熱血営業マンのこだわり物件日記

はじめまして、ビルプランナー営業の河井です。

徐々に暑くなってきましたね。いよいよ夏本番という感じです。

土曜日に美容院へ行ってきました。かなり髪も伸びてきてたのでバッサリと切りました。

ところでこういった美容院等の店舗物件は物件を探す際、内装に気を付けなければいけません。

店舗の内装には大きく２種類あります。

１つ目はスケルトン。いわゆるコンクリート剥き出しの物件で、床や天井・壁はもちろん、給排水の工事や空調の設置、電気工事等借主側にて造作工事を全て行いますので正直かなりの費用を要します。

２つ目が居抜き（いぬき）物件。この物件は以前入居していたテナントの内装が残っている状態です。スケルトンと比べると、基礎の部分が出来上がっていますし、ご希望に近い内装であれば費用も抑えることが可能です。

この２つを比べると、初期費用を考えた場合、やはり居抜き物件の方が魅力です。ただこれだけの魅力物件は正直希少です・・・

不動産の契約をする際は前述した内装費用以外にも、保証金・前家賃・仲介手数料といった費用も発生します。トータルの費用を頭に入れて行動を起こしてみてはいかがですか？