熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、不動産営業の河井です。

今日はあるお客様の物件の鍵の引渡しをしてきました。
鍵の引渡しは通常、契約物件の現場でセキュリティの説明やごみの出し方など館内の決まりごとをオーナー様や管理会社の方に説明をしていただきます。

今回のお客様は、１ヶ月ほど前に契約をさせていただきました。
今日の鍵の引渡しまでにレイアウト等を決められ、いざ今日から工事開始・・・そこでお客様から出た一言・・・

「荷物を入れると思ったより狭いな～・・・」

物件のご案内時に部屋を見られても、実際備品や什器が入り、人も移ってくると思っていた以上に場所をとられる・・・そんな経験皆さんはされてませんか？

天井が高かったり窓が大きかったりすると広く見え、その逆だと圧迫感を感じ狭く見える。
でも実際に使える坪数は一緒。人間の目の錯覚というのは怖いものです。

私はご案内時にお客様と一緒に大まかなレイアウトプランを考えます。
もちろんビルの見た目や周辺環境、共用部や貸室の雰囲気など見ていただきたい点はたくさんあるのですが、ここも私にとっては重要な点なんです。

実際の貸室を見ながらレイアウトプランをすることで、ここで開業したらどんな感じになるか・・・
結構イメージが湧いてくるんです。

物件を借りていただいた後で後悔はしてもらいたくない。
それは営業の立場からすると、誰もが思うことかなと思います。

これから物件を見られる方は、その辺りも気にしていただくと満足な物件選びができるかもしれませんよ。

ただし、私はあくまでも不動産の営業です。
レイアウトなどの専門知識など一切ありませんので私の言うことが正しいのか、適当なのかはご自分で判断してくださいね。

どっちにしても通信機器やレイアウトなどのプロである有限会社サン・プランナーに聞いて見た方がいいと思います。

本日は保険会社にて新商品の説明会に行ってきました。
７月から自動車保険が変わります。
商品内容の変更はもちろんのこと、我々代理店の事務作業もだいぶ変わってしまいます。
正直迷惑な話で、｢また覚える事が増えるのか｣という感じです。
ただ、規則は規則、お客様に迅速にご案内ができる様にしっかり勉強したいと思います。

さて、本日も私にとっては大きな御契約を頂きました。
こんな時が心配、あんな場合の保険金は、等々、たくさんのやりとりの中で見積もりを作らさせてもらう訳ですが、
やっぱり地震の関心は強いなあと感じてます。
他国では大きな被害となっておりますので、心配になると思います。
とにかくご相談下さい。
質問を投げかけて下さい。
ご説明させて頂きますので。

５月も半ばに差し掛かりました。季節の変化に戸惑いがちな、北風です。

お部屋を借りられる時、様々な工事が発生します。

電話工事・LAN工事・電気工事・電源工事・配管工事・原状回復工事・・・。

借りた状態のままでももちろん使えますが、必要に応じてなにかしらの工事は発生します。

そんな時に気をつけたいのが「届出」です。

ビルや管理会社さんによっては、「作業届け」や「現状変更届」といった所定の用紙を提出することを義務つけているところもあります。また、電話や電源など配線関係を触るときは特に気をつけたいところです。なぜなら、EPSやMDF/IDFといった回線の集まる場所がビルには必ずあるのですが、ここの鍵がかかっていることが多いのです。

もし、作業の届出を忘れてしまったら・・・鍵が開かず、勿論工事はできません。

ひかりなどの工事であれば２週間一ヶ月と待ちに待った期間を無駄にしてしまうことも・・・。

出店、移転の際には謄本の変更や住所変更、印刷物の修正など届け出るものは沢山有ります。
「作業の届出」、大事なので必ず確認してくださいね！！

こんにちは。名古屋駅前支店の長谷川です♪

今回は名駅３丁目にあるオススメ物件をご紹介いたします。

●３階　１１坪

●賃料は共益費･水道代込みで９４，５００円（消費税込）

●保証金は６ヵ月分(償却５０％）

このお部屋は最近、改修工事が完了したばかりなので即入居可能、

コンパクトで使いやすいので開業・個人事務所に最適です。

そして目の前に先月オープンしたばかりの飲食ビルや、

名古屋駅が近く（徒歩３分圏内！）色々な飲食店が多いので、ランチには困りません！

他のお部屋も空いておりますので是非お問い合わせ下さい。

名古屋駅前支店電話番号：０５２－５５１-８７７７

(メールでのお問合せはこちらから←クリックして下さい）

お待ちしております♪

      
※各写真をクリックすると拡大されます

こんにちは。営業の吉田です。

最近暑かったり、寒かったりで体調管理が大変ですね。

皆様は体調を崩されてないでしょうか？気をつけて下さいね。

弊社事ですが、今日から松本が営業に出ることになりました！

皆様！一所懸命頑張りますので、宜しくお願い致します！！

さて、最近の商談で感じた事ですが、物件のお問い合わせを頂き、さまざまな物件のお話しをさせて頂きます。もちろん私たちは知っている情報を全てお客様にご提供させて頂いてこの物件はここが良い点で、またこの物件は値段が安くオススメですなど・・・

ビルの立地、周辺環境、設備、値段、オススメのポイント、部屋の明るさ、間取り等。

お客様がその物件をできるだけイメージしやすいようにお話しさせて頂きます。

ただ、資料を見てのお話はどうしても想像での話が多くなってしまいます。

やはり、何と言っても一番いいのが、実際にビル（物件）を見て頂く事です！！

資料上ではあまり気に入っていなかった物件でも、実際見てみるとすごく気に入ったり、資料上では気付かなかったその物件の良い点に気付いたりと現地に行って、実際にお客様の目で物件を見ていただく事は本当に大切です。実際にこういうことは本当によくあるんですよ。

気になる物件がありましたら、まずは物件を見に行きましょう！
一緒にご案内させて頂いてさまざまなアドバイスもさせて頂きます。

｢百聞は一見に如かず｣です！