熱血営業マンのこだわり物件日記

みなさんお盆休みはいかが過ごされましたか？
恒例のごとく実家へ帰省してきた河井です。
今年は分散化のせいか、いつもより人の多さが気になりませんでした。
（と言っても人は多いのですが・・・）

この時期私の地元では、大きな花火大会があります。
帰省が多いこの時期にあえて日程を合わせて、毎月１３日に行われています。
ちなみに人出は全国２番目といわれます。

すっかり錆びてしまった地元ですが、こういう日は人の活気を感じますね。
地元から離れてしまった人間ですが、もっと地元が活気付くといいなと思います。

さて、お盆を過ぎたこの時期から物件探しは本格化してきます
この時期からはすぐに入りたいという方はもちろん、秋から年末にかけての動き、
そして３月の決算期を目途にされる企業様も動きだしてきます。

先日、他の営業もこのブログに書いていますが、何事も早く動き出すことが大事になってきます。
近々メルマガ、そして最新のオフィス店舗情報誌も発行します。
「相場がわからない」「とりあえず、どんな物件があるか知りたい」
と思われる方はぜひ参考にしていただきたいと思います。

または、私ども営業マンに直接お問い合わせください。
皆様から声をかけていただくことを社員一同お待ちしております

こんにちは。吉田です。

皆様、お盆休みはいかがお過ごしでしたか？

私は友人と川にＢＢＱに行ってきました。

久しぶりに会う友人もいたので、楽しく過ごすことができました。

さて、お盆も明けると不動産市場もまた活発に動いてきます。

例年秋口にかけて物件を探される企業様、早いと年末、年明けに向けて

今から物件を探し始める企業様も多くいらっっしゃいます。

物件を探し始めるのには、早く動き出した方が絶対にお得です。

理由は、

①多くの空き物件の中から選定できる

②時間があるので、焦らず物件を選定できる

③競合が少ないので、物件の交渉の幅が広がる

以上、３点が主だったメリットです。

弊社物件情報は年明け空き予定の物件も数多く取り揃えております。

“早く動いた者勝ちですよ”

是非是非、お問い合わせ下さい。

お待ちしております。

こんにちは、営業の河井です。

今日は久し振りに雨が降った気がします。最近の中では少し涼しかったと思いますが、
少し風が強かった分、気付いたらスーツがベタベタになっていました・・・

さて、本日あるお客様の契約で事務所に伺いました。そのお客様はパソコン教室を
数ヶ所で経営されており、今回もその出店でのお手伝いでした。

いつもその会社の社長様とやりとりをさせてもらっているのですが、社長様の事前の確認ポイント
として、「電気代がどれくらいか？また、それ以外に他にお金がかかることがあるか」という質問を受けます。
もちろん、広さや立地、月額のお値段などみなさんが主として気にされる部分はもちろんのこと、
こういった電気代などは目に見えない部分なので、特に事前確認が必要です。

こちらのお客様の場合は特にパソコン教室なので電気は特に使います。

電気代は一般的に大きく３パターンに分けれると思います
①月額基本使用料金＋使用料（１kwhあたり○○円）
②使用料のみ（１kwhあたり○○円　基本料金の設定無し）
③供給会社と直接契約

①と②を比較すると②の方が安く感じられるかもしれませんが、①の場合は
基本料金の設定がある分、②と比べると１kwhあたりの単価は低くなってきます。

ビルによって値段の設定は異なってきます。ですので、電気代が高いビル、安いビルは
実際存在します。もちろん上記の３つ以外の請求方法とは異なるビルも多々ありますので
事前に確認しておくことが大事だと思います。

電気代以外の諸費用としては、水道代、ガス代、セキュリティ代、貸室清掃費、町内会費、
エアコン清掃費、ごみ処理代など多数あります。

賃料・共益費が安いからといっても実際入居してから後悔しても、もう手遅れです。
弊社では契約前の重要事項説明の際にはしっかりと説明させていただいてます。
どこの部分までが共益費に含まれているのか、他にどのような費用が発生するのか、
契約前の事前確認をしっかりしてくだいね。

日中はクールビズではなく、ビジネスで営業していますが

襟ボタンがとめれなくなるほど首周りがふっくらした近藤です

さて今回のお奨めする物件は「名古屋錦シティビル」

１フロアーは１９１．４９坪ありまして２４．４１坪～分割できます

前所有者は某大手生命保険会社で施工は某大手ゼネコン。

やっぱり造りが重量感がありますし、エントランスの雰囲気もいい。

お奨めポイントですが空調がセントラル空調と個別空調の併用なので

日中（コアタイム）の空調費は共益費に含んでいます、あとは個別空調を

使用したい時だけ使用した分費用が発生するといった具合です。

目に見える家賃にだけ目が行きがちですが実は電気代のことも考えなければ

いけません。是非物件探しの役立ててください。

暑い日が続きますがみなさん元気に過ごせてますでしょうか？
シャツの袖をまくって自転車をこいで、腕が中途半端なところで日焼けをしている河井です。

最近はサッカーのＷ杯が気になっています。ちなみに私の本命は当初からスペインです。

話は変わりますが、みなさん物件探しは順調でしょうか？
オーナー様は空室率は下がっていますでしょうか？

私どもから見ると、お客様のニーズはあります。空き室も多々あります。
でも空き室率の下がらない物件も多々知っています。

なぜ、空き室率が下がらないのか・・・理由は様々あると思います
・賃料が相場より高い
・他のビルと比べると設備が古い
・立地が悪い　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・

立地はオーナー様の方でもどうすることもできないと思いますが、
賃料が高ければ下げればいい、設備が古ければリニューアルすればいい、
でも何もしないオーナー様もいらっしゃいます。

あるＡという物件は立地はいいのですが、築年数も２０年くらい経過しています
（もちろん１度リニューアルはしていますが・・・）
同等規模の大きさの新築と比べるとやはり劣るにもかかわらず、新築よりも値段が
高い・・・

このご時世でお客様が求めているものは圧倒的に「月額コスト」です
もちろんある程度のビルの見た目や駅からの距離など最低限の条件はありますが、
やはりみなさん「月額コスト」を気にします。

この時代でも満室のビルはあります。どうしたら満室になるのか？
オーナー様からのご相談も受けておりますので、お困りのオーナー様は
ぜひ一度ご連絡ください。