熱血営業マンのこだわり物件日記

名古屋は景気が良い、活気がある・・・。

東京や大阪の方とお話するとよく言われていた言葉です。
それが、いまやどこに・・・。

あっという間に不況になってしまいました。
お客様のお問い合わせの内容も、ランニングコスト削減の移転という方も増えました。

新築ビルの計画も一応、一段落したようで、
査定などをお願いされることもほとんどなくなりました。

でも、まだまだ建築中の物件もたくさんあり、
新築のオフィスビルが、名古屋の空室率を押し上げているような感じです。

こうなると、去年から今年にかけて完成したビルも
入居率の関係で軒並み賃料を値下げざるを得ず、
やっと名古屋相場に近づいてきた感があります。

今、計画段階のオフィスビルは新築で
賃料、共益費を含む単価が１２，０００円～１４，０００円になっています。
こうなると、現在完成している物件、もうすぐ完成する物件はさらに苦しくなっていきそうです。

やはり一番大切なのはお客様の目線。
バブル崩壊後、本物を見極める目を持ってきていたつもりが、
結局、明確なマーケティングをもとにコンセプトを決められず、
名古屋のお客様をしっかり見ていなかったということでしょう。

借り手にはよい時代が来たと思います。いろいろな選択肢も増え、
じっくりと考えられます。
まさに今がチャンスです。