みなさま こんにちは 営業の塩谷です。
最近は、繁忙期なのか非常に忙しくさせて
頂いております。
１件１件のお客様にベストな提案が出来るように
情報収集に励んでおります。
仲介業という仕事柄、貸主様、借主様もお客様で・・・
バランス感覚を意識して仕事に励みたいとおもっております。
今後とも宜しくお願い致します。
２月が一年のうちで一番皮膚の色が白い近藤です。
今回はいつもお世話になっていますお店のご紹介をしたいと思います。
店名は「ＰＯＳＹ」 お花屋さんです。
僕はご成約いただいたお客様のオープン時にお花をお送りするのですが、
ＰＯＳＹさんにいつもアレンジをお願いしています。
お店やオフィスのイメージにあわせてアレンジしていただけるので
とても好評なのです。
よろしければ是非お試しください。
こんにちは、仲介営業マンの河井です。
最近様々な方と商談をさせていただいている中で感じることは、とにかく早く新しいビルに入りたいという方です。今月中に入りたい・遅くても３月の上旬にはというお客さまが増えてきている気がします。年度末に向けての動きの一環でしょうか・・・
実際のところ、今探してもご希望の時期に合わせることは可能です（もちろん物件によりますが・・・）。
ただ、私ども仲介業者の立場からアドバイスをするとすれば、ギリギリのタイミングで物件を探されるより、前もって時間に余裕を持って探されるのが得策だと思います。
理由としては、もちろん日程的にバタバタしてしまうというのはありますが、以下のことも考えられます。
・いい物件が次々に決まってしまう
物件は早いところであれば、入居可能な時期の半年前から募集になっています。いざ探 した時に、少し前だったら条件に合った物件が空いていたというケースもあります
・分割工事に時間がかかる
貸室を貸主側にて分割して貸し出すパターンもかなりあります。ただし、入居が急ぎであ ると、希望日までに分割工事が間に合わず、気に入っていても入居ができない。
・貸主の審査に時間がかかる
もちろん物件のオーナー様によって入居の審査の時間が変わってきます。借りたいという 申し出を頂いても、オーナー様の入居審査をクリアしないと入居できません
・契約までに時間がかかる
物件に入居するためには契約が必須条件となります。決裁金の振込みはもちろん、契約 書の捺印、必要書類の提出などが必要です。本社などで処理に時間がかかるといった ケースもあります
・引越し等の段取りに時間がかかる
引越し業者の手配がとれない・希望日に開設できないなど、段取りがとれない
上記に内容は主となる理由です。ただ、今上げたものだけでも物件は早めに探し出した方がいいと思っていただけると思います。
仲介のことならビルプランナー、移転一式のことならサン・プランナーに相談していただければうまいスケジュールの組み立てなども提案できると思います。
迷ったときは是非一度ご相談ください。
「このビル、ひかりは使えますか？」
お部屋を探されているお客様から取り分け多い質問です。
今日は、この「ひかり」について書きます。
現在名古屋にあるビルの８～９割は「ひかり」の提供エリア内です。
この提供エリアとは、ひかりファイバー設備を所有するNTTさんのサービス提供エリアを指します。
では焦点のひかりが使えるビル、使えないビルはどこで決まるのか・・・です。
ざっくりとした回答になってしまいますが、ほとんどのビルではひかりは使えます。
ビル側で「ひかり設備あり」とされているのは、地下や電線からビルの大本（MDFという集中板であることが多い）までの引き込みがあるということです。
建物内まで引き込めたら、物理的にはひかりの利用が可能です。
この建物内までの引き込みが出来ないビルに限り「ひかり設備なし」となります。
市内にも実際地中での配管が切れている、屋外からの配管が細くて入線不可能、このようなビルは存在します（稀少です）。
次がポイントです。
「ひかりが使えるビル」とあるのですぐに使えるか？？です。
東京や大阪などの大型都市では、情報の先取により即日工事が既に行われているようですが、名古屋ではまだまだ【事前調査】が必要です。
ひかり設備ありなのに事前調査？？
ここで勘違いがよく起こります。
設備自体はありますが、ビルの大本から使いたいお部屋までの配管は、都度都度調べなければなりません。
ひかりファイバーは途中で繋ぎ換えたりすることが出来ないため１本で所定の位置まで伸ばさなければならないからです。
ですので、必ずといっていいほど【事前調査】が必要です（マンションタイプは不要）。
開通までの時間は申込みから凡そ1ヶ月程度です。
昨今はひかりでのインターネット利用が当たり前の世の中になりました。
設備としてもビルの設備としては導入が完了しております。
たとえ上記の事前調査、言い換えれば配管調査で配管設備がなかったとしても配管を作りさえすれば引き込みは可能です。
費用の負担は、オーナー様側の責務としては大本までの設備を提供していただいているので個別の引き込みに関してはテナント様側の負担になります。
ただ、配管調査ですんなりOKが出れば、オーナー様より共用の配管を利用させていただけるので配管の施工は必要ありません。
調査に当たっては必ずオーナー様もしくは管理会社様の許可が必要ですのでご注意ください。
ちなみに、経験則で恐縮ですが、配管調査のOK率は７０～８０％です。
案外すんなりいきます。
最後にまとめますと、お部屋を探す中で光が引き込めるかでお部屋を探すことはお薦めしかねます。
もちろん大本に設備が来ているかは必須です。
ただ、配管自体は調査をしないといけませんし、検討されている物件全部の調査結果を待っていると半年、一年と膨大な時間がかかり移転のタイミングを逃してしまいます。
大本まで来ていれば何とかなります。
サン・プランナーは何とかします！！
迷ったり、不安に思われた時は呼んでください。
ついでに移転・出店のお仕事させていただけると・・・嬉しいです！！
よろしくお願いします。
こんにちは。営業の吉田です。
いつも発行させて頂いております、オフィス店舗情報誌が１月２６日（火）に
発行されました。
２０１０年度最初の発行です！！
皆様のお手元には届きましたか？
春先に向けてのご移転に合わせ、お得な物件情報満載です。
今月号の特集は
『貸会議室で経費削減！！』です。
是非、ご覧下さい。
また、最近弊社ＣＭも｢見たよ～｣とよく言って頂けます。
嬉しい限りです。
本当に今はオススメ物件、お得な情報がたくさんあります。
移転するにはもってこいの時期ですよ！
是非、お問合せ下さい。 お待ちしております。
