熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、営業の河井です。

今日の雨はひどかったですね。私もお客様の案内をしていたのですが、気付いたらずぶぬれになっていました。

話は変わりますが名古屋は現在新築ラッシュ。次から次へとオフィスビルが建っています。これだけビルがあると自分の希望に合う物件があるのではないかと思われる方も多いと思います。実際ご希望に合う物件に入居されている方も多くいらっしゃいます。

ただし、探される方全ての方が希望に合う物件に辿り着くわけではありません。名駅や栄、金山など主要な駅周辺はお問い合わせを多くいただきます。それだけ需要が多いという事。裏を返せば、空き物件が少ないという解釈もできます。

これだけ新築が建っていても物件はないのか？と思われる方もいるかもしれません。現在の新築物件はそのほとんどが大きめの坪数の募集になっています。

先日名古屋に新規出店をご検討されてるお客様から「２０坪くらいで新築はないの？」というご質問を受けました。そのご希望に合う物件は数点お出しした結果、お客様にも名古屋の新築ビルの事情がわかったようです。

Ａビルは１フロア２００坪の募集・・・

Ｂビルは１フロア２００坪だが１００坪以上からの募集・・・

などなど、貸す側としてはやはり大きめのお客様を望む傾向が高いようです。もちろん分割でもっと小さい坪数で募集をされているオフィスもありますので、一概には言えませんが・・・

名古屋の土地柄もあると思いますが、東京や大阪に本社があり、名古屋に新規出店をするというお問い合わせも非常に多い状況です。ただ新規出店時に際しては１０坪くらいから３０坪くらいまでのお話が大半です。そうすると既存のオフィスビルが主流になります。

既存のオフィスビルも大型リニューアルや耐震工事など現在のお客様のニーズに答えるべく日々変化しています。以前見た時は古いビルだったので検討の候補からはずした物件が今では人気のオフィスビルに変わっていることもしばしば・・・。そういった情報はインターネット等で検索されるよりも、私ども営業マンに聞くのが一番早く効率もいいと思います。

物件探しの際はぜひとも一度声をかけてください。お客様にとっていいアドバイス、いい物件が御紹介できるようやらせていただきます。

先日大阪へ行った時のことを書かせていただきましたが、近々横浜へ行きますのでまた名古屋との違いをご報告させてもらいます。

いろいろなお客様と商談させて頂いている中で、よく聞かれる質問があります。

｢保険事故があって保険金が支払われると翌年の保険料は上がるんですよね｣という質問です。

まず自動車保険以外の種目（火災・傷害・賠償など）についての答えは、｢基本的に保険料は変わらない｣です。
何度も何度も同じ内容の事故が続くと、保険料云々よりも保険会社が翌年引き受けないという事はありますが、一度や二度の事故では保険料に変更はありません。ただし、例外として、各保険会社が一斉に料率を変更する場合があり、その時はお客様全員が上がる（下がる）ことになります。

次に自動車保険についての答えは、事故内容によっては保険料が上がることもありますし（等級が悪くなる）、保険料が普通に安くなることもあります（等級がよくなる）。また、翌年の等級が変わらず、同じ保険料になるということもあります。それぞれ、普通に保険事故としてカウントする、ノーカウント事故、等級すえおき事故、ということです。

例えば、自動車事故を起こし、対人賠償や対物賠償を支払った時や、自分の車を修理する為に車両保険金を支払ってもらった時は事故件数に数えますので、等級が３つ悪くなり、翌年の保険料は高くなります。ところが人身傷害や搭乗者傷害などの保険金支払いの時はノーカウントとして換算する為、翌年の等級は１つ上がり保険料は普通に安くなります。また、火災・盗難・いたずら・洪水などの時は等級すえおき事故となり、翌年の保険料は今年と同じとなります。

