熱血営業マンのこだわり物件日記

不動産営業の河井です

もうまもなくでＧＷに突入・・・休み前でバタバタされている方も多いのではないでしょうか。

今日は先日ご案内したお客様とのお話を書こうと思います。

今回のお客様は東京の方で、名古屋に新規出店で物件を探されてました。
話を聞くと来客が多いので駅から分かりやすくきれいな「いいビル」がいいということでした。

早速自分なりに「いいビル」と思われる物件を数点ピックアップしました。
希望の広さなど条件を考えるとこの中から候補物件が数点はでるのではないか。そう考えていました。

しかし、ご案内した結果候補としてあがった物件は１棟だけ。
しかも最後の最後に案内した物件でようやく候補にあがった状況でした。

自分では「いいビル」を案内したつもりだったのが、お客様にとっては「そこそこいいビル」止まり。
候補の物件は私から見ると「かなりいいビル」。
もちろん人によって感覚など違うので一概には言えないと思いますが、
東京の人から見ると名古屋の物件はまだまだという感じなのかなと印象を受けました。

ただ名古屋も最近の新築ラッシュで続々と「いいビル」が竣工しています。
その影響か、先日の新聞で「空き室率がアップして７％台になった」という記事を見ました。
需要過多の傾向が見える分名古屋の市場もこれからもっと変わってくるかもしれませんね。

御世話になります。移転出店の人、北風です。

名古屋は今日も快晴！！４月だというのに半袖恋しくてたまりません。

４月も中盤に差し掛かり、この時期恒例といいますか飛び込みの営業さんが弊社にもよく見えます。感じの良い人悪い人様々ですが、個人的には「頑張っているなぁ～」と新人だった頃を思い出しフレッシュな気持ちになります。未来のライバルに負けないように頑張らねば！！です。

私の新人の頃はビルのセキュリティも今ほどなく、テナントに無人受付なんかもまばらでした。しかし、昨今では中心区のビルでは共用部のセキュリティは当たり前のように付いており、時間が来るとオートロックがかかります。時間問わず、完全オートロックのビルもちらほら。テナント内部を見ても、以前はカウンターを挟んで応対する受付がある程度ですぐに執務室に入れたものが、今やキレイなパーテーションや造作のエントランスに囲まれたスペースに受付用電話が置いてあるだけという所が多くなってきました。

情報漏えいが取りざたされることや防犯に対する意識の変化、最近ではPマークの取得が義務付けられる職種があるなど、エントランス導入の意図は様々です。このような外的要因だけでなく、社員のモチベーションアップや企業イメージの向上など内的な要因で導入されることもあります。

 サンプランナーの業務で必ずと言って良いほどレイアウトの提案があります。

まず必要となる区分を設定します。執務スペース・応接スペース・ミーティングスペース・書庫などのバックヤード・キッチンスペース・エントランス。会社様の規模や職種により要素は様々です。区分設定の後、各所の什器備品の選定などで各所のバランスを整えていきます。

そんな中で一番気にするのが「動線」です。事務所は毎日皆さんがお使いになるため不便がないように、また外部からの方から「見える場所」「見えない場所」で強弱をつけたりと動線を考えるポイントは多くあります。ここで先の話になります。エントランスは大事です。内部は快適だけどセキュリティ面も充実していて、外からの印象も良い。これを実現してくれるのが「エントランス」というスペースだと私は思います。

 御社のブランドイメージ向上のためにもエントランスに注力されてはいかがでしょうか？？ゼロからの提案でも、こんな感じにして欲しいでも、この写真と同じものみたいなご依頼でも弊社手配の職人は形にしてくれます。一度ご相談ください！！そして、素敵なエントランスができても私が訪問したときは笑顔で迎えてやってください。。

