こんにちは 営業の塩谷です。
本日は、あるお客様の契約締結日でした。
ネイルサロンのお客様です。
事業の発展のお手伝いをさせて頂き、
お客様からも非常に感謝され
この仕事を続けてきて本当に良かったと思う瞬間です。
今後、私で物件契約をしてよかったといわれる為にも
とにかく成功してもらいたい
これからは、物件ではなく、お客さんになる方を紹介していきたいです。
Archive for 2月, 2008
不動産仲介の近藤です
最近不動産の講習を受け参考になった事案がありますので紹介したいと思います。
賃貸借契約で、「契約が終了してから一定期間明渡しが無いときは、貸主が借主の所有物を搬出し処分することができる」との条項を根拠に、契約解除後建物の出入口に施錠し、借主の動産を搬出し処分した事案。
裁判所の判例では貸主の行為は不法行為に該当するとして、裁判所は貸主に対して、借主に損害賠償の支払いを命じた。
契約書に条文があるので一見貸主に非がないようにも思えるのですが、法律上では不法行為になるというケースです。
ケースにもよるとは思いますが、やはり分からないことは、専門家に相談するべきだということが私の素直な感想でした。
そしてこの他にもたくさん不動産の判例があり、私ももっと知識をつけていかなければいけないと思いました。今回の講習が受けれたことに感謝し、これからも参考事案を紹介できればと思います。
土曜日の大雪は驚きましたね。
名古屋も１～２年ごとに、必ず大雪が降ります。まだ土曜日で助かりました・・・。
タイトルにも書いたように、今、不動産賃貸では繁忙期にはいっています。
お客様からの問い合わせも非常に多く、この時期に何とか決めたい貸し主様からの依
頼も非常に多いです。
やはり、４月に新しい事務所に入居したいというお客様が多く、毎日テンテコマイしてお
ります。そのようなお客様が多いということは、物件の動きも非常に活発になっていると
いうことです。昨日まで空いていた物件が、もう決まって空いていない・・・。
この様なことが、現実に起こる時期です。
気に入っている物件があり、検討しているお客様、お客様が気に入っているということ
は、他のお客様も気に入る可能性が高いということです。
確かに、この時期、お客様のご案内の手配をするために、貸し主様とお話をすると、
「検討しているところがある」とよく言われます。
「不動産の営業の方はよくそのようなことを言って焦らせる」
という声も確かに聞きますが、私達は、焦らせる為や、売上の為に言っている訳ではあ
りません。お客様のことを考えての提案をさせていただいているのです。
じっくり検討されるのは、必要なことですが、気に入った物件があったのなら、早めに決
められる事をお勧めします。
２月に入りまして、今春竣工予定ビルの大部分が
出来てきました。
この時期既存のビルもそうですが、オーナーさんとしては
新年度に向けて、何とか入居テナントが決まるよう必死です。
そこで、積極的なオーナーさんは私たち仲介業者へビルの内覧会を
行っています。
２月中予定 ・錦１丁目新築 ・錦１丁目リニューアルビル
・住友生命名古屋ビル 他
やはりビルを良く知るためには、大変良い機会です。
実際ビルをお探しのお客様が内覧会へ起こし頂く事も
大半可能ですので、お気軽にお尋ねください。
こんにちわ、アシスタントの中山です。
ビルプランナーの本社がある、丸の内のKS-１ビルの隣に来年新しいビルが建ちます。
駅からも近く、丸の内駅から徒歩で約１分です。
１０階建てでワンフロアは４２坪あります。すべて店舗が入る予定のビルです。
今からどんなテナントが入るのか楽しみです。
もちろんテナント希望の皆様にも入居するチャンスはあります！
また、この他にも新築ビルがあります。
是非一度お問合せください！
話は変わりますが・・・。来週でビルプランナーに入社して１年が経ちます。本当にあっという間の１年でした。最初は分からない事だらけで、しかも失敗だらけで、本当に社内社外の皆様に迷惑かけっぱなしでしたm（_ _）m
今では偉そうにおやつを食べたりしていますが・・・
これからもっと不動産業の勉強をして、皆様のお役に立てるよう成長できたらと思っていますので宜しくお願いします(^o^)丿
