熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介営業マンの河井です。
今日の昼間は暖かかったですね・・・早くも春の陽気を感じました。

本日、ある物件の内覧会に行ってきました。内覧会とは、仲介業者向けのお披露目会みたいなもので、ビルのリニューアル後や新築物件の竣工前後によく行われます。
もちろんそれだけではなく、普段名古屋までなかなか来れないオーナー様が名古屋に来られた際に行ったり、引き合いを増やすために行ったりと様々なケースがあります。

実はこの内覧会は私共営業マンからすれば絶好のチャンスなんです！！普段お会いできないオーナー様とお話をさせてもらったり、普段なかなかご案内できていない物件を見ることができたりと、営業マンとしての知識を高める絶好の機会なんです。

物件を探されているお客様に実際物件をご紹介しているのは、私共営業です。その営業が物件を知らないというのは、お客様にいい提案ができていないという事・・・
空室でお困りのオーナー様は内覧会を行ったりだとか、一度ご相談をいただけるといいと思います。

ところで最近の私のお客様で急ぎの入居を希望されている方がみえます。ここまではよくある話なのですが、よくよく話を聞いてみると入居後すぐに光ファイバーを使いたいとの事・・・

エセ関西人ことサン・プランナーの北風が先日このブログでも書いていたように光ファイバーを引くには時間がかかります。前もっての準備をおすすめします。

こんにちは、仲介営業マンの河井です。

最近様々な方と商談をさせていただいている中で感じることは、とにかく早く新しいビルに入りたいという方です。今月中に入りたい・遅くても３月の上旬にはというお客さまが増えてきている気がします。年度末に向けての動きの一環でしょうか・・・

実際のところ、今探してもご希望の時期に合わせることは可能です（もちろん物件によりますが・・・）。
ただ、私ども仲介業者の立場からアドバイスをするとすれば、ギリギリのタイミングで物件を探されるより、前もって時間に余裕を持って探されるのが得策だと思います。

理由としては、もちろん日程的にバタバタしてしまうというのはありますが、以下のことも考えられます。

・いい物件が次々に決まってしまう
　物件は早いところであれば、入居可能な時期の半年前から募集になっています。いざ探　した時に、少し前だったら条件に合った物件が空いていたというケースもあります

・分割工事に時間がかかる
　貸室を貸主側にて分割して貸し出すパターンもかなりあります。ただし、入居が急ぎであ　ると、希望日までに分割工事が間に合わず、気に入っていても入居ができない。

・貸主の審査に時間がかかる
　もちろん物件のオーナー様によって入居の審査の時間が変わってきます。借りたいという　申し出を頂いても、オーナー様の入居審査をクリアしないと入居できません

・契約までに時間がかかる
　物件に入居するためには契約が必須条件となります。決裁金の振込みはもちろん、契約　書の捺印、必要書類の提出などが必要です。本社などで処理に時間がかかるといった　　ケースもあります

・引越し等の段取りに時間がかかる
　引越し業者の手配がとれない・希望日に開設できないなど、段取りがとれない

上記に内容は主となる理由です。ただ、今上げたものだけでも物件は早めに探し出した方がいいと思っていただけると思います。
仲介のことならビルプランナー、移転一式のことならサン・プランナーに相談していただければうまいスケジュールの組み立てなども提案できると思います。

迷ったときは是非一度ご相談ください。

最近、急に寒くなったり暖かくなったりと気候の変化が激しいですが

皆様体調など壊してしていませんか？営業の安江です。

ついこの間、人生で初めて手相を見てもらう機会があったんですが

いい手相をしてますねぇ～と嬉しい言葉を頂きました。

お客様と物件を探していく中で、移転先を風水や占いで決める方が

たまにみえます。

今年は何処の方角がいいからそちらに行きたい

ですとか、この方角に水周りがあると鬼門だから駄目とか・・・・・。

色々奥が深いですよね。

勉強しないといけませんね。

名古屋市内だけでも、数え切れない程のビルが有りますが

中には「出世ビル」と言われているビルがあると聞きます。

事業新規立ち上げで、そのビルに入居した人達のほとんどが

数年後に拡張移転。

そんなビルに入居してみたいですよね！！！

あくまでも噂ですが・・・・・・・・。

２日前の天気予報で雪が降るという情報を知り、
積もらないか心配していた河井です。
結果ほとんど積もらなかったおかげで、移動等がスムーズに
できて良かったとホッとしています。

みなさん事務所探しは順調でしょうか？
今のこの時期は年度末までに移転を・・・という方や４月や５月に向けて
移転を考えてらっしゃる方多いのではないでしょうか。

今回のブログは物件を絞った後、特に入居時の審査について書こうと思います
一般的に法人様であれば、借主が法人、連帯保証人が代表の方というパターンが多いかと思います。しかし、オーナー様によってはそれでいいものの、審査時にいろんな書類の提出を必要とするケースがあります。

どういった書類かというと、会社概要や決算書類です。会社概要は皆さん作られているケースが多いかと思いますが、決算書が審査時に必要になることもしばしばあります。
理由は、入居を希望されるテナント様の経営状況をしるためです。
「損益計算書・貸借対照表・法人税の確定申告書を３年分」といわれるケースをかなりききます。
実際のところ、投資ファンドの物件、大手といわれるオーナー様の物件でこういったケースが出てきます。というのも上記記載のオーナー様は「帝国データバンク」などの評点が一つのポイントになっており、登録されていないような場合ですと、書類の提出を求められます。
また、入居の条件として保証会社に加入することが義務付けられたりすることもあります。

気を付けていただきたいのが、まだ社歴の浅い企業さんや独立をお考えの方などです。
昨今の経済情勢もあり、現在空室率も高まって探せば見つかると言っても過言ではない時代になってきています。ですのでご案内しても候補となる物件はいくつか出たりするのですが、過去の業績がわからない・先行き不安といった理由などから入居の審査に引っかかってしまうことがよくあります。

物件を探す際は、自分達がどの物件であれば審査が通りそうなのか、一度営業マンに聞いてみてください。いい提案ができると思いますよ。

こんにちは♪名古屋駅前支店の長谷川です。

本日は中区にあるお薦め物件をご紹介いたします。

場所は中区松原にあり、駅からは少し遠いですが

近隣の駐車場を数台確保出来るので車通勤をされている方はもちろん、

名駅から近隣のバス停までバスで１０分位の距離なので

電車通勤をされている方にもお薦めします。

広さは７坪から９７坪までお客様のご希望に沿った間取りに対応する事が出来、

賃料も坪６，８２５円（共益費込み）ととてもお値打ちな物件となっております。

そしてエントランスや共用部、貸室内と大幅にリニューアルされており、

特にエントランスは、高級感があり、夜にはライトアップされるので

是非一度ご覧になっていただきたいです。

お問い合わせお待ちしております♪