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

今回は栄１丁目にあるストークYMDビルをご紹介いたします。

現在ご紹介出来るのは２階　２９．７５坪のお部屋のみ。

賃料は共益費･消費税込みの２４９，９００円(坪８，４００円）

保証金は６ヵ月分とお値打ちです！

ワンフロア・ワンテナントで、各階共用部分に男女別トイレがあるので

女性目線で見るとポイントが高いです。

また内装もきれいで、静かな環境にあるので仕事がしやすいのもポイントです。

是非お問い合わせ下さい♪お待ちしております！

こんにちは。営業の吉田です。

最近雨の日が多いですね。
今日も一日中雨で営業マンにとってはほんとつらいですよね。
ただ、今日は以前契約して頂いたお客様の商談が多く、顔も知っている仲で、訪問すると
｢こんな雨の中来てくれて、ありがとう！｣
と言う一言。
かなり嬉しかったです。

４月も中旬になり、事務所をオープンされた方、移転された方は
引越しや事務所の整理も終わりほっと一息。
これから本格的に仕事だ！という感じでしょうか。
物件もこの４月でかなりの動きがありました。
やはり今まで空きが出ていた物件も埋まり、満室になったビルも数多くあります。

私のお客様でつい先日こんな事がありました。

ある程度気に入った物件があり、その物件に決めようか。もう少し考えようか。
そんな中、その物件が他で決まってしまった。

｢やっぱりあの時決めておけば良かった。｣とお客様は少し後悔。

物件を決めるにあたって、タイミングは非常に重要です。
良い物件はやはり引き合いも多く、早い段階で決まってしまいます。
又、しばらく空いていた物件でも、ちょうど案内が重なって決まるというケースもよくあります。
我々もこういった現状をお伝えさせては頂きますが、
実際にこういうケースに遭遇しないと
なかなか実感がわかなくてゆったり考えられるお客様も多いです。

物件を選ぶのに、物件のご紹介、ご案内とお客様に時間を取って頂きます。
せっかく時間を取って頂いたのに、物件が他で決まってしまったということになったら、
その時間が無駄になってしまいます。

市場は常に動いています。
皆様も気に入った物件が見つかれば、
できる限り早いご判断をされた方が、全てにおいて得策だと思います。
もちろん我々も、お客様が早いご判断ができるように
さまざまなアドバイスをさせて頂きます。

こんにちは、通信機器担当の横地です。

最近は、本当に暖かくなりましたね。

今日は、新しくオフィスビルに入居されるお客様よりよくあるご質問にお答えしたいと思います。

『このビルって光ファイバー通ってる？』

『光ってどれくらい開通までに時間がかかるの？』

など、今回は最近ではお馴染みのインターネット回線、『光ファイバー』について説明します。

よくあるのが、オフィスビルの資料に『光ファイバー利用可能』との表記です。

この表記があってもまだまだ油断はできません。

あくまで、ビルの１階まで光が来ているということが多く、お部屋まで線がきているケースはごくまれです。

では、その場合どれくらい開通までに時間がかかるかです。

開通までの大まかな流れ・・・

①申し込み

②２日～１週間でNTTのBフレッツコンサルというところから連絡が入ります。

ここで、ビルの下見の日取りを決めます。

③さらに２週間～３週間後に現地調査

実際に開通したいビルにNTTの工事担当が伺い、お部屋うちまでの通線経路を確保します。

ここで確保できないと、お客様負担で配管工事をする必要があります。

ビルの管理会社様の許可等が必要になります。

④現地調査から３日～１週間後、コンサル担当より工事日の連絡

一応希望日は言えますが、午前、もしくは午後といったおおまかな時間でしか予約は取れません。

⑤工事日の連絡から２週間～３週間後、開通工事

開通工事が行なわれます。

所要時間は約２時間です。

この日からインターネットが使えるようになります。

以上の流れです。

ざっと計算して、１ヶ月半から２ヶ月かかることになります。

上記は、よくある例で、『マンションタイプ』や、『住宅』など、環境によってかいつまでの時間は大きく異なります。

時期なんかも大きく左右することもあります。

とはいっても、インターネットが使えるまで、２ヶ月も待てないというお客様が普通だと思います。

その場合は、ADSLなどで２ヶ月は代替していただくこともできます。

サンプランナーでは、お客様の環境に合わせてご提案させていただいております。

移転、開業で『？』がありましたら、お気軽にお問い合わせください。