熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、営業の河井です。

先日の吉田のブログにもありましたが、中心区では新築のオフィスビルが数多く竣工し、また竣工しようとしています。新築ビルとなればやはりお値段も一般の物件と比較すると、やや高めの傾向です。

その影響からかお客様にこんな質問をされることもあります。「やっぱり中心区は相場が上がっているんでしょ？だったら名東区など少し離れたエリアで安いの探そうかな・・・」

確かに中心区は新築のオフィスビルが増え、賃料相場も上がってきているかもしれません。ただその反面、家賃を下げるオーナー様も増えてきています。実際引き合いがなければ部屋は決まらない。そのためには条件の交渉に柔軟に対応しなければ・・・と思われる方も多くいらっしゃいます。

 実際に中心区と比較した場合名東区など郊外のオフィスビルは本当に安いのか？確かに安いものは多いです。しかしながら、中心区にあるようなビルについては実際お値段はそう変わらないケースが多いです。郊外はオフィスビルも限られますが、中心区の場合、嫌と言うほどオフィスがあります。柔軟に対応しなければ他のビルにとられてしまう・・・そういった意識が賃料等おさえているかもしれません。

名東区などの利点としては、高速が使える・駐車場が安いなどがあげられます。もちろんこの点が中心区と比較してもかなり優位な部分です。ただ単に「郊外の物件は安い、だから郊外で探す」と思われている方、一度実際に比較されてみてはいかがですか？

名駅エリアを筆頭に栄・伏見・丸の内エリアでも掘り出し物を発見できるかもしれませんよ。