こんにちは、不動産営業の河井です。
今週はオーナー様へ空室確認をしました。
この空室確認は一番最新の情報を皆さんへお伝えするための重要作業です。
多くのオーナー様と電話でお話をしていると、
「最近できたあの新築ビルはどれくらいうまってるの？」
「あの辺のビルはどれくらいの坪単価で募集してるの」
「うちの（自分の）ビルの現在の募集坪単価ってどう思う？」
などなど、ここぞとばかりにいろいろ聞かれました・・・
ここ数年の新築ラッシュでオフィス供給が高まったことと、
ここ最近の市況の冷え込みが重なりオーナー様もかなり近況を気にしている様子がうかがえます。
私ども仲介している側からみますと、
決まっているビルは空室が出てもすぐ決まる、
空いているビルはいつも空いているという二極化の状態になってきているかと思います。
現状の空室をいかに埋めるか。
最近のお客様のニーズとしては、「コスト削減」というテーマがついてきています。
現状の募集単価を見直したり、弊社社長の山城のブログを読んでいただければ
必然とその方法がみつかってくると思います。
こんにちは♫名古屋駅前支店の長谷川です。
よくお客様から、長い間物件を探しているのに気に入った物件が
なかなか見つからないと言われる事があります。
そういったお客様にはご希望の条件を箇条書きで、紙に書いてみる事をお薦めしているのですが、
それはその中に気に入った物件が見つからない理由があるからです。
そして書き並べた条件を見て、この設備は本当に必要なのか、
エリアはここだけに絞っていいのか等、もう一度検討し直していただきます。
例えば、条件の中に「駐車場完備・新築ビル」があるとします。
従業員の方の大半が自分の車で一日中営業に出ている事が多いなら
近隣にあるコインパーキングに車を停める方が、経費が安く済む事がありますし
築年数が古いビルでもリニューアルをしていて新築ビルのような外観や内観に
変わっているビルもあります。
このように客観的に条件を見直していくと、いくつかの条件は無くても良いものになりますし、
選べる物件も増えていきます。
なかなか物件が決まらないとおっしゃっている方は是非一度お試しになって下さい。
ちなみに理想が高くて恋人が出来ないという方にもこの方法はお薦めですよ（＾＾）
こんにちは。営業の吉田です。
今日から１２月！今年も残すところあと１ヶ月になりました。
１２月は忘年会等もありますし、何かとバタバタ忙しくなるので、体を壊さないように気を付けたいですね。
事務所を移転するに辺り、移転の理由をお伺いすると、
最近ではコスト削減の理由がほとんどです。
“不況”と言われる現在、この不況を乗り切る為に事務所を移転させ、
コスト削減を図る企業様が多い様です。
事務所のランニングコストを抑える方法としては、
単純に広さ（貸室面積）を小さくすることはもちろんですが、
広さを変えずに賃料だけ抑える方法もあります。
立地、ビルグレード等を少し変えることによって、
現在の広さを保ちつつ賃料を安くできる移転が実現します。
また目に見えないランニングコスト。
電気代や空調代等光熱費です。
ビルによってはビル全体での空調システムで
コアタイム（７：００～２０：００等ビルによってさまざまですが・・・）の空調費は
共益費に含んでいるビルもあります。
このようなビルに移転することもコスト削減に繋がりますよね。
最近では、中心区の物件でもかなりお値打ちな物件も多数あります。
今入居しているビルに満足されている方も、
移転によってコスト削減ができる可能性があります。
是非、お問い合わせ下さい。お待ちしております。
こんにちは。営業の片原です。
今年ももう、残り１ヶ月になりましたね。
もう１ヶ月という意識ではなく、まだ１ヶ月もあるという意識で営業活動頑張ります！
最近は、来年の春頃にむけてのご移転・開業のお問い合わせをよく頂きます。
春先のご移転ですとまだ先のように感じますが、もう動き出しているお客様も多いです。
僕のお客様でなかなかご案内日の都合が合わず、
物件のプレゼンからご案内までに日にちが空いてしまい、
その間にメインで見て頂こうとしていた物件が軒並み決まってしまったことがありました。
軒並みというのはもちろん稀ですが、
立地良し、外観キレイ、でもお値打ちというような物件があった場合には
やはり動きが早いです。
物件を退去する場合には
６ヶ月前もしくは３ヶ月前に解約通知を貸主様に出す必要がありますので、
逆に言えば３ヶ月～６ヶ月後までの空き予定・空き物件はすでに市場に出ています。
そういったことを考えれば、
春先の物件を探すには今であれば空き物件、空き予定物件から
豊富に選べますので調度良いタイミングかと思います。
良い物件を逃さないためにも是非お早めにお問い合わせ下さい！
今年も残すところあと１ヶ月くらいになりました。
今年も年賀状の準備に入るところでございます。
今年１年でお会いした方々の名刺を見ていますと、いろんな場面が
浮かんできますし、中身の濃い１年を迎えれたことを満足しています。
みなさまの満足度はいかがでしたでしょうか？
物を買うにしろ、借りるにしろ
いろんな情報もありますし、取り扱い店舗も多い。
質の高いサービスが求められている市場の中で、
いかに満足をいていただけるのか。
オフィス市場の情報の入れ替わりも早いですから、
｛早い情報と質の高いサービスの向上｝をめざしていきたいと思います。
