熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、アシスタントの中山です。

猛暑ですね～、事務所内に居ても暑さを感じていますが、
今日は涼しい事務所を出て不動産協会の研修会に参加させて頂きました。
研修科目は宅地建物取引業務に関係する最近の法令改正等の概要でした。

宅建を勉強中の私には、ついて行けそうでついていけない内容でした（なんのこっちゃ）。
法改正はちょくちょく行われるようですが、
もちろんビルプランナーの営業マンは不動産業のプロなので
私とは違い完璧に把握しているので分からないことがありましたら
何なりと質問してください！

研修会の中で頭に入ってきたのは
「借地借家法の一部改正」です。
皆さんも事務所を探されている時に聞いた事はあるのではないでしょうか？
今回の法改正は今年から事業用借地権の期間が長くなったという事でした。
今までは１０年以上２０年以下の存続期間でしたが
１０年以上５０年未満になったのです。
つまり店舗や事務所などの商業用建物を借りた土地で建てても
この法律を使って２０年目で更新や取り壊さなければならなかったのが、
借りる人を守るという事と事業用借地権に対する需要が多くなったので
期間が５０年に延びたんですね。

これはかなりスケールの大きな話なので、
実際に皆様が関わってくる話に戻しますと「定期借地契約」になります。
契約で決められた年数が経つとそこで契約は終了になり、退去しなくてはいけません。
もちろん例外で再契約できる場合がありますが、
貸主に有利な契約だなぁと思います。
これから事務所や店舗を借りようとしている方は気をつけてくださいね。

そんな法律があるなんて～こわいな～なんて思っている方、
是非ビルプランナーに相談してみては如何でしょうか？？
不動産業のプロがわんさかいますよ（笑）

こんにちは、不動産営業の河井です。

ここ最近蒸し暑い日が続いてますね。
日中はかなり汗をかき、その状態で冷房で冷え切った部屋にいると寒くなる。
そんな状態続いてませんか？
これから夏本番、みなさん風邪には気を付けましょう。

今日は東京へ行ってきました。
駅を出ると名古屋にはない大型オフィスビルが目に飛び込んできました。

情報の集積地である東京・・・

きっと予測のできない程の企業があって、
それをまかなうだけの数のオフィスビルがある。

町を歩いても多くの人が行き交い、活気にあふれている。
そんな名古屋でいう名駅や栄という町が、至る所に点在してました。

「名古屋ってまだまだ田舎なのかな～・・・」って思うくらいカルチャーショックを受けます。

名古屋もここ最近の新築ラッシュでオフィスビルやマンションが多く建設され、
街並も以前とはかなり変わりました。
しかし、供給過剰で新築でも空室が目立つようになりました。
新築ビルはその分賃料も高く、逆に既存ビルの入居率が高まっているような気がします。

大阪や横浜、そして東京と名古屋以外の主要都市を見てきましたが、

「東京はやっぱり一味違う」

そう思った今日一日でした。

ビルオーナー様、いつも弊社営業マンがお世話になり、ありがとうございます。
少しでも空室が埋まります様、日々頑張りますので、これからも宜しくお願いします。

ところで大切な資産である建物に、しっかりと火災保険はかけられてますでしょうか？
｢しっかりと｣というのは単に保険をかけているという事ではなく、
内容を十分に把握されてますかという事です。
どんな時に保険金がおりて、いくらまで支払われるのか・・・
こういったことを全て把握されているオーナーさんは少ないのではないでしょうか。

満期がきて、更新手続きだけで終わっていると、
損はしなくても、得を見逃すことになりかねません。
ドアガラスや窓ガラスが割れてしまったり、スプレー等で壁に落書きをされてしまっても、
今の保険は適用されるので、実費負担は必要ない場合が多いです。
また、エレベーター事故や水漏れなどは火災保険ではなく、
賠償保険というものに加入していないと一切保険金は支払われません。

弊社ビルプランナーは事務所・店舗の仲介だけでなく、
こういった損害保険事業や、通信事業も幅広く行っていますので、
何でもお気軽にご相談下さい。
もちろん個人の一戸建ての火災保険も承っております。

移転の人、北風です。
今日も移転を語ります。

移転先も決まり、引越しの段取りも終わりました。
さぁ、これから新天地で・・・と、その前に、忘れてませんか？？原状回復工事。

原状回復工事は、ビルオーナーさんが次のお客様にお貸しするための工事です。
テナント負担で行われるもので、
返却するテナントとしては「少しでも経費節減できればなぁ」というのが
本音ではないでしょうか？？
ただ、ビルによっては原状回復工事や施工工事は
指定工事業者でないといけないという所もあります。
これにはビルの仕様や外観、他テナントとの調和などを保つためのオーナーさんのお気遣い。
ただ、他社との競合がないために費用が高くなることもあるようです。

安かろう悪かろうでは、勿論駄目です。
仕事は丁寧だけど費用は天井知らずでは意味がありません。
良い仕事を適正価格で、そして次のテナント様が気持ち良く使えるようにするのが原状回復です。
移転されるテナント様におかれましては、指定業者がなければ是非声をかけてください。
工事をされるオーナー様におかれましては、
原状回復、一度見直すのはいかがですか？？
オフィスのことばかり考えている私達が現地調査に伺います。

原状回復項目・・・
・増設部分の撤去工事
・床、壁、天井部の張替え及び塗り替え
・カマチ、サッシ、額縁、巾木等の入替、塗り替え
・カーペット、ガラス、照明、空調設備等のクリーニング
・廃棄物の処理、弱強電設備の配管配線撤去
などなど、まずは見積ですね～。
お問い合わせをお待ちしてます！！
 

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

名古屋駅前支店では、店舗の窓に『名駅周辺』『栄･錦・丸の内』『その他の地区』

と地区ごとにお薦めの物件情報を貼っています。

貼りだしてある物件資料は差し上げますのでお気軽にスタッフまでお問い合わせ下さい。

お待ちしております♪

　※各写真をクリックすると拡大されます