熱血営業マンのこだわり物件日記

本日の営業での事です。

日頃お付き合いさせて頂いてる業者さんのご紹介で

お客様とお会いしてきました。

お会いする前に業者さんからは、とにかく話すとながい

（他にも）ですがお願いしますとの事でした。

まずはご挨拶、イントロで最近の状況、そして本題

物件のご相談になりました。

ご相談は「オフィスを探す！」と言うお客様があるので、

対応をご依頼される内容でした。

実際に探す方では無く、お会いしたお客様から間接的に

お探しの内容、現状等を伺ったのですが、とても分かり易く

鮮明でした。　それで、この件ついては私が後日、お探しの

お客様へ直接伺うことになりました。

本題についての話しは終わりまして、それからは余談で

お客様の知ってみえる情報（最近の会社、市場等）に

ついての内容でした。　確かに話しとしてはながかったと

少しは思うのですが、貴重な情報を聞かせて頂きました。

本日感じたことは、人は（知っている情報含め）話したい！

誰にでもとは言い切れませんが、基本は話し手側であり

相手に聞いて欲しい。　その為には、聞き上手である事。

営業は、お客様へは情報開示する話し手側としても勿論

必要ですが、聞き手側の重要さ。　

聞き上手に成る事で、自分自身も情報を収集でき、

それをまた他のところで情報を開示する。

そんな日々成長する為の、貴重なお客様でした。

こんにちは、アシスタントの中山です。今日は丸の内ビルプランナー本社の事務所内を少し紹介しますね。

事務所内には観葉植物がたくさんあります。ですのでとっても空気がきれいな感じがします。社長はさらに植物を増やしてジャングルみたいにしたいなどとおちゃめな事を言っていたりします（笑）。

空気がきれいなのは植物だけのおかげではなく、社内のいたるところに空気清浄機やマイナスイオンが出る装置が設置してあるからです。さらにはタバコを吸う場所も決まっていたりします。おかげでとても気持ちよく仕事が出来る環境になっています。

しかし、なんと言っても一番印象的なのは窓の広さだと思います。事務所内に入った瞬間に広がるビル郡、開放的な明るさです。

事務所の環境は努力しだいで快適な空間は作れますが、やはりそれ以前にもともとあるビルの特徴や間取りで大きく変わってくると思います。それはなかなか努力では得られないものなのです。

仕事場は一日の半分以上（睡眠をはずして）を過ごす人がほとんどだと思います。是非快適に仕事が出来る環境を事務所選びからはじめてみてはいかがでしょうか？

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

名古屋駅前支店にいるのは営業の松川と私の二人なのですが、松川は、

外出していることが多いので、一日の大半は一人でいます。

私が一人の時にお客様がみえた場合は、近くにいる弊社の営業を呼び出すか、

条件だけお伺いして、担当の営業を決め、ＦＡＸや郵送で資料をお送りしたり、

アポイントメントをとらせていただいております。

名古屋駅前支店にお越しの際はその前に電話をしていただければ、

お客様のご都合の良い時間に合わせて、弊社の営業を待機させておきます！

物件知識があり、事務所仲介のスペシャリストである営業マンと

名古屋駅前支店の看板娘？？がお待ちしておりますのでお気軽にお電話ください♪

（もちろん電話のみのお問い合わせもお待ちしております！）

お問合せ先は・・・０５２－５５１－８７７７　

移転の人、北風です。
今日も右へ左へ名古屋中を走り回っているはずです。
仕事をしていることを名古屋中にアピールしてます！！
見つけてください！！

話は変わりまして、移転、出店には費用がかかります。
誰しもできることなら良い設備・装備を持って新しいことには望みたいものです。
そして、初期投資は抑えたいものです。
私どもがしている業務でリース契約のお手伝いがあります。
例えば１００万のものを買う、でも手元に余剰資金なんてない。
でも絶対に必要だ。欲しい！！
そんな時、５年リースだと月々の支払い２万弱で必要なものが手に入る。
だったらそれで・・・といった感じです。
経費処理もできますし、動産保険も付いてくる。
減価償却の必要もないため、色々と便利ですね。

ただ、気をつけたいことがあります。
誰でもリース契約ができるわけではないということです。
特に、立ち上げたばかりの会社さんは厳しいのが実情です。
なぜなら、リースには審査があるからです。
何も考えずに申し込むとその審査が通らないこともしばしば。
では諦めるのかというと、そうではありません。
リース会社によって部分部分で有利不利があります。
商品でもそうですし、個人の審査基準なんかも違ったりします。
審査する側も人間なので、感情があります。
話し方一つで１８０度話が変わることもあるでしょう。
じゃぁ、どこがいいのか・・・残念ながらそれは一概にはいえません。

移転・出店業務にはリースに限ったことではなく、表に出ない交渉ごとが多くあります。
テナントの仲介は、それの最たるものだと思います。

我々サンプランナーの営業も、そうした各業者さんの特色を熟知した上でお客様にあった業者をお勧めさせていただいております。
皆さんが、余計な心配をしなくて済むように、また気持ちよく業務に当たっていただけるようにこうした交渉も含めて設備の充実をお手伝いしております。

ただの物売りだけでは終わらない。
気づかないところでも動いている。
そんな仕事が私どもの仕事なのかもしれません。
縁の下の力持ち、そう表現すると我ながら照れますね。。

しかーし、私個人としては仕事をしていることも見て欲しい。
ですので、今日も右へ左へ名古屋中を走り回るのであります！！
アピールしてます、見つけてください！！
ちなみに、弊社の営業はよく自転車で移動しています。
一際目を引く大きな籠付き自転車にまたがっている人が男前なら・・・僕です（笑）
見つけてください！！

今日は１日会社に篭って「空き室確認」をしました。

「空き室確認」とはビルのオーナー様、管理会社様に電話をして、現在のビルの状況を確

認することです。うちの会社はこの情報が命なので、社員全員がしっかりやってます。

（何百件と電話をするので、実はとてもつらい作業です。）

ところで、タイトルにも出しましたが、皆さんは「不動産会社」ってどのようなイメージをお持ち

ですか？堅いイメージはありませんか？私もこの仕事を始めるまでは、

不動産会社＝成金でバブリーな親父が人相悪く仕事している

でした。しかし、この業界に入って分かったことは、不動産会社にも色々な特色があるという

ことです。土地、建物を売り買いしている会社、マンションを販売している会社、賃貸住居専

門に仕事している会社、事務所店舗を仲介している会社等・・・。

この各社の特色によって不動産会社のイメージは全く変わってきます。

うちの会社は事務所、店舗を専門に貸したり、借りたりの橋渡しをしています。

営業にはフットワークが必要で、膨大な情報知識が必要です。そして、お客様は法人の代

表者、責任者の方になるので、コンサルティング的なことも重要です。

だからという訳ではありませんが、うちの会社はﾊﾞﾘﾊﾞﾘの年代が多いです。

平均年齢も３０．２歳と若く、チームワークも抜群です。（４０、５０歳代の人もいません）

しかし、営業の募集をかけると、年齢の多い方、ベテランの方がほとんどを占めてしまいま

す。世間では「不動産会社」とはやっぱり堅いイメージがあるのでしょうね。

ホームページに人材募集のページをつくりました。

やる気のあるバリバリの方！挑戦お待ちしてますよ！