熱血営業マンのこだわり物件日記

こんにちは、仲介営業マンの河井です。

最近様々な方と商談をさせていただいている中で感じることは、とにかく早く新しいビルに入りたいという方です。今月中に入りたい・遅くても３月の上旬にはというお客さまが増えてきている気がします。年度末に向けての動きの一環でしょうか・・・

実際のところ、今探してもご希望の時期に合わせることは可能です（もちろん物件によりますが・・・）。
ただ、私ども仲介業者の立場からアドバイスをするとすれば、ギリギリのタイミングで物件を探されるより、前もって時間に余裕を持って探されるのが得策だと思います。

理由としては、もちろん日程的にバタバタしてしまうというのはありますが、以下のことも考えられます。

・いい物件が次々に決まってしまう
　物件は早いところであれば、入居可能な時期の半年前から募集になっています。いざ探　した時に、少し前だったら条件に合った物件が空いていたというケースもあります

・分割工事に時間がかかる
　貸室を貸主側にて分割して貸し出すパターンもかなりあります。ただし、入居が急ぎであ　ると、希望日までに分割工事が間に合わず、気に入っていても入居ができない。

・貸主の審査に時間がかかる
　もちろん物件のオーナー様によって入居の審査の時間が変わってきます。借りたいという　申し出を頂いても、オーナー様の入居審査をクリアしないと入居できません

・契約までに時間がかかる
　物件に入居するためには契約が必須条件となります。決裁金の振込みはもちろん、契約　書の捺印、必要書類の提出などが必要です。本社などで処理に時間がかかるといった　　ケースもあります

・引越し等の段取りに時間がかかる
　引越し業者の手配がとれない・希望日に開設できないなど、段取りがとれない

上記に内容は主となる理由です。ただ、今上げたものだけでも物件は早めに探し出した方がいいと思っていただけると思います。
仲介のことならビルプランナー、移転一式のことならサン・プランナーに相談していただければうまいスケジュールの組み立てなども提案できると思います。

迷ったときは是非一度ご相談ください。