事務所選びについてです。
１．まずは場所ですが、従業員の方の通勤効率、取引先への営業効率。
例えば、総合駅の周辺、高速の出入り口近くなど。
２．次に大きさ（必要スペース）ですが、今後の事業計画、人員募集。
例えば、会議室・応接室の確保、更衣室・喫煙室など。
３．次に必要設備ですが、防犯対策、システム導入、業務効率。
例えば、最新警備システム、ビル内駐車場、光ファイバー、ＯＡフロアー、省エネエアコンなど。
そして、重要なご予算と思います。
勿論ランニングコストこそ、最優先と思いますが、見えずらい営業効率による
経費は大きいと思います。
総合的に見ての固定費、業務効率を上げての増収であれば成功です。
最終的には、ご予算の基準はあると思いますが、まずは １．２．３の
順番で選んで頂き、その中でもお値打ち物件を見つけてください。
ご一報、お待ちしております。
お久しぶりです、アシスタントの中山です。朝晩めっきり冷え込みますねー、じつは風邪がなかなか治りません。電車の中でも咳をしている人がチラホラいます、そんな所でうつされたりしますよね。でもうちの飼い犬は一緒に寝ているのにもかかわらず、風邪がうつったりしないんです。元気過ぎて困るくらいです・・。
みなさんも風邪には気をつけてくださいね。
話は変わりますが、最近物件の問い合わせでの電話の中で、お客様から「出来れば今年中に入居したいんです・・」と、申し訳なさそうに言われる方がいます。
大丈夫です。ぜんぜん間に合います。
先日も、お問合せの電話を頂いてから一週間ほどで契約されるお客様もみえました。
もちろん気に入った物件がすぐに見つかり、物件が即入居可能で、お客様の審査が通ればの話ですが、無理な事はありません。
不動産営業の河井です。
ここ数日朝、晩とかなり冷え込みが激しくなりました。いよいよ冬へ突入という感じです。
例年この時期になるとお客様の問い合わせで増えてくるのが年内に新しいところへ移りたい・新規に出店したい・・・という内容です。
今年も徐々にではありますが、そういった内容のお問い合わせも増えてきました。
弊社へのお問い合わせの多くはＨＰを見てのお問い合わせです。現在インターネット環境の普及で、物件の外観・図面・場所・家賃等含め、ある程度調べることができます。やはりみなさんある程度物件を絞られてお問い合わせをいただくのですが、実際契約にいたる物件はそれとは違うケースがかなりあります。
お問い合わせをいただく際にご希望の広さ・賃料・場所など目安を言っていただければ、私ども営業マンがご希望に添える物件をご用意いたしますのでお気軽にご相談ください。
また物件を探すことに関して注意をしていただきたい事・・・やはりいい物件があった際には早めに返答を出していただきたいという事です。いい物件というのは誰が見てもいいもので、迷っている間に他の方で決まってしまう。そんなケース今まで何回も見てきました。せっかくいい物件が見つかっても今までの苦労が水の泡になってしまう・・・それではなかなか先に進めません。
物件を誰よりも知っているのは営業マンです。年末にかけてのお忙しい時期に余計な手間をかけないようお助けします。
寒さの苦手な松川です。これから冬本番を迎えようとしていますので、体調管理、十分にお気をつけ下さい。
さて、先日ネイルサロンを経営しているお客様より一本のお電話が。「路上に出してある宣伝用の置看板が通行人によって倒され破損してしまったが、加入している火災保険で対応できますか？」との事でした。
もちろんＯＫです。今の新しい保険商品の内容ならば。１事故免責３万円、１０万円限度で支払われます。看板というのは意外に高価な物で、そのお客様も修理に１４万円かかってしまいました。なので１０万円が支払われました。お客様も一安心でしたが、過去にも２度、同じ事があったらしく、その時は火災保険に加入してなかった為、全て実費だったそうです。
火災保険＝火災や天災のみ補償される、と思っているお客様、看板以外にも今の保険は本当に補償内容が充実していますので、一度比較してみてはいかがですか。即日、お見積りを出させて頂きます。
移転出店の人、北風です。
移転や出店の業務をしていますと、ダントツで回線の質問が多いです。
取り分け、ひかりについての質問が多いです。
最近ではネットバンキングなど特定情報端末以外ではISDNでのご利用は少なく、少なくともADSLでのブロードバンドの回線です。
そのADSLも新規加入者ベースでは減少の一方で、新規加入のほとんどがひかりファイバーとなっております。
ひかりの中でもケーブル・U-SEN・電力系（コミファ等）などありますが、やはり多いのはNTTのひかりです。
通信事業者各社でひかりのサービスを提供していますが、電力系以外のサービスはNTT施工のダークファイバーという使っていない空回線を利用しています。
ひかりの設備が部屋に有るのか無いのかという質問を良く受けます。
厳密には、ひかりのマンションタイプという各部屋内まで引き込まれている集合住宅以外はほぼ既設での設備はありません。
ビル自体には中心区であればほぼビルまでは布設されています。
では、どのビルでもすぐにひかりは使えるのか？？というとそうではないです。
必ず工事下見というものが発生します。
なぜ、布設されているのに下見が必要なのか・・ひかりはビルの大元であるMDF、もしくは各階の配電部のIDFまで引き込まれているケースがほとんどであとは配管だけの問題なのです。
ひかりは途中で切ったり、折ったりが出来ないため、MDFやIDFにあるひかりの装置からお客様室内の終端装置（ONU）までは一本で結ばなければなりません。
このため、必ず配管調査が必要になり、たとえビルの元までひかりが来ていても通せないということになります。
通せないといっても配管がないだけなので、オーナー様や管理会社さんに許可を取り配管の業者を探して作ればいいというわけです。
今日は、ちょっと込み入った話になりました。
難しいぞ、ややこしいぞ、めんどくさいぞ、分からんぞと思われた方いらっしゃるかと思います。
心配ないですよ。
全部サン・プランナーが代行しますから～。
テナント選びの必須条件になりつつあるひかりの設備。
ひかりがあれば、ひかり電話と合せて使うことで経費の無駄をカットすることも出来ます。
せっかくの心機一転の好機です。
見直すことをお勧めします！！
熱血営業マンのこだわり物件日記 weblog archives for 11月, 2007.
