聞いたとき、

外から中が丸見えの状態＝ガラス張りだと思っていました・・・。

スケルトンは、店舗内装設備を一から作ることから開業までに

時間がかかることが多です。 

一方、「居抜き」とは、店舗の内装設備が残っている状態です。

ですから、「スケルトン」と違い、比較的早期で開業までの時間を

短縮することが可能です。また、開業時のコスト面でも費用を抑えることができます。

お盆休みが明けて、本格的に物件を探されてる方がいらっしゃると思います。

不動産用語等、疑問・質問がある場合は気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

みなさん　こんにちは　営業の塩谷です。

お盆休みも明け、本日より稼動いたしました。

みなさまは、どのように過ごされましたか？

私は、連休前半　実家めぐり、お墓参りです。

後半は、ご近所の仲良くして頂いているご夫婦のご実家（岐阜県高山市）へ

おばあちゃん、弟さん夫婦　子供たちと共にバーベキューをいたしました。

久しくそういったことをしておらず、大変新鮮で、心身ともにリフレッシュしました。

朝も気温２２度ぐらいです。名古屋では考えられません。

いつも寝苦しく、明け方目を覚ましますが、目覚ましがなるまでぐっすりでした。

朝の散歩も気持ちよくて空気も冷たく、おいしい気までします。

たくさんの人たちにお世話になりました。

大変感謝しております。

いつかお礼が出来るように仕事をバリバリ頑張ります。

お世話になった方、本当にありがとうございました。