熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介営業マンの河井です。
今日の昼間は暖かかったですね・・・早くも春の陽気を感じました。

本日、ある物件の内覧会に行ってきました。内覧会とは、仲介業者向けのお披露目会みたいなもので、ビルのリニューアル後や新築物件の竣工前後によく行われます。
もちろんそれだけではなく、普段名古屋までなかなか来れないオーナー様が名古屋に来られた際に行ったり、引き合いを増やすために行ったりと様々なケースがあります。

実はこの内覧会は私共営業マンからすれば絶好のチャンスなんです！！普段お会いできないオーナー様とお話をさせてもらったり、普段なかなかご案内できていない物件を見ることができたりと、営業マンとしての知識を高める絶好の機会なんです。

物件を探されているお客様に実際物件をご紹介しているのは、私共営業です。その営業が物件を知らないというのは、お客様にいい提案ができていないという事・・・
空室でお困りのオーナー様は内覧会を行ったりだとか、一度ご相談をいただけるといいと思います。

ところで最近の私のお客様で急ぎの入居を希望されている方がみえます。ここまではよくある話なのですが、よくよく話を聞いてみると入居後すぐに光ファイバーを使いたいとの事・・・

エセ関西人ことサン・プランナーの北風が先日このブログでも書いていたように光ファイバーを引くには時間がかかります。前もっての準備をおすすめします。

こんにちは、移転担当の横地です。

　寒い日と、暖かい日の差が激しいですね。

体調管理には、十分お気をつけくださいませ。

さて、現在サン・プランナーでは、4月開業の

お客様の工事の手配など、慌しくさせていただいております。

この工事ですが、本当に様々な開業があります。

2ヶ月かかって打ち合わせさせていただいたお客様や、

先週に初めてお顔合わせをさせていただいた方、

これから予定させていただいている方、様々です。

規模にもよりますが、レイアウト作成には

約1週間ほど頂戴しております。

光ファイバーの開通には1ヶ月ほどかかります。

電話番号は、開業工事日の1ヶ月前にしか決まられません。

間仕切りの工事には、打ち合わせに2週間、

納品までに２～3週間かかります。

上記はあくまですんないお話が進んだ場合で、

お客様の都合や、検討の時間を含むと

プラスαの時間がかかります。

今のところ、お客様のご協力もあって、

無事に案件を進めさせていただいております。

本当に感謝です。

お部屋探しもそうですが、開業や移転計画は

時間がかかります。

いついつから開業したい！

というご希望が皆様がおありかと思いますので、

ぜひお問い合わせは、お早めにどうぞ!!

こんにちは、仲介営業マンの河井です。

最近様々な方と商談をさせていただいている中で感じることは、とにかく早く新しいビルに入りたいという方です。今月中に入りたい・遅くても３月の上旬にはというお客さまが増えてきている気がします。年度末に向けての動きの一環でしょうか・・・

実際のところ、今探してもご希望の時期に合わせることは可能です（もちろん物件によりますが・・・）。
ただ、私ども仲介業者の立場からアドバイスをするとすれば、ギリギリのタイミングで物件を探されるより、前もって時間に余裕を持って探されるのが得策だと思います。

理由としては、もちろん日程的にバタバタしてしまうというのはありますが、以下のことも考えられます。

・いい物件が次々に決まってしまう
　物件は早いところであれば、入居可能な時期の半年前から募集になっています。いざ探　した時に、少し前だったら条件に合った物件が空いていたというケースもあります

・分割工事に時間がかかる
　貸室を貸主側にて分割して貸し出すパターンもかなりあります。ただし、入居が急ぎであ　ると、希望日までに分割工事が間に合わず、気に入っていても入居ができない。

・貸主の審査に時間がかかる
　もちろん物件のオーナー様によって入居の審査の時間が変わってきます。借りたいという　申し出を頂いても、オーナー様の入居審査をクリアしないと入居できません

・契約までに時間がかかる
　物件に入居するためには契約が必須条件となります。決裁金の振込みはもちろん、契約　書の捺印、必要書類の提出などが必要です。本社などで処理に時間がかかるといった　　ケースもあります

・引越し等の段取りに時間がかかる
　引越し業者の手配がとれない・希望日に開設できないなど、段取りがとれない

上記に内容は主となる理由です。ただ、今上げたものだけでも物件は早めに探し出した方がいいと思っていただけると思います。
仲介のことならビルプランナー、移転一式のことならサン・プランナーに相談していただければうまいスケジュールの組み立てなども提案できると思います。

迷ったときは是非一度ご相談ください。

こんにちは、移転担当の横地です。

今日の朝は、雨でしたが、午後から止んでよかったです。

まだまだ寒いですが、いかがお過ごしでしょうか？

　さて、3月の決算時期に合わせて

『来期は新しい事務所で迎えるぞ！』

という企業様もいらっしゃるのではないでしょうか？

この移転の準備なんですが、なかなか時間と手間が

かかります。

もちろん規模にもよりますが、

移転先が決まってから、約2ヶ月は準備に

かかると思っていただけると幸いです。

レイアウトプランから通信機器の移設手配など、

ひとつずつやっていくとやることはたくさんあります。

私は、仕事でお客様より承るので

こなすことが必須ですが。

お客様は、本業を１００％こなして、

移転の手配をしなければいけないです。

そこで、サン・プランナーの一本化プランはいかがでしょう？

移転にかかる準備を1社で承ります。

さらに、ビルプランナーとつながっていますので、

管理会社様等への申請も円滑に行えます。

体験された方や、担当者様にしか

移転の苦労はわからないかもしれませんが、

ぜひ一本化で円滑な移転を

サン・プランナーでしませんか？

お問い合わせお待ちしております！

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

本日は中区にあるお薦め物件をご紹介いたします。

場所は中区松原にあり、駅からは少し遠いですが

近隣の駐車場を数台確保出来るので車通勤をされている方はもちろん、

名駅から近隣のバス停までバスで１０分位の距離なので

電車通勤をされている方にもお薦めします。

広さは７坪から９７坪までお客様のご希望に沿った間取りに対応する事が出来、

賃料も坪６，８２５円（共益費込み）ととてもお値打ちな物件となっております。

そしてエントランスや共用部、貸室内と大幅にリニューアルされており、

特にエントランスは、高級感があり、夜にはライトアップされるので

是非一度ご覧になっていただきたいです。

お問い合わせお待ちしております♪