熱血営業マンのこだわり物件日記

不動産仲介の近藤です。

物件をお探しのお客様に必ず確認していることがあります。

それは駐車場が何台分必要かということです。

そして普通車か大型車かハイルーフ車かということも。

物件の場所よりも駐車場をたくさん確保できる場所を選ぶ方もいらっしゃいますので、ニーズにお応えできるように駐車場のリサーチを行なったり、そのエリアの駐車場の相場を調べたりしています。

物件によっては立駐にハイルーフ車もとめれるようにしている物件もありますので立駐だからといって諦めないで下さい。

営業車が日中ほとんど出っ放しの企業はコインパーキングで対応している方もいらっしゃいます。その方が月極で借りるよりも経費削減できる場合もあります。

時には事務所の賃料並みの駐車料になるケースもありますので、どうしたら御社に一番相応しいのかをアドバイスさせて頂ければと思います。

１０月も末日を控え、今年もあと２ヶ月となりました。

お客様の問い合わせも、「年末までに入居したい」という内容のお客様と、「今期中（３月ま

で）に入居したい」という内容のお客様が大半をしめています。

そのお客様の反響を得る媒体として、弊社ではオフィス・店舗情報誌なる小冊子を作成し、

名古屋の中心をメインに３０，０００部発行しています。

１１月も５日に配布を予定しており、お客様に御好評を頂いております。

内容も徐々に進化しており、最新号では物件情報はもとより、最新新築のオフィスビル特

集、お客様紹介インタビュー、オフィスレポート等見ごたえのある物になっております。

特に、オフィスレポートは「経営をも左右するオフィス戦略」と銘打ち、オフィス環境の事や

移転成功例を分かりやすく解説しています。

この小冊子からのお問い合わせが非常に多く、また将来の移転を見据えたお客様から「今

後の参考にしたいので小冊子が欲しい」との連絡も多数頂きます。

そのご要望にお答えする形で、弊社ホームページで取り寄せる事ができるコーナーをつく

り、名古屋駅前支店では、自由にお取り頂ける様店頭に配置しています。

是非一度ご覧になって、移転、出店に役立ててください。

移転スケジュールについての一言です。

１０月下旬になりまして、年内移転のお客様よりも、

来春にあたってご予定のお客様の方が多いと思います。

勿論年内もまだ間に合いますが、、、

来春に移転をお考えのお客様へ、

まだ物件を探すのは少し早い？

来年に入ってから探そう！　　と考えがちですが、

早く探す事のメリットを簡単に整理します。

まず、オフィスビルの解約予告（ビル側へ退去の申し入れ）は大半６ヶ月前です。

現在１０月下旬での募集は、　　　　　１．既に空室のビル

（解約予告を考えますと）　　　　　　 　２．１１月・１２月・１月・２月・３月・４月から入居可能ビル。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ３．竣工（新築）予定ビル。

例えば、来年１月下旬の募集では、　１．既に空きのビル

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２．２月・３月・４月・５月・６月・７月から入居可能ビル。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ３．竣工（新築）予定ビル。

　比較しますと、募集が増えるのは来春以降（５月・６月・７月から）の入居可能ビルで、

　募集が減る（募集が成約する）のはそれ以前（～３月・４月から）の入居可能ビルです。

　チケットの先行予約とは違いますが、人気オフィスビルは空いて募集になる事よりも、

　空き予定の募集段階で成約になる事が多いです。（時期もありますが）

　一度、ご参考までに

こんにちは、アシスタント中山です。久しぶりの雨、秋のナガアメって言うんでしょうか？涼しくていいんですけど、営業マンにとってはかなり溜息物のようです。もちろん案内されるお客様も困りますよね。車からの出入りだけでも濡れてしまったり、自分の持っている傘で逆に服が濡れてしまったり・・・。

ビルプランナーは本社も名駅店も地下鉄駅の出口からすぐのビルに入っているので、たとえば雨が降っていて傘を持っていなくても、ほとんど困る事がありません。夏のあつーい日も、日差しを浴びることなく涼しいビルに入り、寒い冬も凍えることなく暖かい事務所ですぐに仕事が始められる、そんな環境で働いています。じつは就職の決めての一つの理由として通勤便利！は必須でした。

事務所をお探しの方、駅から近い物件はオススメです。快適な生活が待っていますよ。

こんにちは、営業の河井です。

先日の吉田のブログにもありましたが、中心区では新築のオフィスビルが数多く竣工し、また竣工しようとしています。新築ビルとなればやはりお値段も一般の物件と比較すると、やや高めの傾向です。

その影響からかお客様にこんな質問をされることもあります。「やっぱり中心区は相場が上がっているんでしょ？だったら名東区など少し離れたエリアで安いの探そうかな・・・」

確かに中心区は新築のオフィスビルが増え、賃料相場も上がってきているかもしれません。ただその反面、家賃を下げるオーナー様も増えてきています。実際引き合いがなければ部屋は決まらない。そのためには条件の交渉に柔軟に対応しなければ・・・と思われる方も多くいらっしゃいます。

 実際に中心区と比較した場合名東区など郊外のオフィスビルは本当に安いのか？確かに安いものは多いです。しかしながら、中心区にあるようなビルについては実際お値段はそう変わらないケースが多いです。郊外はオフィスビルも限られますが、中心区の場合、嫌と言うほどオフィスがあります。柔軟に対応しなければ他のビルにとられてしまう・・・そういった意識が賃料等おさえているかもしれません。

名東区などの利点としては、高速が使える・駐車場が安いなどがあげられます。もちろんこの点が中心区と比較してもかなり優位な部分です。ただ単に「郊外の物件は安い、だから郊外で探す」と思われている方、一度実際に比較されてみてはいかがですか？

名駅エリアを筆頭に栄・伏見・丸の内エリアでも掘り出し物を発見できるかもしれませんよ。