皆様 こんにちは 営業の塩谷です。
今日のお客様は、ザロンドンパブタウザーという店名で
鶴舞でロンドンパブをやっているお客様です。
今度はベルギービールのバーをやるとのこと・・・
現在のロンドンパブもオープンスペースが広く、すごくかっこいい。
バーテン一筋で考え方もこだわりがあり、
静かな店をめざして、雰囲気を楽しんで欲しい・・・が主で
飲み物の種類も名古屋一番、本格的な店で妥協なしです。
騒ぐお客様にも平気で注意するとのこと・・・
同じお金をはらってもらうのだから不愉快な思いを
お客様にさせたくないそうです。
年齢は私より年下の方ですが、かっこいい経営者でした。
ぜひ考え方を貫いて成功してほしいです。
本日は、営業させて頂いているソフト開発のお客様の代表者の方と、
初めての商談がありました。
初回訪問時からご担当の方と商談をさせて頂き、約３ヶ月間です。
代表者の方は普段はお忙しく、なかなかお会いできませんでした。
そして本日、初めてのご挨拶
「初めまして、いつもご担当の方に御世話になっています」
代表者の方は
「お名前は伺ってますよ！ いろいろご無理言ってます」
とても物腰が柔らかく紳士的なご対応を受けました。
物件の情報もご担当の方から、近くならＡビル、値段ならＢビル、設備充実ならＣビルと、
打ち合わせをして頂いてました。
商談をまとめさせて頂くにあたり、ご担当の方のご協力、
お客様の嬉しいご対応を頂き感謝です。
今後も、より良いご提案が出来るよう勉強です。
こんにちは、不動産営業の河井です。
今日はあるお客様の物件の鍵の引渡しをしてきました。
鍵の引渡しは通常、契約物件の現場でセキュリティの説明やごみの出し方など館内の決まりごとをオーナー様や管理会社の方に説明をしていただきます。
今回のお客様は、１ヶ月ほど前に契約をさせていただきました。
今日の鍵の引渡しまでにレイアウト等を決められ、いざ今日から工事開始・・・そこでお客様から出た一言・・・
「荷物を入れると思ったより狭いな～・・・」
物件のご案内時に部屋を見られても、実際備品や什器が入り、人も移ってくると思っていた以上に場所をとられる・・・そんな経験皆さんはされてませんか？
天井が高かったり窓が大きかったりすると広く見え、その逆だと圧迫感を感じ狭く見える。
でも実際に使える坪数は一緒。人間の目の錯覚というのは怖いものです。
私はご案内時にお客様と一緒に大まかなレイアウトプランを考えます。
もちろんビルの見た目や周辺環境、共用部や貸室の雰囲気など見ていただきたい点はたくさんあるのですが、ここも私にとっては重要な点なんです。
実際の貸室を見ながらレイアウトプランをすることで、ここで開業したらどんな感じになるか・・・
結構イメージが湧いてくるんです。
物件を借りていただいた後で後悔はしてもらいたくない。
それは営業の立場からすると、誰もが思うことかなと思います。
これから物件を見られる方は、その辺りも気にしていただくと満足な物件選びができるかもしれませんよ。
ただし、私はあくまでも不動産の営業です。
レイアウトなどの専門知識など一切ありませんので私の言うことが正しいのか、適当なのかはご自分で判断してくださいね。
どっちにしても通信機器やレイアウトなどのプロである有限会社サン・プランナーに聞いて見た方がいいと思います。
不動産営業の河井です
もうまもなくでＧＷに突入・・・休み前でバタバタされている方も多いのではないでしょうか。
今日は先日ご案内したお客様とのお話を書こうと思います。
今回のお客様は東京の方で、名古屋に新規出店で物件を探されてました。
話を聞くと来客が多いので駅から分かりやすくきれいな「いいビル」がいいということでした。
早速自分なりに「いいビル」と思われる物件を数点ピックアップしました。
希望の広さなど条件を考えるとこの中から候補物件が数点はでるのではないか。そう考えていました。
しかし、ご案内した結果候補としてあがった物件は１棟だけ。
しかも最後の最後に案内した物件でようやく候補にあがった状況でした。
自分では「いいビル」を案内したつもりだったのが、お客様にとっては「そこそこいいビル」止まり。
候補の物件は私から見ると「かなりいいビル」。
もちろん人によって感覚など違うので一概には言えないと思いますが、
東京の人から見ると名古屋の物件はまだまだという感じなのかなと印象を受けました。
ただ名古屋も最近の新築ラッシュで続々と「いいビル」が竣工しています。
その影響か、先日の新聞で「空き室率がアップして７％台になった」という記事を見ました。
需要過多の傾向が見える分名古屋の市場もこれからもっと変わってくるかもしれませんね。
