熱血営業マンのこだわり物件日記

不動産仲介の近藤です

１月になって今日までに以前ご契約いただきましたお客様からたくさんのリピートをいただいておりまして、本当にありがとうございます。今まで以上に皆様に気持ちよくなっていただける様、日々勉強していきます。

入居してから改めてお客様のオフィスへ訪問しますと、それぞれいろんなレイアウトを考えるなぁといつも感心してしまいます。ご案内時の何もないオフィスのときに「ここが応接で・・あっちが会議室で・・」と言っていたのに全然違う仕上がりになっていることがたくさんあって、僕もそれが楽しみであり、またまた勉強する場面です。

明日は東京へ出張です。いろんなオフィスビルを見て、ひとつでも多く名古屋との違いを自分の目で確かめて、また皆様に話題のひとつとしてお話できればいいなと考えています。

冬ってこんなに寒かったのかと思えるくらい非常に寒い日が続いています。

こんなに寒いと、ほんとに地球温暖化しているのかと思えるくらいです。

寒さを実感すると、そろそろ暖かい日が恋しくなります。

暖かくなりだしたころが、ちょうど移転のピークになります。

移転、出店をお考えの方は、もう準備万端ですか？

話は変わりますが、このブログを見てのオーナー様からの反響が多いことに驚きます。

「現在の動向はどうですか」や、「うちのビルのことを書いて欲しい」などです。

そのようなことをお話していると、オーナー様も、只待っているだけでなく、いろいろな所

に声をかけて、何とか自分のビルをアピールしなくてはと思われているのをヒシヒシと感

じます。いろいろな話をしてくれ、私たちの話も聞いてくれるオーナー様は、大切にしな

ければいけないと改めて思います。

お客様のご相談などは、やはり気心がしれているオーナー様に持っていきやすいので、

どんなことでも、お話に来てください。

私たちもどんどんお話に行きます。

遅くなりまして恐縮ですが、今年初投稿ということで、

今年も宜しくお願い致します。

　現在営業させて頂いてるお客様のお話しですが、

ご依頼の内容は、支店でのケースですが、人事異動に伴う

事務所使用人数の減少。

それにあたり、事務所スペースを縮小しコストダウンを。

という内容です。　　

私 仲介業者としましては、多くご依頼頂く内容ですが

お客様からしますと、滅多にない移転の話しの中で縮小、

コストダウンと聞いて不安との事です。

しかしご要望に合う事務所をご紹介させて頂く中で、

「結構近くにお値打ちなビルがある」

「今のビルより新しいのにお値打ち」などとお声を聞きまして

少し安心して頂きました。　ここからは、良い事務所に移転先が

決まるまでは私の力量と、お客様のご協力です。

ご依頼を頂くお客様には、いろんなケースがあると思いますが、

お気軽にご相談ください。

アシスタントの中山です。

ビルプランナーとサンプランナーは毎日１５分ほど朝礼をします。それぞれの今日の日程と連絡事項を発表した後に挙手制で一言発表をします。昨日あった出来事や感じたことや目標などを毎日発表していきます。

そこで朝からのテンションが上がらない状態だったとしても、みんなの一言で頑張ろうと盛り上げていけたりします。今日は社長から「とにかく人と会いなさい」との話がありました。１０人会えば一人くらいは自分のモチベーションを上げてくれる元気な人がいる。

事務作業をしているアシスタントはなかなか人と会う事は出来ませんが、今は空室確認の為にビルのオーナー様へ何件も電話をかけまくります。その中でオーナー様から「いつもありがとうね」とか「頑張って紹介してね」など声をかけてくださる事があります。そんな時は本当に心強くなり元気になっていきます。電話でも話し方一つで相手を元気にさせたり出来るんだなと実感しました。私自身も人を元気にさせられるような存在になりたいと思います。

こんにちは、営業の河井です。

今年の仕事はじめからあっという間に２週間が過ぎました。今年も年明けから数多くのお問い合わせをいただきましてありがとうございます。

最近のお問い合わせの内容を見ていると、３月・４月に移転を検討されている方のお問い合わせが増えてきている気がします。

ただこれから事務所を探す方にちょっとしたアドバイスを送りたいと思います。

物件を探す中でご希望の事務所の広さは重要になってきます。使用人数や用途などによりご希望の坪数が決まり、その目安の坪数から物件を探す方も多いと思います。

過去に物件資料をもとに物件の内覧をされた方で、思ってたよりも狭い・・・と感じられたことはないですか？

物件の契約面積には２種類あります。それはネット面積とグロス面積の２つです。

ネット面積とは、トイレや給湯スペースなどのスペースを含まない実際に事務室だけに使えるスペースのことをいいます。みなさんが想像される坪数は大体こちらだと思います。

もう一つのグロス面積とは、事務室だけに使えるスペースにトイレや給湯などのスペースを含むことをいいます。おおよそですが、契約面積の１０％くらいを占めているケースが多いです。１フロアー１テナントタイプの物件や中小ビルに多く見受けられます。

例えば、３０坪の事務所を探しているとします。ＡとＢの物件２種類あり、どちらも同じ３０坪の表記です。

Ａの物件は３０坪の事務所スペースがあり、それとは別に共用部分にトイレと給湯スペースがついている物件です。つまりネット面積となります。

Ｂの物件は３０坪の事務所の中にトイレと給湯が設置されています。実際の事務所としての有効スペースは２７坪くらいになりそうです。こちらはグロス面積になります。

同じ３０坪の表記でも実際の有効スペースは異なってきます。この事を頭において物件探しをした方がスムーズに進めるかと思います。

ただ物件によっては１フロアーなのにネット面積であったりと例外もかなり多くありますので、その都度私ども営業マンに確認をしただいた方がより良い物件探しができると思いますよ。