7月
8
空き室を埋めるために・・・
posted by 熱血営業マン：河井 政憲
暑い日が続きますがみなさん元気に過ごせてますでしょうか？
シャツの袖をまくって自転車をこいで、腕が中途半端なところで日焼けをしている河井です。
最近はサッカーのＷ杯が気になっています。ちなみに私の本命は当初からスペインです。
話は変わりますが、みなさん物件探しは順調でしょうか？
オーナー様は空室率は下がっていますでしょうか？
私どもから見ると、お客様のニーズはあります。空き室も多々あります。
でも空き室率の下がらない物件も多々知っています。
なぜ、空き室率が下がらないのか・・・理由は様々あると思います
・賃料が相場より高い
・他のビルと比べると設備が古い
・立地が悪い など・・・
立地はオーナー様の方でもどうすることもできないと思いますが、
賃料が高ければ下げればいい、設備が古ければリニューアルすればいい、
でも何もしないオーナー様もいらっしゃいます。
あるＡという物件は立地はいいのですが、築年数も２０年くらい経過しています
（もちろん１度リニューアルはしていますが・・・）
同等規模の大きさの新築と比べるとやはり劣るにもかかわらず、新築よりも値段が
高い・・・
このご時世でお客様が求めているものは圧倒的に「月額コスト」です
もちろんある程度のビルの見た目や駅からの距離など最低限の条件はありますが、
やはりみなさん「月額コスト」を気にします。
この時代でも満室のビルはあります。どうしたら満室になるのか？
オーナー様からのご相談も受けておりますので、お困りのオーナー様は
ぜひ一度ご連絡ください。
