熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは。営業の柴田です。

この前お正月と思ったら、あっという間に3月。1年の6分の１が過ぎたのですね。
怖いくらい早く感じます。

今日は名古屋のビル事情について書こうと思います。

今、名古屋は新築ビルの、建築、竣工ラッシュというのは、このブログでも紹介しました。
これは不動産の世界に入ってから経験したことのないほどの建築、竣工ラッシュです。
ただ、このラッシュで私たち仲介業者として感じるのは、需要と供給のバランスがつりあっていないことです。
出来すぎなのです。不動産業に従事してない方でも、街を見ればそれを感じたはずです。

土地の値段もずいぶんと上がりました。ちょっとしたバブルです。
土地の値段が高沸した分、賃料も名古屋の相場に合わない金額が設定されています。
これだけの数が建ち、周りの空室率を考えると、高い賃料が取れなくなるのは考えれば簡単に分かるはずです。

需要（借主）不在の机上で計算されている感がぬぐえません。
それでもビルは建っていきますし、査定やコンサルティングをお願いされることが多いです。

私たちは、査定やコンサルティングを依頼されると、需要の立場から正確な金額を弾きます。

そこで収支が合わないと言われることがよくあります。
しかしその金額は、周りの相場、空室率、需要供給バランス指数等から正確に弾きだしています。いわばこれが借主が借りる金額なのです。

その査定金額からあまりにも違う賃料を提示しているビルはやはりお客様にはおすすめ出来ません。

逆にお勧めするビルは、プロの目から見て適正な金額を提示しているビルです。

新築でよいビルはたくさんあります。
既存のビルでも良いビルはたくさんあります。
たくさんのビルの中から、お客様の要望に最適なビルをご紹介できる力は、われわれビルプランナーにはあります。

是非、お問い合わせください。