11月
28
空室を埋める為には・・・
posted by 熱血営業マン：河井 政憲
こんにちは、仲介営業マンの河井です。
来週はいよいよ１２月に突入します。
早くも２００９年が終わってしまいますね。
毎年この時期になると、
「年内に入居したい」もしくは「年度末には新しいところに移りたい」
というお話をよく聞きます。
最近の傾向としては、
一時期と比べるとかなり物件を探されている方の需要が高まってきている気がします。
そんな中でも、空室が埋まらないとお困りのオーナー様も
かなりいらっしゃるのではないでしょうか。
空室が埋まらない物件の例としては、
・賃料が高い、保証金・条件など周辺と比べて高い
・ビルの管理が行き届いてない
・入居審査が明確でない、審査に時間がかかる
など、いろいろあります
実際、最近の物件では新築でも
共益費込み坪単価１１，０００円前後で入居できる物件も増えてきましたし、
ある物件は築２年で共益費込み坪単価９，０００円くらいの物件もでてきています。
どのようにしたら空室が埋まるのか、
周辺の入居率が高いビルはどのようにしてテナントを誘致しているのか、
こういった事は実際に入居希望者を斡旋している
私ども仲介業者に相談をかけていただくのがベストだと思います。
人気のある物件には理由があります。
各々の物件によってそれはバラバラです。
供給過剰の市場の中で、需要が高まるこの時期にどれだけ空室を埋めれるか、
お困りのオーナー様是非一度ご相談ください。
