熱血営業マンのこだわり物件日記

みなさま　こんにちは　営業の塩谷です。

どなた様も毎日お仕事、ご苦労様です。

貸ビル仲介業を何年もしていると「縁」（えん）という言葉に遭遇する機会が多いです。

これも何かの縁だから・・・とか、縁があって・・・という発言が多く、仲介話をまとめた際のお客様の決めゼリフです。

縁ってそんな・・・たった一言で片付けないでくださいよと思うことが多いですが、そもそもそう思うこと自体がまだまだ未熟なんだなと毎回反省しております。

いつか縁という言葉に乗っかってケースバイケースで仕事が出来るバランス感覚のとれた営業マンになりたいです。

お久しぶりです、アシスタントの中山です。皆さん聞き飽きたと思いますが、暑いですね～・・・つい言ってしまいます。

そんな暑い中、ビルプランナーの物件検索で出てくるビルの外観写真を始めて撮りに行って来ました。いつもは営業さんにお願いしっぱなしなので苦労は分かりませんでしたが、結構時間もかかり大変でした(-_-;)

事務所や店舗を探すにあたって、もちろん家賃や間取りが大事ではありますが、意外と外見も気になったりしますよね。壁の色やビルの大きさやどんな場所に建っているのか、など。そんなお客様の為に暑さにも紫外線にも負けずに外観写真をこれからも撮りに行きたいと思います！

ＫＳ－１ビル

余談ですが、私共の社長山城のブログに「中山はお酒が好き」との紹介がありました。好きです・・・。ご希望にお答えしてワイン話を一つ。

先日１９７２年のムートンロートシルトを飲みました。じつはムートンの飲み頃は３０年と言われています。つまり古すぎっ！壊れてるかもっ！そんな心配もありソムリエさんに開けてもらいました。コルクを抜くのに１０分もかかったとか・・・。

ムートンは７３年から１級品になっています、それまでも実力はあったもののムートンがイギリスの物だった事もありフランス人に嫌われていたんですね。７２年のエチケットには「世間の評価がどうであれ私達のやっている事は変わらない、変わらず努力していく」ようなことが書かれているらしいです、フランス語は読めないので間違っていたらすみません。

誰かに見られていなくても努力していく、そこには必ず結果が着いていくんですね。私もそうなりたいと思いました。これからも皆様の事務所選びがスムーズにいくように頑張りますので宜しくお願いします。

こんにちは。今年の夏はほんとに暑いですよね。

お盆休みが明けて、今日からは本格始動のお客様がほとんどだと思います。

物件についてもお盆が明けてから本腰を入れて探そう！と思っておられる方も多いと思います。

物件市場は例年そうですが、この時期から動きが活発になってきます。やはり秋や年内に向けてこれから物件を探されるお客様が多くなってくるようです。

ここで一つ、参考までに！

物件を探し始める時期ですが、ぎりぎりになって探し始めると空いている物件も限られてきますし、時間もあまりなく焦ってしまって本当に探し求めている物件を見つけることは難しいです。

事務所物件というのは、必ず「解約予告」が付いています。

｢解約予告｣とは、ビルを退去される場合に、退去の希望日より何ヶ月か前にはオーナー様（又は管理会社）に退去するという意思を書面にて伝えなければならないことです。

現在はほとんどの物件が６ヶ月前予告（３ヶ月前の物件もあります）になっています。

要するに、現在この時期に私たちがご紹介させて頂く物件は、実質的に半年後（来年２月頃）までの情報ということになります。

これから秋や年内に向けて物件を探そうというお客様は、もうこの時期から探し始めておかないと、これからどんどん市場も動き出しますので、ご希望の物件に出会えるチャンスが減ってきてしまいます。

そろそろ移転や出店をお考えのお客様は、是非一度ご相談ください。

暑い～、天気予報をみても名古屋は特に暑いがね～（←無駄に名古屋弁）

今日は重要事項説明についてのお話です。

不動産の売買や賃貸をする時、『重要事項の説明』というのがあります。

 宅地建物取引業法という法により、不動産業者はお客様に対して契約前に

「あなたが借りる・買おうとしている物件はこういうのですよ～」という説明義務があるのです。

説明は、宅地建物取引主任者が宅地建物取引主任者証を掲示して行います。

重要事項の説明を受ける前に、予め重要事項説明書をＦＡＸか郵送でもらって

確認しておくのがオススメです。

「説明を聞くのが面倒だわ」と思わずにしっかり話を聞いてやってください。

質問もどしどししてください。

そして、納得してから契約してくださいね。

こんにちは。不動産仲介の片原です。

本当に暑い日が続きますね。もはや暑いなんてもんじゃないですね！

皆さん水分を取って体調管理には充分気を使って下さい。

この暑い時期は、空調費もばかにならいのではないですか？

賃料、共益費以外に毎月掛かるお金（電気代、水道代、空調費、セキュリティ費等）は、ビルによって様々です。

例えば、時間指定で（午前～時から午後～時など）空調費が共益費に含まれていたり、セキュリティ費が掛からなかったり、逆に空調費、電気代、水道代等が毎月固定でその金額が高く設定されていたりする場合もあります。

こういったビルの特徴とお客様の事務所を使う時間や使い方が合致すれば、必要経費が削減できるかもしれません。

今の物件で満足されている方も一度ご検討、比較されてはどうでしょうか？