熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介から移転まで担当しております横地です。

連休真っ盛りですね。天気も予報がはずれ晴々してよかったです。

家族サービスも楽しいですが、なかなか体力が入りますね。

週が明けたらスポーツジムに通い直しです。 

　さてオフィスの仲介と移転の業務を兼務して1か月が経過しますが、

いくつか気づいた点を挙げたいと思います。

移転担当の時も幾度か掲載しましたが、いつから移転の手続きに入っていくのか？ということです。

必然的に住所が決まらないと何も手配、手続きができません。

部屋の形が決まっていないと引っ越しや、間仕切りなどレイアウトも描けません。

では鍵の引き渡しまで完了してから手配を始めるのでしょうか？

いやいやそこまで待っていたら、移転開業が遅れてしまいます。

じゃあどのタイミングなの？私が思うには『この部屋で条件交渉をしてもらって、

条件さえ合えばこの部屋に決定だ！』というタイミングでスタートを切るのがよろしいのではないかと思います。

弊社には部屋の契約の前に『貸室申込書』というものがあります。

この書類を元に仲介担当がオーナー様と交渉させていただきます。とにかく交渉ごとは仲介担当に任せてしまい、

お客様は交渉を信じて次のステップに目を向けていただくとよろしいかと思います。

また交渉結果は早いところで中一日で出たりもしますので、

仲介営業マンにどれくらいかかるか確認していただき、その結果を待ってからでも行いかもしれません。 

いずれにしても、移転は部屋が決まって50％が進んだと私は思っています。

実際は内装などの話のほうが細かい話が多いので、時間もかかるかもしれません。

光ファイバーを使われるならば、開通までに1か月は要しますので、

部屋が決まった１ヵ月後にしか引っ越しはできませんよね？ 

そのあたりまで把握していただいて上でお部屋を探し始めていただけますと、冒

頭の移転手続きっていつからするのか？という疑問も答えが出てくるのではないかと思います。 

事務所の規模や、エリア、ご要望によってすべてが上記にあてはまるわけではございませんので、

ぜひお問い合わせからどうぞ！ 

こんにちは、移転担当の横地です。

日によって寒暖の差が激しく、花粉症の方にはとてもつらい季節になってまいりました。

もしかしたら、花粉症デビューを果たしたかもしれません。

これから仲良く付き合っていきたいと思います。 

　さて、冒頭に移転担当と明記いたしましたが、

この春より、私横地は【オフィス・テナントの仲介】をさせていただく営業マンとなる事になりました。

とは言っても、今までの移転業務を行わなくなったわけではなく、

お部屋探しから内装、通信、開業までを私1人で完結させることの出来るように

取り組ませていただく次第でございます。 

まだまだ勉強不足は否めませんが、そこは持ち前の愛嬌（＾＾）と根性で、

お客様に満足と感動を与え続けていきたいと思います。 

現在、仲介の営業を始めさせていただいて2週間というところですが、

所感としましては、

〘部屋（移転先）が決まってやっと移転開業へのステップが半分終わったな〙

ということです。以前はお部屋が決まったころからの登場でしたので、

そこまでのプロセスは不明確な部分もありましたが、

実際に稼動してみて気付かせていただいたこともございます。 

やはり移転には多くのエネルギー（時間や労力）が必要だなと再確認いたしました。

私だけにとどまらず、ビルプランナーにはサン・プランナーという移転から開業までをサポートする部署がございます。

お客様にとって移転時には〖本業〗+α〖移転準備〗という事になります。

代表者様や担当者様にはとても負荷がかかります。その負荷を少しでも軽減し、

円滑に移転を行う事ができるのがビルプランナーグループです。

ぜひお部屋探しのお問い合わせからどうぞ！ 

移転一式を1人の営業マンで円滑に進めたい企業様は「横地」をご指名くださいませ！ 

１２月１日より入社しました。

ピチピチ？の２４歳です。

３ヶ月の研修を経て、正社員として働かせて頂く事になりました。

自動車整備業界からの思い切った転職で、右も左も分からない状態でしたが、

頭のキレる上司の横地と北風の教育のお陰で右と左が分かる様になってきました。

まだまだ上司から学ぶ事や、お客様から学ばせて頂くことは沢山ありますので、

営業をしつつ、たくさんの事を吸収して参ります。

これからの活躍にご期待下さい。

宜しくお願いします。

　こんにちは、移転担当の横地です。

寒い日が続きますね。

雪が降った日には、通勤すら心配になります。 

さて、お蔭様で3月4月に向けてたくさんの移転、開業の案件を預からせていただいております。

中でも、什器備品についてですが、『リユース什器』のニーズをたくさんいただいております。

現在弊社の倉庫は出たり入ったりがかなり激しく、在庫がもっとほしいなぁという贅沢な希望があります。

移転を機に不要になった什器備品を売ってください！

弊社の特徴と致しまして、売っていただく際には、

トラック代や諸経費を見積もりに入れずに、

値段のついた金額をそのままお支払いしているところだと思います。

売りたいけど結局買い手の経費と相殺で0円になったや、

若干の持ち出しがあったというのはよく聞く話です。

0円でも御の字と考えていただければ幸いですが、

やはり少しでも高く売りたい、または少しでも現金化したいというのは、

お客様の本音だと思います。業者側の本音はその反対にあると思います。

そこを加味して弊社では上記のような買い取り方をさせていただいております。 

もちろんあまりハードルを上げてがっかりさせてはいけないですが、

一度査定に呼んでみてください。プラスαの提案もできるかもしれません。

お問い合わせをお待ちしております！

こんにちは、移転担当の横地です。 

　朝晩共にとても冷えますね。皆様、ご自愛くださいませ。 

さて、お蔭様で4月開業に向けたお打合せをたくさんお預かりさせていただいております。

移転については、スケジュールというのがとても重要になるのですが、

4月の開業を目指されているお客様で、

まだ移転の準備に取り掛かられていないお客様はお早目の準備をお願い致します。 

私は本ブログでスケジュールにつて幾度か書かせていただいておりますが、

当然早いに越したことはありませんが、規模に関わらず、

開業の最低2ヶ月前からお打合せを行わせていただけますと大変助かります。

これは施工側からの要望ではなく、お客様に跳ね返ることだと思います。

もちろん、一ヶ月前からのお打合せでもやってやれないことは無いですが、

印象としては、スケジュールがタイトになればなるほど妥協の数を増やしていただかなければいけない気がします。

また、開業後にバタバタと追加工事などに入らせていただく事になるかと思います。

私どもも、満足いく移転にしていただきたいですので、迅速に対応させていただきますが、

そこにはお客様のご協力が大きな要になります。きれいにまとめますと、

『移転や開業はお客様だけではなく、業者だけでもなく、双方が一体になってよい形が仕上がる』

ものではないかと思います。 

面倒臭いことを言うなぁと思われるかもしれませんが、

移転後も数年はその事務所をご使用いただきますので、

ぜひ満足行く移転プランをサン・プランナーで提案させてください！