熱血営業マンのこだわり物件日記

毎々、このブログを見てくださる皆様、ありがとうございます。なんでも担当の松川です。

２年程前に名古屋の事務所を契約して頂いたお客様より、先日お電話がありました。千葉県で倉庫物件を契約したらしいのですが、そこの火災保険料が非常に高く、なぜ高いのかを教えてほしいとの事でした。お部屋の坪数、建物構造、契約期間などを詳しく聞いても、｢確かにそれは高すぎる｣と思いすぎる程、保険料が高かったのです。

そのお客様は貿易関係のお仕事をされてる会社の総務の方で、東京（２件）・大阪・福岡と支社を構えていて、名古屋を含めた全支社の火災保険に弊社の方で加入して頂いております。ところがその千葉の倉庫はオーナー側の指定の火災保険に加入しなければいけないというので、お客様も私も困ってしまいました。・・・が、オーナー側の指定で火災保険に入ってほしいというのは、保険証券をオーナー様自身がしっかりと保管しておきたいと思っているからという理由がほとんどなのです。つまり、他で保険に加入していたとしても、証券のコピーさえオーナー様の手元にあれば、それでオーナー様は安心してもらえるというケースが多いのです。

結局は弊社の方で保険に入ってもらい、証券のコピーをオーナー様に送るという事で解決しました。オーナー様も安心、お客様も安く済み、私も契約してもらい・・・みんながハッピーでした。

事務所・店舗等をご契約される会社様、お部屋の火災保険だけは忘れずにお願いします。

１０月も下旬に差し掛かり、弊社テナント仲介の営業もバタバタして参りました。
歳末になると「一杯のかけそば」なんて美談を思い出しますが、今日はそれに対抗して「１本の電話」についてお話しようと思います。

仲介の後、お客様の移転・出店の業務を担っている我々サンプランナーは、電話やインターネットといったお仕事の生命線を扱います。
最近ではひかり電話やIP電話、VPNやDNSなど日本語ばなれしたサービスも多く選定に時間を費やすことになります。
経費削減を主にした「お得ライン」や「メタルプラス」、NTT系では「プラチナライン」と回線サービス一つをとっても多岐に渡ります。
便利により安く使うことを常々目指してプランニングやご提案を申し上げているのですが、何より大切なことは「繋がる」ということです。

ビジネスホンを導入される際に必ず回線数をお聞きします。ビジネスホンと一口に申しましても主装置の容量があり許容する回線数はそれぞれ異なります。
弊社で主に取り扱っているNTT様のαGXというビジネスホンでもSMLと３段階に分かれ、４回線収容、１２回線収容、上限無しといった具合です。
ビジネスホンはOA機器のため始めにリースで契約されることが多く、６年や７年リースで契約すると途中で回線数を増やすとなった場合に中途解約をしてまたリースを組み直す必要がでてきます。
そうすると余分に経費がかかってしまう。。
ですので、私はお客様の事業展開に併せ、先々の拡張性を視野に入れてご提案するようにしています。

出店・移転前よりも、弊社でご案内した新天地でより一層の成長と拡大をしていただけるように努めております。
冒頭の「１本の電話」はその最たるものだと思っております。
絞るのも良いですが、万一電話が取れない（話中等）なんてことがあると損失に繋がります。
その電話が大きな契約の糸口になるかもしれません。
かかってくるだけでなく、コチラからかける時もその１本の電話が大口の契約を取ることになるかもしれません。
かけようと思っても、回線が埋まっていてかけれない。後に回したら、そのまま忘れてしまった・・・もったいないです。
何か問題があって、お客さんが問い合わせの電話を御社にされた時、繋がらなかったら「なんだよこの会社は！！」なんて思われたら大切な顧客を失いかねません。
当然の「１本の電話」を受けるかけるが出来ることから始め、その上でより便利に、そして経済的にお値打ちに使っていただけるようにご提案したいと思います。