事例は他にもありますので、最初のくだりに書いた様な疑問をお持ちの方はお問い合わせ下さい。お待ちしております。

移転の人、北風です。

 年度末、いわゆる繁忙期も中盤に差し掛かりました。お蔭様で、私も西へ東へと自転車立ちこぎで走り回る毎日です。

今日は入居物件決定後の移転の準備について書こうと思います。

よく「何から手をつければいいのか分からない」とご相談いただきます。はじめは心配事だらけです。気持ちはよ～く分かります。ただ、心配な理由は大きく分けて2点に集約できます。①時間（どのくらいかかるのだろう？？）②予算（いったい幾ら必要なの？？）の2点です。

①時間：電話っていつ開通するの？間仕切り工事ってどのくらいかかるの？？電源工事ってどのタイミング？？etc…

②予算：ビジネスホンっていくら？？（台数などで変わります）ＬＡＮ工事っていくら？？（ケーブルの長さで変わります）間仕切りっていくら？？（素材や形、㎡数によって様々です）etc…

上記2点明らかであれば、心配不安はないでしょう。①も②も概算ではありますが、お聞きいただければサンプランナーでお答えします。ただ、あくまで概算です。この概算を確かなものにする要素は、これまた2点あります。①レイアウト②スケージュールの２点です。

①レイアウト：できれば平面図を実寸でおこしたほうが望ましいです。ただ、フリーハンドでもＯＫです。その場合、搬入したら入らなかった・・・ということのないように気をつけましょう。

②スケジュール：電話工事は○日、移転日は△日、備品の納品が□日・・・とバラバラではなく、時間と内容を縦横に並べ、視覚で確認できるようにすれば完璧です！！（以前のブログ参照）

ということで、前者の２点が気になる気持ちはよ～く分かります。ただ、移転も出店も、基本は後者の2点、レイアウトとスケジュールが全てです。「いつまでに、どのような事務所にしたい」があって初めて「いくら」という金額が分かります。後者２点がないといつまでたっても「概算」のままで準備は平行線です。

予算が合わない時は、お金をかける部分と中古物品や既設什器の転用などでかけなくてもよいところを線引きし提案します。

長くダラダラ書いてしまいましたが、ポイントを押さえれば移転出店はそんなに重荷にならないはずです。また、そうならないために、サンプランナーがあるのです！！というわけで、御社の移転出店をお手伝いさせてください！！！

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

最近、暖かくなってきたのは良いのですが、花粉症の方にとっては嫌～な季節がやってきましたね。

そんな花粉が飛散する中、物件資料に載せるビルの内覧写真を撮りに行ってきました。

写真を撮りながら、この部屋のレイアウトはこうしたいとか、このビルは地下にグルメ街があるから

ランチには困らないなー等々。実際自分がその部屋を借りた場合を想像しながら、

一人でニヤニヤしていました←傍から見たらただの怪しい人･･･

実際自分の足で色々なビルを周っていると、外観写真や図面では分からないビルの雰囲気や

利便性を感じる事が出来るので、事務所選びで迷われているお客様には

ご自身の足で、色々なビルをご覧になられる事をオススメします。

たくさんありすぎて、どのビルを見て良いか分からない！という方は

色々なビルを渡り歩いてきた弊社の熱血営業マンが自信をもって

お客様のご希望に沿った物件をご案内させていただきますので

是非お問い合わせ下さい。お待ちしております♪

こんにちは。営業の吉田です。

昨日の雨も上がり、今日から春が近づいてきましたね。

春（４月）に向けて、いよいよ事務所をＯＰＥＮ！そんな時期ですね！

事務所開設と同時にこの時期は新たに人員も募集される企業様も多いと思います。

弊社も先週から新しい仲間が増えました。今後、このブログにも登場すると思いますので

宜しくお願いします！！

人を増やされたり、事務所を開設する時に、どのくらいの広さが必要なんだろう？という

質問をよく耳にします。

広さの目安としては、１人あたり約２～３坪で計算すると比較的ぴったりとした広さになります。

もちろん応接や打ち合わせスペース等を作ると、その分のスペースは別に確保しますが。

同じ坪数の部屋でも、間取り、窓があるかないか、天井の高さ等によって見た目の広さが違って

見えることがありますので、物件の詳細は是非私たちにお尋ね下さい！

皆様のご希望に合う物件をご提案させて頂きます！！