熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは。営業の柴田です。

本当に早いもので、１年の半分が終わろうとしています。このままだと、
次に気づいたときは年末の可能性もあるのでしょうか・・・（笑）

今日は地価公示価格のことを書こうと思います。

名古屋の地価公示価格が発表されようとしています。
名古屋の地価上昇率が全国の中でも非常に高く、
特に、商業地エリアでの名古屋駅周辺は注目の的です。

現に各メディア様からの取材申し込みも多く、
それだけ世間の関心の高さにも驚いております。

名古屋駅の北側エリアでの地価の上昇が顕著らしいのですが、
私としては、この地価上昇が不思議でなりません。

「地価」とは読んで字の如く土地の価格ですが、
地価公示法における地価とは自由な取引が行われるとした場合における取引について
通常成立すると認められる価格です。
今の名古屋の地価を見ると、
経済学における収益性としての地価とかけ離れているように思われます。

価格が上がる要因として外せないのが需要と供給です。
買いたい方がいるので価格が上がるということです。
買いたい方は商業地であるので、
もちろんオフィスビルを建設して収益を得たいので買いたいと思います。

しかし、現状のオフィスビルを見るととても苦戦している所が多いです。
新築でも半分以上空室の所もあります。
この現状を見る限り、とても現在の地価で土地を買い、
ビルを建てて採算が合うとは思えません。

なのに地価が上昇しているのです。

私たちは「地価が一人歩きしている」とよく話しております。

オフィスビルの建設ラッシュも一段楽してきました。
新築ビルでもかなりお値打ちな物件も出てきています。
全体が早く「名古屋相場」に戻ることを願っています。

今回、御世話になりましたお客様の話しです。

移転前の事務所では、約２０年くらい使われていました。

業種柄もあり従業員の出向や、システムのコンパクト化もあり現状では、

当初のスペースでは広く無駄という内容です。

しかし現状、そういったお話しがあっても

移転の手間を考え先送りになっているケースが多い中、お客様もそうでした。

移転が決まると結果は、
家賃大幅ダウン！
無駄なスペース無し！
今までの事務所の近くで！

勿論、坪数を小さくされた事もありますが、機能的にも改善がありました。

移転にあたり、お客様のご協力が必要不可欠ですがお手間頂く分、それ以上のメリットを

ご提供出来ますようにご提案させて頂きます。

こんにちわ、営業アシスタントの中山です。

６月もあと少しで終わりますね。
あっという間に一年が終わりそうで怖いです（また年をとってしまう・・）
今日もこのブログを書こうと思って時計を見たら１８時！早すぎます・・・。
でも毎日が充実しているとそれも良いかな～なんて思えるから幸せですね（笑）

話は変わりますが、今日はビルオーナーさんからメールが届きました。

「ぜひ、御社にて物件をお探しのお客様へご紹介ください」と、
物件の資料と外観写真と内装写真を添付されて送って下さいました。

「はい、頑張ってご紹介いたします！」という気持ちになりますね。
それに外観写真や内装写真を送ってくださると、お客様にも紹介しやすいです。
今は営業マン全員がデジカメを持って営業にまわっているので、
ビルを内覧する際は必ず写真を撮ってきてもらいますが、
やはり遠方だったりするとなかなか撮りに行けないのが現実です。

ですので、紹介したい物件をお持ちものオーナー様は
メールでも物件情報を受け付けておりますので
是非宜しくお願いします。
上記でメールを下さった物件をご紹介致します。

地下鉄「浅間町」徒歩１分の交通便利なビルです。
内装はガラス窓が多くとても明るい事務所になると思います。

２階　２９．５５坪　賃料２５２，０００円　共益費２９，４００円

３階　１７．８６坪　賃料１４７，０００円　共益費１９，９５０円

お問合せお待ちしております！！！

不動産営業の河井です。

最近思うこと・・・
それは物件の募集単価が落ち着いてきたかなという事です。

名古屋はここ数年の新築ラッシュで募集の坪単価が上がりました。
新築物件ではどこも共益費込み１８，０００円という数字をあたりまえの前のように提示してました。
今までの名古屋には無い高めの設定でした。

しかしここ最近（時期的なものもあるかもしれませんが・・・）
募集単価を下げてくる所も多く見かけるようになりました。
特別立地がいい・ビルのグレードが高い・共用部分など内装にお金をかけている・
駐車場の台数を多数完備しているなど、
大きなメリットがあるビルは多少値段が張ってもテナントは入居していますが、
ただ単に新築という言葉だけでは今は決まっていかない状況です。

以前は不動産ファンドも転売を考えられているケースが多かったのですが、
最近はそればかりではなくなってきています。

この先竣工予定の新築ビルもまだあります。
一時期のピークからやや値段の下がった今こそ
新しい所への移転を考えられてはいかがですか。

この季節のジメジメ感には、毎年かなりの苦痛を感じます。

最近その他に感じる事は、地震保険の加入が増えたなぁという事です。
本日も９件（！！）の地震保険を契約させてもらいました。

｢ほんとは全部の店舗の方にも地震をかけたいんだけど・・・｣とお客様。
すいません、地震保険は居住用の建物か家財に対してのみしか引き受けられません。。。
やはり、ここ最近の他国を含めた地震や某ウワサの影響で、
地震に対しては結構皆様敏感になってるようです。

本当にここ東海地方で大地震がきたらどうなるんでしょう。
一応、家族間では、電話がつながらない時の為に集合場所を決めてあるんですが、
いざその時にその場所へ行けるのかとか、保育園の建物が・・・とか考えると気が気じゃないです。

皆様はどうお考えですか？備えあれば憂いなし、とは良く言ったものですが・・・。