「１本の電話」・・・思い出すなぁ。
中学生の時、初めて好きな子をデートに誘うのに、電話番号は押せるのに発信のボタンがなかなか押せない自分がいました。
家族に聞かれるのが嫌でコードレスを自分の部屋に持ち込んだのですが電波が思わしくない。
仕方なく公衆電話まで行き、勇気を振り絞って電話をかけたら、持って行ったメモの電話番号が間違っていて酒屋さんに繋がった。。
当たり前のように個人まで繋がるこの時代。なんだかなぁ～。
気づけばブログも長かった。なんだかなぁ～。

食欲の秋ですね～。と言っても年中食欲旺盛の私にとってはあまり関係ありませんが。。。

ダイエットは明日から～♪が口癖の名古屋駅前支店の長谷川です!

突然ですが、私がこの仕事をしていて一番嬉しい時。。。

それは、お客様がご要望通りの物件に入居された時です。

それが、なかなか入居者が決まらないビルでしたり、入居されるお客様が、

何度かお会いした事のある方だった場合は、嬉しさもひとしおですね。

これからもお客様や、オーナー様から「ビルプランナー・サンプランナーに頼んで良かった！」

とおっしゃって頂けるように、頑張っていきたいと思います！！

こんにちは！営業の吉田です。

最近新築のオフィスビルが次々と竣工しています。

皆様も街中を通ると新築のビルや建築中のビルをよく見かけませんか？

やっぱり新築ビルって憧れますよね～！

今日はその中で一棟、｢アルティメイト矢場町｣という物件をご紹介させて頂きます。

立地は名古屋の都心｢矢場町｣。交通アクセスとして地下鉄｢矢場町｣｢上前津｣より徒歩で約３分。

名古屋高速｢東別院｣｢白川｣出口より車で約３分。

百貨店・ブランドショップの集う商業エリア｢栄｣に隣接しており、集客も見込めます。

外観は開放感にあふれるカーテンウォール（ガラス張り）で二面採光による明るいオフィス空間をご提供できます。

緑も多く眺望も抜群です。

部屋の明るさや、窓からの景色を物件選定の重要ポイントにされているお客様はけっこう多いですよね。

１フロアー約２６坪のコンパクトオフィスで設備も充実しています。

１階の壁に天然石を張り巡らせた高級感あふれるエントランス（玄関）。

無人機械警備体制で３６５日いつでも安心をお約束。

床はＯＡ化に対応する、フリーアクセスフロアを採用。

トイレはウォシュレット完備。トイレも女性のお客様はかなり重要なポイントですね。（10/16塩谷のブログ参照。）

また、駐車場もエレベーター式タワーパーキング完備。

駐車場もここ最近取締りが厳しくなり、営業車等をお使いになるお客様にとっては必須事項ですね。

新築のオフィスビルはこの他にもたくさん竣工してきています。キレイなオフィスで仕事がしたい！等新築物件に興味のある方は、是非一度お問い合わせ下さい！

御社の夢を一緒に探しましょう！！

こんにちは。営業の片原です。

毎日たくさんの物件お問い合わせを頂きありがとうございます。

今日は、本日物件をご案内させて頂いたお客様の話をしたいと思います。

今日のお客様は、なかなか候補になる物件が見つからなかったのですが、ついに候補物件が見つかり、今日は社長様も物件案内に来ていただけました。

物件の反応は上々でした！苦労して物件を探した甲斐があって、うれしかったです。

今回の物件は１階の店舗部分にあたり、契約後の引渡し内装の条件が最大のポイントになっていました。

１階の物件は、スケルトンであったり、飲食店の居抜きであったり、または事務所内装であったりと様々です。

今回のお客様は事務所で探されており、ある程度事務所として使える状態で引き渡してほしいという要望がありました。

もちろん、オーナー様の要望もあり無視する訳にはいきません。

お互い納得できる条件で契約して頂ければと思います。

賃料の交渉にしても、内装の交渉にしてもお客様、オーナー様の要望をすり合わせて双方が満足していただける話にするのが仲介業者の役目だと思います。

これから先、たくさんのお客様、オーナー様に出会うと思いますが満足していただける営業ができるように頑張ります！