熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、営業の河井です。

今日は久し振りに雨が降った気がします。最近の中では少し涼しかったと思いますが、
少し風が強かった分、気付いたらスーツがベタベタになっていました・・・

さて、本日あるお客様の契約で事務所に伺いました。そのお客様はパソコン教室を
数ヶ所で経営されており、今回もその出店でのお手伝いでした。

いつもその会社の社長様とやりとりをさせてもらっているのですが、社長様の事前の確認ポイント
として、「電気代がどれくらいか？また、それ以外に他にお金がかかることがあるか」という質問を受けます。
もちろん、広さや立地、月額のお値段などみなさんが主として気にされる部分はもちろんのこと、
こういった電気代などは目に見えない部分なので、特に事前確認が必要です。

こちらのお客様の場合は特にパソコン教室なので電気は特に使います。

電気代は一般的に大きく３パターンに分けれると思います
①月額基本使用料金＋使用料（１kwhあたり○○円）
②使用料のみ（１kwhあたり○○円　基本料金の設定無し）
③供給会社と直接契約

①と②を比較すると②の方が安く感じられるかもしれませんが、①の場合は
基本料金の設定がある分、②と比べると１kwhあたりの単価は低くなってきます。

ビルによって値段の設定は異なってきます。ですので、電気代が高いビル、安いビルは
実際存在します。もちろん上記の３つ以外の請求方法とは異なるビルも多々ありますので
事前に確認しておくことが大事だと思います。

電気代以外の諸費用としては、水道代、ガス代、セキュリティ代、貸室清掃費、町内会費、
エアコン清掃費、ごみ処理代など多数あります。

賃料・共益費が安いからといっても実際入居してから後悔しても、もう手遅れです。
弊社では契約前の重要事項説明の際にはしっかりと説明させていただいてます。
どこの部分までが共益費に含まれているのか、他にどのような費用が発生するのか、
契約前の事前確認をしっかりしてくだいね。