熱血営業マンのこだわり物件日記

不動産仲介　営業の近藤です

東海地方の梅雨明けはまだのようですね。それにしても今日の午前の雨はすごかったですよね！午後からは晴れたんですがとてもむし暑い一日でした。そんな暑い日の外回りから帰った時の事務所内の空調には癒されます。

でも、この空調費って随分と毎月の費用がかかっているみたいですよね。南向きのオフィスは一日中ブラインドを閉めっぱなしの企業も多いのではないでしょうか。そこでオフィス選びでは直射日光が入りにくい北向きや東向きの方が人気があるようです。

今使用されているオフィスに不満やお悩み等がありましたら一度物件をみて回るというのも一つの方法かもしれません。コスト等見直しをされるきっかけ作りにいかがでしょうか？

次回は梅雨の明けた真夏に登場します！

初めての登場になります。移転業務担当の北風です。

今日は移転のポイントについてお話します。

移転する物件が決まりました！！いよいよ移転です。

さぁ、どうする？？

何から手をつければ良いか分からない・・・。。 

そんな時、思い出してください。

僕のことを・・・ではなくて、移転でまず押さえるのは「開所の日取り」と「レイアウト」です。

当然のことですが、開所の日が決まっていれば、逆算でいつまでに何をすれば良いかが自ずと決まってきます。

レイアウトが決まれば、何をしなければ（用意しなければ）ならないかが決まってきます。

後は、縦軸に「するべきこと」、横軸に「いつまでか」を書き出して急ぎのものから決めていきましょう！！

全てが終わった時、無事移転が完了しているはずです！！

簡単でしょ？？

ただ、ビルや事務所、オーナー様や管理会社様によって抑えるべきポイントが違ってきます。意外にも時間がかかるものもあります（ひかりとか・・・）。参考までに、サンプルを貼っておきます。クリックすると大きくできますのでお試しください。

私たちサン・プランナーは、物件が決まった後もお客様と各業者さんの間に入り、オフィス移転のトータルプランナーとしてお役に立てるよう、日々お手伝いをしております。

「何」を「いつまでに」、ここから始まるお付き合い。

恋愛と同じですね。

・・・・付き合ってください！！！！！！（笑）

営業の柴田です。

私からは、日々の営業の中でお客様からよく相談される「疑問」「質問」「不安」をご紹介していきたいと思います。

お客様にいろいろなオフィス情報をお届けするときに、１番多い質問は「償却って何？」です。
答えとしては

「貸主が契約締結時に、担保として預託する敷金や保証金の一部より徴収する金銭」

のことをいいます。移転や出店を経験されたことのある方はおわかりになると思いますが、
かなり特殊な意味合いがあります。
初めて聞かれた方は「減価償却」という言葉を思い出すのではないでしょうか？

(ああ。契約終了時に内装を直す「原状回復費用か」・・・）

と思われた方！間違いなんです。
「償却」とは名ばかりで、契約締結時に敷金や保証金から差し引かれる礼金です。
（実際には契約終了時に敷金や保証金から差し引く旨の説明をしますが・・・）例えば、

賃料＝３００，０００円、共益費＝１００，０００円、保証金＝１０ヶ月、償却＝３０％

という物件があったら、

契約時の保証金＝３，０００，０００円、償却＝９００，０００円（税別）となり、契約終了退去時に残りの２，０５５，０００円で内装を直す原状回復費用がかかります。

ここで勘違いがよく発生します。
償却の中に原状回復費用が含まれていると思われがちです。あくまで、別に費用がかかります。

とはいっても、償却が設定されているビルが損ということではありません。
その分、賃料等のお値打ちな物件がたくさんあるのも事実です。

名古屋の約６割の物件には償却が設定されています。
その中で、多角的視野でお客様にとってベストな物件をご提案するのが、
私の仕事だと思っております。
お気軽にどんどん質問してください。

今日から全社員のブログが始まります！！！

コンテンツには弊社社員の簡単な自己紹介と似顔絵を載せてあります。
この似顔絵は似顔絵ソフトを使って田中が自作しました。
個性がいろいろで作るのが大変でしたが、
片原と松川はとても似ていると言われ大満足です。笑

実は弊社の代表者専用のブログも予定しておりますがこちらはまだ稼動しておりません。
今回は特別に弊社の代表、山城の似顔絵を載せてみました。

山城は代表でありながら営業マンもこなす多忙な人です。
変わった営業スタイルや固定観念にとらわれない考え方に
周りはいつも度肝を抜かれます。笑
それ所以、山城に圧倒的な信頼を持ったファンの方々がいるのだと思います。
私も度肝を抜くようなことはなかなかできませんが信頼されるような人になりたいです。

アシスタントの中山です。今日は私の仕事内容を少し紹介したいと思います。

お客様がビルプランナーのホームページで物件検索をされると物件の写真と図面が出てきますが（出ない物件もあります）その写真と図面を載せる仕事をしています。

ビルのオーナー様より預かった図面を見やすいように修正しながら入力しています。

写真の方は営業さんに現場に行ってデジカメで撮ってきてもらいアップします。
まだまだ遠方の物件などは写真や図面が入っていないものがあります。

お客様が物件検索をして、どんなビルなのか、間取りなのか、一目見て分かるように
これからも頑張って入力していきます。