熱血営業マンのこだわり物件日記

名駅や広小路通にイルミネーションが灯り始め
いよいよ冬を感じさせる季節がやってきました。

これから年末にかけ寒さも一段と厳しくなりそうですね。
そんな私は既に毎朝ふとんからなかなか出れない状況です。

さて、今日はあるオーナー様とお話ををしました。オーナー様からは、

「最近どう？」

「空き室あるからお客さんつれてきて～」

など、非常に困っている様子・・・

名古屋の中心区は新築のオフィスビルが次々と建設されました。
中心区はもともと事務所のニーズが多い場所・・・

 ふと考えると３～４年前、中心区には及ばないものの
非常に事務所のニーズが高かった場所がありました。
名東区です。

 名東区は地下鉄東山沿線という立地に名古屋インターなど
高速道路のアクセスも良い立地。それに加え、
愛知万博が開催されたこともあり多くの企業が出店されました。

ところが最近は・・・
という感じで徐々にニーズが薄らいできました。
一時期の勢いはなく、空き室が徐々に目立ち出した傾向があります。

前述したオーナー様も実は名東区のオーナー様。
最近引き合いが少なく、
不動産の市況を耳にする機会が減ってしまったようです。

逆にこういった状況は借りる側からするとチャンスかもしれません。
名東区という立地にいい物件が転がっているかもしれませんよ。

お問い合わせはお早めに！！

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

皆さん、ＪＲセントラルタワーズのイルミネーションはご覧になられましたか？

今年のイルミネーションのテーマは「輝きの絵本の世界へようこそ」だそうで、

テーマ通リ、絵本の世界をイルミネーションで見事に表現されているところに感動します。

まだご覧になられていない方は一度足を運んでみて下さい。今年も期待を裏切りません！！

ちなみに私は恋人同士でごった返す駅前でひとり、一心不乱に写真を撮ったのですが

傍から見たら不審者のうえ、撮った写真のほとんどが手ぶれしていました。

色々な意味で痛いですね。

話は変わりまして、平日は仕事が忙しくて来店出来ない、

問い合わせが出来ないといったお客様の声にお応えして（？）

名古屋駅前支店のみですが土曜日も営業することになりました。

土曜日のみ営業時間は１０時から１７時までとなっております。

●ビルプランナー　名古屋駅前支店●

住　　　所：名古屋市中村区名駅２丁目３６番地３号　伊藤ビル１階

電話番号：０５２－５５１－８７７７

営業時間：平日：午前１０時～午後１８時　土曜日：午前１０時～午後１７時

定 休 日 ：日曜日・祝日　　（本社は土・日・祝日）

こんにちは。営業の吉田です。

一段と寒さが増し、いよいよ冬が近づいてきましたね。

季節の変わり目は体調も崩しやすいので、健康管理には特に気を付けたいです。

今日は解約予告の話です。

解約予告とは、物件を解約する際に貸主に対して書面にて解約の意思表示をすることです。
物件によって解約予告の期間が違いますが、主に通常のオフィスビルの場合は６ヶ月前、
マンションタイプの事務所ですと３ヶ月前になります。

移転の際、ネックになってくるのがこの解約予告！
例えば今月１１月に解約予告を出された場合、６ヶ月先、
つまり来年５月まで今のビルの賃料を払わなければなりません。
移転しようと今物件を探すと現在のビルと新しいビルで最大６ヶ月間賃料が
重なってしまうことになります。

会社にとっては大変なデメリットですよね。

但し、移転の場合は必ずこの問題が付いてまわるわけで、
対策として出来ることが２点あります。

まず、われわれ営業が出来る事。
それはビルオーナー様に交渉して賃料の発生日を遅らせて頂くこと。
（フリーレントと呼ばれています。）

フリーレントは最近では比較的ご理解を頂けるオーナー様が多くなっていますが、
フリーレント交渉の可否、その期間等さまざまです。

もう１つはお客様が出来る事。
それは移転の話が出次第、出来るだけ早い段階で解約予告を出す事です。
これが一番の得策かなぁと思います。

解約予告を出すタイミングは非常に難しい面もあります。
その部分は我々にご相談頂きましたら、一番良い方法をお答えさせて頂きます。

皆さんこんにちは。営業の片原です。

私達不動産仲介会社は新築ビルを見に行く機会が非常に多いですが、
先日内覧させて頂いた新築ビルには屋上庭園がありました。

最近の新築ビルにはたまに見られる設備ですが、
実際に見てみるとやはりいいなあと思ってしまいます。

自分がそんなビルで仕事をしていたら、昼食の時間に使ってみたり、
少しイライラした時、はたまた上司に怒られて落ち込んだときなど
気分転換したいときにも必ず使ってしまうと思います。

屋上庭園に限らず、ビルによって付加価値は様々です。

そういった情報はホームページや資料には乗せきれません。

私達営業マンの頭に入っていますので、ご移転、出店を考えられているお客様！

是非一度お問い合わせ下さい。

名古屋は景気が良い、活気がある・・・。

東京や大阪の方とお話するとよく言われていた言葉です。
それが、いまやどこに・・・。

あっという間に不況になってしまいました。
お客様のお問い合わせの内容も、ランニングコスト削減の移転という方も増えました。

新築ビルの計画も一応、一段落したようで、
査定などをお願いされることもほとんどなくなりました。

でも、まだまだ建築中の物件もたくさんあり、
新築のオフィスビルが、名古屋の空室率を押し上げているような感じです。

こうなると、去年から今年にかけて完成したビルも
入居率の関係で軒並み賃料を値下げざるを得ず、
やっと名古屋相場に近づいてきた感があります。

今、計画段階のオフィスビルは新築で
賃料、共益費を含む単価が１２，０００円～１４，０００円になっています。
こうなると、現在完成している物件、もうすぐ完成する物件はさらに苦しくなっていきそうです。

やはり一番大切なのはお客様の目線。
バブル崩壊後、本物を見極める目を持ってきていたつもりが、
結局、明確なマーケティングをもとにコンセプトを決められず、
名古屋のお客様をしっかり見ていなかったということでしょう。

借り手にはよい時代が来たと思います。いろいろな選択肢も増え、
じっくりと考えられます。
まさに今がチャンスです。